没钱的人，首套房该如何买？

来自：海房君 0 0 2020-11-19

来源：大胡子说房（dahuzishuofang）


先别急着杠，穷人没钱怎么买房？
 
别做梦，我再能耐也没法给大家发钱。但我保证，今天的这篇买房干货，比直接给大家钱更值钱。
 
因为没钱往往能通过打工改善，但错误的买房观念不更正，你的钱可能会越来越少。

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上学时大家有没有发现，一场考试中，起首交卷的往往不是首要名，就是收关一名。
 
一个是足够优秀，一个是豁得出去。
 
真正写到考试结束，成绩还不理想的，往往是成绩中游的学生。既没有早交卷的实力，也不想说放弃，这些人在班级里数量往往是最多的。
 
买房也是如此，真正的有钱人，早已入手好房子，地铁、学区优质配套全占，甚至还有稀缺的景观。而挣扎在贫困线上的人呢？早就放弃了买房，也根本没有买房的烦恼。
 
真正难搞的就是处在夹层中的穷人，资金有限，买房面对的是无数选择题。要面积就注定地段差，选地铁很可能就顾不上学区，好不容易挑到地段不错，价格合适的，偏偏户型又烂！
 
既没有all in的豪气，也没有穷到放弃买房，各方面干扰因素堆积在一起，导致买房迟迟无法下手，这就是的当下穷人看房两个月的真实写照。
 
穷人买房，逻辑更加复杂。资金有限，但是需求没有减少。如何均衡选出一套既满足自住，又能够增值的房子，这是一门学问。
 
今天我们就来聊聊，资金有限的纯刚需，到底该如何选择自己人生的首要套房？

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穷人买房的首要大忌，就是什么都想要！
 
你的资金量已经决定了必须有所取舍，当下楼市基本已经明牌，没有开发商和房东是傻子，他们的经验肯定比你这个小白丰富，高价和低价都是有道理的，很低几率会出现所谓的房价洼地，又恰巧被你碰到！

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如果你是刚需已经得到保障的投资客，寻找洼地耐心等待变现的思路是正确的。但你作为一个纯刚需，资金本就不充裕，这套房子不仅要自住，还是未来置换改善二套房的基础，赢得起输不起，所以一定要慎重选择，只为确定性去买单。

那么哪些确定的配套，是值得我们买单的呢？
 
此刻，我们脑海里会浮现出一些答案，比如学区、公交总站、地铁、菜市场、大型商业、CBD、户型等等，有些可能是你在网上学到的，有些可能是售楼部给你介绍的。
 
看那些分析时，大家会觉得真有道理，但是一去看房，立马歇菜！完美还原“翻书马冬梅，关上书本马什么梅”！
 
我们得达成一个共识，那就是外部配套优于内部配套。

所谓的外部配套是指在小区外部的设施，影响地段价值，比如地铁、学区、商业、产业、医院等等；内部配套是指小区内部的因素，更影响居住体验，比如，户型、车位比、容积率、梯户比等等。
 
刚需买房时，往往会过于重视居住体验，而忽视项目地段。常常是看见户型不行，就一杆子拍死项目。
 
但在你资金有限的时候，地段和居住体验是不可兼得的。好项目拯救不了垃圾地段，但地段好了，再烂的户型，也不会跑输大盘！
 
没钱的人买房，比居住体验更重要的，是房产增值！

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穷人买房，外部配套应该怎么选？
 
万物皆可抛，地铁必须有，地铁不仅关系到房产未来增值，也包含着未来通勤的品质。
 
资金有限，中心区再便宜的单间都与你无缘，像深圳南山区的单间，总价已经在300万以上。面积稍微合适一些的怎么也到近郊了，距离市中心已经较远，如果不挨着地铁，你的每日通勤都将是一场灾难。
 
一定要选距离800米以内的房子，根据个人的步行速度来看，这个距离基本能在十分钟走到。如果超过1km以上，就非常尴尬了，步行至少十五分钟，甚至需要借助共享单车才能完成通勤，真的别考虑了。
 
相信我，你可以接受小区里一根草也没有，也无法坚持骑摩拜单车通勤换乘一年。
 
身为社畜已经足够辛苦，试想一下，工作一日之内已经足够疲惫，还要为共享单车而操心。偶尔加班，到地铁站已经一辆单车不剩，是马路荒凉还是你的心情更加荒凉；每天的早晨，都要赌自己藏好的单车没被人骑走，每天如此多的不确定性，或早或晚，成年人的崩溃就在那么一瞬间。
 
所以，千万不要为了省一点钱，而高估了自己的忍耐极限，也别高估了未来接盘侠对交通的忍耐极限。

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关于地铁还有一个关键点：就是要买有价值线路的地铁房。
 
这些年城市的地铁越铺越多，但是真的所有的地铁含金量都高吗？
 
当你上了地铁，换乘三四趟才到达公司时，还没上班你已经奔赴千里，像经历一场大战一般劳累，还有什么精力应对繁复的工作。
 
真正有价值的地铁线路，一定是直达城市就业中心的地铁线路。
 
而穷人买房，一定要围着这条核心线路去买，尽量少换乘，多直达。直达要比反复换乘好太多，它能让你的时间是整块的，甚至还能有座位，在地铁上补补觉、处理简单工作，要节省太多精力。
 
挨着就业中心，未来更换工作也更加灵活，而且就业中心的打工人是最多的，未来你房子出手，也会有更多的接盘侠。

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无论是在一二线城市，还是在三四线城市，学区房永远是硬通货，是区域房价的高点。
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