来源：米宅海外（ID：mizhaihaiwai）
作者：德卡
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面朝大海，春暖花开。
只有闭上眼，才看不见海。
在开发商的口中，中国人很喜欢大海。
最近，威海乳山这个地方接连上热搜。
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山东乳山，去年还有很多自媒体称之为“最适合人类居住的地方”。
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如今乳山的海景房，硬是让持有11年的购房者，亏了7万元。
甚至出现了“山东乳山海景房低至1800元，投资者亏本35％”的热搜话题。
不止国内，近日，意大利西西里岛南部的穆索梅利镇上，当地政府宣布以1欧元（约合7.8元人民币）的价格出售500套海景房。
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对，你没看错，不要998，只要7块8。
不是一平，是一套。
风靡一时的海景房，为何现在跌落神坛？
到底发生了什么？
卖不动的，都是伪海景房
很多朋友很不解，为什么自己买的海景房老是踩坑，而身边朋友在朋友圈里发的却是高品质还升值呢？
那是因为，你买的是伪海景房。
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在通常意义上，人口对房屋价值有着确实意义，无论是国内还是国外城市。
西西里岛低价甩卖，归根结底是人口流动性不足。
意大利的人口老龄化居欧洲首要，寰球第二，是除日本外寰球上人口老龄化最严重的国家。
意大利许多小城都陷入人口外流的困境。
人口流失造成一系列严重后果，不仅削弱了城市的活力，也让很多老房子长期得不到维护。
这些破败不堪的房子又降低了城市吸引力，导致人口进一步外流，形成一个恶性循环。
再看乳山银滩，除了房子还有啥？
30公里的海岸线上，密密麻麻分布着200多个小区，几乎就是一座空城。
乳山现在人口是55万多，而光银滩开发的海景房就能容纳30万人。
建起的海景房把整个乳山市全体市民搬进去都绰绰有余。
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空有房，没有人，没有完善配套。
出行不便、缺乏医院、超商落后、特别是供暖不足。
由于乳山银滩的基础设施跟不上，冬季缺乏供暖，各小区入住率一直很低。
就算是在5至10月份，海景房的旺季，平均入住率也不足三成。
到了冬季，这一数据更是低至5%以下。
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深圳湾的海景房，看海的卖20万/平米
一二线城市的海景房，海景是附加值，而四五线就只有海景一个卖点了。
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海景房是有景观优势，但如果缺少就业，基建差，留不住人。
即使有居住优越性，也不会稀缺。
为什么三亚的房子死贵，因为冬天下海这事，放在全球不稀缺，但在中国，只有三亚可以。
“海景”二字是很多国内投资者心中解不开的情结。
离海近成了较大的价值考量，似乎离海的距离约短，房价就一定越高。
最贵很好的海景房，仿佛就要恨不得建在沙滩上一样！
但请记住，海景房≠能看海的房子！！！
