日本的穷人都住大别墅，有钱人却住公寓？

来自：海房君 0 0 2021-01-06

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日本影视剧的主人公通常住的都是独户的大房子，那么，现实中的日本人真的住在这种房子里吗？

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01

日本人都像电视里一样住别墅吗？


“日本人的房子都是这种独户别墅吗？”

实际上这种房子叫“一户建”。日本的确有很多人住在这种独栋的大房子里。但对东京、大阪等大城市的人来说，这是一件豪华而遥远的事情。

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“一户建”是日本人心中理想的住宅，但迫于经济承受能力，在寸土寸金的大都市圈买地建房显然不现实。城市越发达，一户建的持有率越低。

“那么大城市的日本人住哪里呢？”大部分人还是会选择公寓。

聚集度高的公寓，显然比独栋别墅更适合地价金贵的大都市，价格自然也会便宜一些。现实中很多在大城市的上班族，都会选择公寓这一高性价比的居住。

不同于独户的木造结构，钢筋混凝土的高层建筑在美观度、视野、抗震、功能集成化上都要优秀的多。

既然优点这么多，那为什么日本人还是对“一户建”抱有执念呢？

高层公寓的集成度高，平摊到每一户的面积就相当狭小，户型也多局促。舒适度、自由度和私密性上的体验远远不如独户住宅。

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02

日本人买房子吗？


“中国人喜欢买房子，日本人会这样吗？”

在日本，尤其是40岁以下的年轻人大多都不愿意买房。买房的基本上都是40-60岁，有一定经济实力的中年人。

而且相对于新建住宅，大家会更倾向于价格便宜、配套更完善的二手房。

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日本人为什么不爱买房呢？

日本人不爱置办房产的原因有很多，但最主要的原因还是“不想成为房奴”。

很多日本人认为，买房就意味着要背负20年甚至更长的债务。这意味着大半辈子都会活在房贷的阴影下。对他们来说，买房不是每个人的必选项。

除了经济压力，日本经历过上个世纪90年代的泡沫经济。喜欢稳妥的日本人并不会对房地产报以多少投资热情。而这也是日本人不喜欢买房的原因之一。

“不买房，日本人怎么解决住的问题？”在大城市工作的上班族大多会选择租房。这样经济压力会小一些，自由度也会高一些。

另一方面，现在日本的年轻人都不愿意结婚，也不愿意生小孩，“单身狗”和“丁克家庭”一抓一大把。少了孩子的压力，也没什么必要非得买一户房子安定下来。

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03

日本人最在意有关房子的哪些问题？


日本人在选房的时候会考虑户型朝向吗？


大部分日本人首先考虑的是“价格”。“房租”和“房贷”在日本人日常开支中是一笔“大钱”。在能接受范围内，大部分人都是能省则省。

举个例子，很多人在东京工作上学，但他们中的大部分人却愿意住在神奈川县这样远离经济圈的地方。

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东京地区人口密度图（左边白天，右边晚上）

可以发现，一到晚上大部分的人流还是会分散到周边地区。

既然住的远，那就要考虑交通的问题。所以“交通距离”是日本人考虑的第二重要因素。在日本，通常会选择在步行15分钟以内，超过15分钟，就会觉得有些远了。

至于朝向，日本人也没有中国人在意。原因之一是很多公寓规定，不能把湿哒哒的衣服挂出来晒。大家都会选择阴干或烘干。其次是大部分上班族都是早出晚归，在家的时间都是晚上，对日照需求很少。

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在日本选房子时要注意什么？


  • 公寓一楼就是便利店


在日本，特别是东京这样的大城市，便利店之多相信大家多少都听说过。众多的便利店满足了居民们的日常需求，真的是很“便利”。

那么，如果你住的公寓的一楼就是个便利店呢？那就简直太方便了对吗？然而，事实并非如此，不少日本人住进了一楼就是便利店的公寓之后，发现除了真的变方便了很多，问题也是不少的。比如，半夜送货的卡车在便利店边上倒车时发出的警告音（类似于“倒车，请注意”），还有喝酒喝到半夜的酒鬼在便利店附近大声吵嚷的声音。

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  • 就在车站边上


日本相对丰富且完善的轨道交通系统，是日本人日常上班上学最常用的交通工具，因此，选择一个和车站近一些的房子，是不少人在找房子时比较看重的点。有不少网友就表示，当时自己就是看重房子就在车站边上才选择的，结果发现现实并没有那么美好。

车站近了确实更方便了，但相对的，电车进站时的噪音还是不小的。而且，因为日本的电车往往会从早上四五点一直开到将近晚上12点，所以经常，周末的早上想睡个懒觉，却无情地被电车进站时的广播员的报站声和“铛，铛，铛”警示音给破坏了美梦。可见，住得离车站过分近也不一定是好事。

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04

日本人怎么把小家住大的？


“很多单身公寓房屋面积只有30-40平，日本人是怎么住的舒适的？”不同于中国人最求舒适度，日本人更在意利用率和便捷性。

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想要在狭小的空间里住的舒服，首先要提高的就是空间利用率。

像下面这个户型。整个房子按照使用习惯被分为“休闲区”，“洗漱区”，“起居区”三大块。
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除此之外，日本的家庭都会在收纳上下足功夫，利用内嵌式储物空间，和各种收纳工具，尽可能把每一寸的空间利用到奢贵，同时又能在外表上使房间保证整洁一致。

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近几年，国内很多高净值人群都在投资日本房产。有个客户分享了自己首要次去日本看望读大学的儿子时的感受，她表示：
“学生寮太寒酸了，住在里面憋闷得很。要是早几年知道咱们外国人在日本购房不受限，我早给孩子在东京买一套了。这几年的租房钱省下不说，几年后再卖出去还能赚不少。”

确实，如果出于投资目的，一般中产家庭我们会建议先从几十万的带租约的公寓开始考虑，尤其是大学周边的单身公寓。一方面这类房产在东京不愁租，另一方面东京房产市场还有一轮看涨的窗口期。

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