来源：米宅（ID：MizhaiPlus）
作者：宋富贵
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长期以来，中国楼市有一条最特殊的买房之路。
说它能够一夜暴富，因为操作得当，能够以合法的形式，买到较低相当于市场价格6折、7折的房产，特别在一线城市，这相当于一日之内挣了几百万。
说它可以一夜破产，因为操作不当，不但房子可能得不到，闹不好连买房的钱都要赔进去，可谓“不是赌博，胜似赌博”。
这条路，就是法拍买房。
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2020年底，根据中国法拍最权威的淘宝法拍公布数据，今年是法拍房产数量大爆发的一年。
2017年，法拍房上拍9千套
2018年，法拍房上拍2万套
2019年，法拍房上拍50万套
2020年，法拍房上拍200万套
即使是相较同样楼市下行期的2015年同期，今年平台拍卖(变卖)房源数量涨幅超三倍。
以北京市场为例，瀚海数据研究院日前发布的北京市法拍行情数据显示，11月30日-12月6日，北京法拍房市场单周共计挂牌房源174套(撤拍51套)，总市值为31.71亿元。
成交法拍房84套，较前一周上涨61.54%；成交总价14.3亿元，较前一周增长348.28%，创8月以来单周成交较高纪录。
另外，今年前11个月，北京有4909套法拍房进入市场，较往年年均500套左右的数量实现倍数式增长，成交总价218.99亿元。
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为什么今年法拍房会猛涨呢？
较大的原因就是—破产的单位增多、另外还不起房贷的人越来越多了。
法拍房的来源主要三类：
涉刑——比如腐败官员房产
诉讼——比如房贷断供的
破产——清算企业的资产处置
这几年，首要类涉刑事房产的数量不大，经过了2012-2016年的大反腐，这几年贪官房产上拍的比例一直在下降。
但是，破产企业资产清算的比例一直在上升。尤其是房地产公司的破产，一个公司破产往往会带来上百套甚至上千套房屋的上拍。
和以往不同的是，往年的开发公司破产往往是出于逃避债务和后期维权的“假破产”，然而今年在三道红线的影响下，开发公司“真”破产的情况非常多。
比如，我们一直认为房地产形势不错的杭州，今年就有三家比较重量级的开发公司破产。
杭州华达房地产开发有限公司，杭州祐康置业公司，浙江中铁房地产集团。其中浙江中铁房地产集团还有部分的国资背景。
这三家公司破产，带来淘宝上千套房屋的上拍，另外杭州祐康置业总部大楼就是被淘宝拍卖的。
房产拍卖量激增的另一个原因就是疫情，由于疫情影响，很多服务业尤其是旅游，影视的员工在今年收入基本上是绝收，也造成了月供无法支付，抵押房产被收回拍卖。
所以，2020年，对于房产拍卖来说，是丰收的一年。
但是，2020年，对于很多行业打工人来说，却是异常悲伤的一年。
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那么，房产拍卖真的能捡漏吗？
我有个粉丝，专门做的就是北京法拍房的生意。他告诉我，今年由于总体来说房地产市场冷淡，造成了局部“房多人少”的情况。
所以，捡漏的机会比以往要大一些。
当然，五折之下的机会不多，但是六折到八折的机会还是不少的。他们公司曾经计算过，通过法拍成交的房产，今年一般都是二手房正常价格的8折左右，而往年9折到9.5折的情况比较多。
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然而 法拍买房这种方式虽然好，但是买房风险却也比一般的方式要大，而且不是一般的大。
比如，他经手过这样的案例。
