（点击图片，加入海房交流群）
深圳市税务局在今年双十一工作人员确认：深圳“豪宅税”征收有了新的标准。从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税。
一时间，所有买房的卖房的人群都炸开了锅。
（点击图片进入海外购房交流群）
那么，具体如何施行？对正在交易二手房的人群有什么影响？刚刚交了豪宅税的人有没有补救措施？以下是深圳税务局的官方消息：
1.如果你已经缴纳了二手房豪宅税，哪怕是在政策出台前一日之内，那就尴尬了，没有任何补救措施，交了就是交了；
2.如果你的二手房交易还未到缴纳豪宅税这一步，都适用今天这项新政。
01
那“深圳豪宅税”是啥？
一般来说，我们听到豪宅，会认为是大别墅，富大贵阶层能够购置的屋业。
（点击图片进入海外购房交流群）
但在国内房价最贵城市之一的深圳，豪宅有着另外的标准。
2015年，深圳普通住房标准出台，规定南山总价在490万以上、福田总价在470万、罗湖总价在390万以上的房源均属于豪宅，需要按照豪宅的标准交税。
02
本次调整变化在哪？
有人会问，豪宅线不是一向就设定在144㎡吗？这怎么算是上调了呢？
这么说吧，以前深圳免征收豪宅税的标准，需要满足三个条件：
1、容积率1.0以上；
2、单套住房套内建筑面积120㎡以下或者单套建筑面积在144㎡以下的房子；
3、总价要符合各区标准。
这次的调整，完全就是去掉了收关一项，直接改为只需要满足前两个条件（第二个条件有部分调整）。
03
调整之后？
现在深圳挂牌价在490万元以下的房源，只占总房源的一半多点，相当于市场上一半的房源都是非普通住宅。
但用第二个标准来衡量，筛选挂盘房源中面积超过144平方米的住宅，仅有不到十分之一属于非普通住宅。
很明显，根据这两个标准筛选出来的范围差距是非常大的。据说这些房子受影响最多，最多省下42.1万元
普通住宅价格标准调整之后，受影响较大的自然是新政前是“非普”，新政后“普通”了的那一部分住宅。其他性质不变的房子，要不要缴纳税费、该缴纳多少都没有变化。
03
政策是好是坏？
也许大部分人会认为，非普通住宅线上调，买房就能省了一大笔税款，首付款负担就没那么重了。
可是实际上，羊毛出在羊身上。非普通住宅线上调政策出台，势必会有一些在政策前购房的业主，他们有可能在出售住宅的时候提高房屋总价。
非普通住宅上调的政策虽还未出台，对刚需是冲击，但对真有购房需求的的群体来说，也不会打消了他们的购房热情。
庄主认为该政策出台后，对深圳二手房市场会有一定的刺激作用，起首享受政策利好的就是已经买了房但还没到交税步骤的购房者。
（点击图片进入海外购房交流群）
至于二手房市场的交易量会不会上涨还需要观察，这将是买房双方博弈的一个过程。
这种情绪已经传导至市场，一部分卖房的业主反应迅速，听到这个消息后，上午就有很多业主调高了住房挂牌价，有的是试探性的调了一点，有的上调幅度则比较大。
在此背景下，购房者可能会出现观望情绪。
从情怀的角度分析，绝大部分的人在一线城市拼搏多年，有了房票，自己才算是真正地属于这个城市。
此外定居在城市，有了稳定的居住所，附加的价值是有更好的医疗系统、公共环境、学校资源和交通条件。
