来源：米宅海外（ID：mizhaihaiwai）
作者：德卡
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前几个月，不断刷屏的李嘉诚热度刚过。
最近，恒大许老板也忙得不亦乐乎，亲自试驾为恒驰汽车代言。
老李和小许如此卖力，都只为回应同一个质疑：有没有囤地？
先来说说许老板的造车，又有了新剧本。
三年花了294亿造的恒驰汽车正式上路了。
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许老板亲自上阵。
这被外界认为，或许是许家印对此前“恒大造车为圈地”传闻的回应。
但据LatePost报道，恒大汽车仅一年，就通过子公司在全国拿了 1133 万平米土地。
其中，只有半数是工业用地，35%是可盖商品房出售的住宅用地。
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差点忘了，“恒驰1”的路跑宣传资料实际上为电脑合成影像。
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再来看老李。
今年9月，老李名下的和记黄浦（成都）因为存在“捂地”、“捂盘”不良行为，被四川成都高新区财政金融局“拉黑”。
为何会惹恼成都？
囤地了16年，卖了78亿。
对“囤地”之嫌，长实集团回复称，“并不存在囤地之情况”。
至于是不是囤地，其实也不用解释，事实就在那里摆着。
罚单都给你开了，你还说自己没喝呢？
即便如此，有两件事老李打死都不会承认，一个是撤离中国，一个就是囤地。
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po一张2014年曝出来的图
对于囤地质疑，老李是这么回应大家的：
请你们不要对我这个商人进行道德绑架。
我只不过做了商人该做的事情，而商人追求利润是天经地义的事。
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关于重返中国提问，他儿子小李是这么回应的：
从来都没有离开过，何来重返之说？
当然，商人嘛，哪里有钱赚就去哪里。
囤地这事，硅谷大佬们也干。
尽管硅谷科技名声在外，囤地仍是诸多公司发展的重要选项。
苹果，发布的年度Form 10-K报告显示，截至2018年底，苹果已经拥有约30平方千米英亩的土地。
谷歌，CEO亲自表示今年计划斥资至少130亿美元，在全美14个州拿下土地开发权，建造新的数据中心和办公室。
亚马逊，去年9月至今，一共在芝加哥及周边地区购置了5处地产、签下4份租约，总占地面积超过340万平方英尺。
囤地，似乎已经成了有名富豪的炒房经。
囤地，老李的生意经
老李，可以说是华人里的 “囤地头疼”。
不止在国内，还有海外。
英国就不说了，老李一直买买买。
澳洲，老李的长江集团坐拥5800公顷葡萄园。
2010年，李嘉诚收购酒品信托基金，这让他成为全澳第二大葡萄园的主人。
此外，他在阿德莱德购买了当地的齐盛盐业，成为全澳较大盐业生产商。
那老李是如何一顿微操，赚的盆满钵满的？
首要个进入区域开发，收关一个开盘。
背后的逻辑，是早拿地，缓慢分期开发，坐等周边配套成熟、土地升值，稳赚取土地溢价。
套路很简单，低价拿地，然后捂盘不卖，然后过些年靠倒手发财。
很多人都是这么干的，只不过是老李做得更彻底而已。
当然，囤地不是谁都可以，超低负债率让老李手有余粮心不慌。
买地是要花钱的，你再贷个款，融个资，动辄6、7个点的成本，等20年你试试？
李嘉诚的长实资产负债率才30%左右，而我们内地，万科，80%左右，碧桂园也差不多90%。
怎么保持低负债？
老李这么做，投资公用事业。
