巴黎7月12日电（鲁佳）巴黎房地产市场出现一种新情况：人们购买的房产平均面积比以往有所增加，这种现象仅出现在巴黎市区，而非整个巴黎大区。业界分析认为，这主要有两方面原因。
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据《巴黎人报》报道，法国21世纪房地产集团（Century 21）的数据显示，最近几个月，巴黎人购买住房的平均面积大幅增加，从疫情限制措施实施前的50.8平方米增长到56.2平方米。该集团负责人洛朗·维蒙（Laurent Vimont）表示，巴黎交易的房地产平均面积达到这么大，前所未有。但这仅限于巴黎，整个巴黎大区的平均值并无变化。洛朗·维蒙解释说，一方面，这是因为主要住宅的购买量上升，从限制前的57.7%升至解封后的63.5%；另一方面，租赁投资从限制前的31.3%降至解封后的29.2%，“当你为自己居住而买房时，通常会买面积更大的。”
报道称，随着疫情危机的爆发，旅游市场遭沉重打击，季节性租房业主面临困境，其中一些业主重新回到传统租赁市场，更多房客期待这种局势可能导致的租金下跌，但目前还没有任何迹象。法国rendementlocatif房地产租赁平台创始人巴塞尔·阿博蒂（Bassel Abedi）指出，阻碍住房租赁投资的因素除了疫情之外，更主要因素在于银行，现在为投资性购房申请贷款变得更为复杂。按照巴塞尔·阿博蒂的想法，如今房贷利率低位运行，银行很难在贷款方面有利可图，但可以通过后续提供的服务来赚钱，众所周知，房地产投资者比购买主要居所的贷款者更容易更换银行，这对需要赚钱的银行方面不太划算。
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巴黎的投资者证实，面向学生和年轻员工的小户型，目前在巴黎的销售情况不景。在巴黎拥有五家营业点的Bonjour Oscar房地产公司负责人马克·芒德维尔（Marc Mendeville）谈到，过去一个半月内，他以28.9万欧元的价格希望出售巴黎十一区梅尼蒙当街区（Ménilmontant）一套22平方米的一室一厅公寓，但没有人出价，“在疫情之前，两三周内就能卖掉，但现在甚至连电话都没有接到。”
马克·芒德维尔还谈到，巴黎小户型房屋的租赁现在也不乐观。学生在疫情限制期间回到父母家中，提前退掉公寓，而开学事宜还不确定，应聘也被推迟甚至取消，种种情况都导致未来不明朗，“投资者也知道，现在购房用于租赁，会面临空缺局面。”但马克·芒德维尔试图让自己放心，他表示，“这只是暂时状况。”
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购房平均面积的增加，对巴黎平均房价有直接影响。根据Meilleurs Agents房地产交易集团发布的数据，7月1日，巴黎平均房价为每平方米10586欧元，巴黎六区的圣日尔曼-德佩街区（quartier Saint-Germain-des-Prés）更高达每平方米16500欧元，一个月内上涨0.4％，三个月内上涨0.3％。根据21世纪房地产集团的数据，今年上半年，巴黎房地产平均交易额为每套54.7万欧元，同比增长17.2%。
法国解除疫情限制措施后，人们在购房时的一个明显趋势是希望拥有更多的户外空间。但洛朗·维蒙强调，这只是一种意图，而不是一种行动，人们仍然面临价格这一现实问题。他解释说，解封后的两三周，人们在购房时要求拥有阳台或露天平台，“但现在他们又恢复了日常生活，又能出门了，又去了公园。”
