“抱团涨价”被严查，这届中国业主太拼了！

来自：海房君 0 0 2019-12-19


每一次楼市转向，总会出现许多匪夷所思的现象。
 
01
 
小区“涨价联盟”，又现身了。
 
据媒体报道，近日，深圳多个小区二手房业主 “抱团”抬价。

有业主声称“打响资产保卫首要枪”，倡议大家集体提高挂牌价，把小区的房价“拉”上去；更有业主发出“涨价檄文”，声称“行情大好，必须涨价”，还有业主呼吁”一周排一次队形”……
 
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卖房的业主集体提价，不打算卖房的业主挂出高价来“托盘”。不到一个月时间，有楼盘挂牌价上涨了200万。
 
事情曝光未久，深圳相关部门已经果断出手。
近日，深圳市宝安区住建局发布处理通报：
近期个别业主发布集体涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价。对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈，暂停该小区二手房网签手续办理。

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约谈当事人、暂停网签、哄抬房价者将被列入黑名单、情况严重者甚至追究刑事责任，这些招数不可谓不狠。

过去的楼市整治，多是针对开发商或中介，鲜有直接针对业主的，这一次可谓开了先例。

显然，“房住不炒”的大局在上，邻近城市的教训在前，这样的行为不会轻易被容忍。
02

哄抬房价，煽动提高挂牌价，无论从法理还是情理上，无论在哪个国家，都得不到辩护。

退一步讲，涨价联盟，有用吗？
 
如果有基本的经济学常识，就会明白，这样的联合涨价，纯属业主的一厢情愿。
 
一个小区涨价，其他小区维持之前售价，只会这个小区的二手房更加难以成交。更关键的是，所谓的涨价联盟，既无法律效力，也无实质约束力，根本防不住个别业主偷偷折价卖房。
 
换言之，没有对行业的确实垄断，所谓的联合涨价就毫无实质约束力。这种行为，更像是楼市上行年代的黑色幽默。

不过，需要注意的是，在楼市上行期，涨价联盟即使没用，也会形成短期的恐慌效应。
 
这种恐慌效应，如果还有一些政策利好的加持，恐怕更会变本加厉。
 
恰恰，深圳面临的就是这种情境。

最近，在先行示范区、取消部分二手房“豪宅税”、取消商务公寓只租不售禁令等政策利好的加持之下，深圳楼市已经率先反弹。
 
新近数据显示，刚过去的11月份，深圳二手房价格上涨1.4%，成交量高达8013套，同比上升91.9%，创下3年多来的新高。
 
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所以，防止情绪蔓延，这正是当地主管部门果断出手的原因所在。
 
03
 
这届业主很有意思。
 
面对开发商和物业，往往都是一筹莫展，连自己的权益都无法维护。但面对新的接盘侠，往往都是硬气十足，涨价联盟，理直气壮得让人以为占尽了道义。
 
更有意思的是，一旦市场转换，房价出现下跌，这些业主们转而又成了售楼处维权的常客，声势之浩大、声泪之俱下，仿佛同样占尽了道义。
 
这恰恰说明一些人的投机心理之盛，更说明一些炒房客的焦灼心理。

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