21万港人还住在劏房，卖劏房发家的首富，却开始劝年轻人不要买房

来自：Mr海 0 0 2020-09-22

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1、

21万香港人住在劏房里

今天的香港，还有21万人住在比车位还小的“劏房”里。

这种“劏房”，平均面积只有1.6坪，劏字在粤语的中，是宰杀的意思，劏猪，劏牛，而用在房子前面，可见语境之恶劣。更有差不多10万人，还住在条件更差的“笼屋”里。

这种被联合国视为“侮辱人类尊严”的住所，是香港这座城市在特殊的历史环境下，中国人为生存而压榨自己的产物。

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从上个世纪50年代开始，香港人口暴增。大批从大陆逃来的难民，没有地方居住，只能在山脚下搭起简易的木屋。1953年圣诞前夜的一场大火，烧毁了大埔道1万多所木屋，5.8万人无家可归。

一方面，是越来越多的难民涌入，一方面，是香港基础建设完全跟不上，导致人多房少，房租暴涨，许多人只能挤在狭小的劏房之中。

也只有在香港，出现过多至6层的“碌架床”，还出现过一幢3层的“唐楼”里，挤进去90个人的“记录”。

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50年代香港的“碌架床”和笼屋

在这种情况下，能够拥有一个大点的住所，一个体面的公寓，是香港普通市民终生的梦想。这样庞大的市场需求，也催生了房地产业的迅速发展。

上个世纪60年代开始，是香港房地产寡头们崛起的时代。为了能够让更多的香港普通市民买房，地产商们的“创新”也真不少。

其中，霍英东推出了“分期付款”，售卖“楼花”的买房方式，而另一位地产大佬李兆基，则是根据香港“人多地少”的现状，主打“细单位”楼盘。

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比如全香港“最细单位”，只有111呎的分层单位（1平方米约等于10.7平方呎），85年建成的嘉运大厦。比如只有400呎却能分成四个房间的“南昌一号”，比如连马桶都没办法坐的加多利轩，都是李兆基公司的得意之作。

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这种小到我们瞠目结舌的楼盘，却是许多香港人习以为常的居住环境。香港人称之为“高级劏房”。只是在装潢、卫生条件上比之前的劏房高级，但人均面积依然与劏房无异。

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劏房少女的感叹

而买一套这样的“高级劏房”，却要花掉普通香港家庭半生积蓄，还背上几十年的贷款。正是这一套套的“高级劏房”，堆起了李兆基这位地产大佬，香港首富。

2、

卖劏房发家的首富

李兆基，1928年出生于广东顺德，家族在当地做黄金、外汇生意，父亲李介甫，拥有一间金铺，一间银号，李兆基是妥妥的富二代。

他6岁时就跟在父亲身边学做生意，12岁就当上了掌柜。母亲本来担心年幼的李兆基没有办法应对生意场上的复杂局面，更管不好店里的伙计，但李兆基却显露出了不符合年龄的精明和能干。

他很快就成为父亲的得力助手，并且发现了金铺行业长期以来“打金偷金”的潜规则，那就是铸金的工人在打造金饰的时候会“偷下”少许分量，积少成多，也是一笔不小的财富。而且由于当时铸金工人是市场奇缺的人才，一般的东家也不会因此追究而得罪。

李兆基为了省下这笔开销，自告奋勇去学习铸金技术，从此不再受制于人。

15岁时，李兆基就独当一面，负责家中广州的分店，将生意打理得井井有条。20岁那年，当时内战正酣，局势难料。父亲为了留条后路，给了李兆基1000元本钱，叫他去香港闯荡。

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年轻李兆基的照片

有着丰富经商经验的李兆基，再依靠着父亲的本钱和家族的人脉资源，没多久就在香港立稳了脚跟。几年后，香港的中环地区，有20多间金铺，都姓了李。

这只是李兆基的首要桶金，他真正的发迹，是在30岁之后看到了更赚钱的“黄金”——房地产。

60年代，正是香港房地产寡头们的“镀金时代”。

就当大批香港市民，因为“左派思潮”的暴动而对香港前途失望，纷纷卖楼移民的时候，李嘉诚、郭得胜、李兆基这些投机商人，正四处筹措资金，乘着楼市低谷大举购买。等到香港风波平息，曾经害怕动乱的港人纷纷回流，猛然发现，房价已经涨到快买不起了。

和李嘉诚喜欢收购现成物业不同，李兆基更喜欢收购地皮。

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70年代，港英政府想要在新界开发新的市区，但本身财务状况不佳，一时拿不出充足的现金购地，于是就推出了一种“换地权益书”，承诺5平米农用地可以换将来2平米的市区商用地。大多数的新界居民都了解开发后的商用地更值钱，于是纷纷不拿现金而拿“换地权益书”。

李兆基看准这个时机，高价收购权益书，等到了80年代，他再把这些权益书拿出来换取地皮，利润高达364%。

李兆基也成为了香港拥有最多农用地皮的商人，直到几年前，他创办的恒基地产还拥有3万亩农用地，相当于香港未开发地区面积的0.6%。要知道，直到今天，香港真正开发的土地，只占到总面积的30%左右。

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新界闲置的土地

除了囤地，李兆基也开始大量收购旧物业。由于香港在海外的移民华侨特别多，经常是人在国外，楼在香港，靠出租赚取收益。李兆基针对这些华侨，在海外的报纸上大肆刊登收楼广告，鼓动华侨们出售旧楼，这一招又让他手里储备了充足的“弹药”。

这些“弹药”被他改建成了平均20-40多平的高级劏房，也是千万个香港家庭的逼仄人生。

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3、

愿意用99%的财富换30年青春，

劝年轻人不要买房

香港房价这么贵，可香港却还有近70%的土地没有开发，难道政府放着这些地闲置，都不愿意去拿来建造公屋改善市民的居住条件吗？

这里头的原因众多，其中某些地产商为了稳住高楼价，捂着地皮不开发也是重要的原因之一。这些地产商们控制着香港的经济走向，有着能够影响政府决策的力量。还有着影响舆论，给“韭菜”们洗脑的能力。

比如你问一位香港人，为什么70%的土地不开发？他多半会跟你说：“那是为了环保”。这就是长期被地产商们用手里的传媒洗脑的作用。

什么“环保”，不过是地产商们囤积居奇而已。四大地产开发商，共拥有香港近四分之一的农业用地，有不少一直是闲置、荒废的状态，等待着更好的时机，以较高的价格套现。面对地产商们的囤地行为，香港政府一直无计可施，倒是这些地产大佬们在赚够了之后，会主动做一些“慈善”，主动捐地来缓解香港没有土地建房的困局。

李兆基在商海纵横一生，以“铁算盘”之名著称，但是老了之后，就喜欢跟人家讲“散财”的道理。

这些年，李兆基没有少做捐地这样的慈善行为，比如2013年捐出了元朗和粉岭两处地皮，总面积40万平方英尺，可以兴建4000多个单位。但也有人指出，李兆基的捐地，不仅仅是慈善，更是出于利益的考虑。

因为他捐出的地都位于新界落后地区，那里城市化发展相对落后，如果要在那里大面积兴建住宅区，那么政府就要投入相应的基础配套建设。如此一来，他名下的其他私人地皮也会水涨船高、增值不少。

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