今年前几个月还在讨论首套房贷利率处于低水平，对于普通的刚需人们很有利。但好消息没维持多久，有些大城市现在上调了首套房贷利率。
目前，北京、深圳各大银行普遍执行首套房贷利率基准上浮10%，二套房贷利率基准上浮15%-20%。南京、青岛、合肥、武汉、无锡等城市普遍上浮20%，乃至30%。可以看出二线城市涨幅更大，主要原因是银行把一线城市作为房贷这种优质贷款投放的区域。
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不光如此，下半年监管层动作会更加密集，从银行、信托、债券等多个方面收紧房地产融资，严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。
结合其他相关政策，一方面，未来银行将加速调整信贷结构，减少房地产行业占用的信贷资源，并将更多的信贷资金投向国家目前鼓励的制造业、中小微企业等方向；另一方面，房地产调控短期内不会放松，资金环境较为紧张，未来或将有更多城市继续收紧房贷政策。
通俗点说就是现在去银行借贷买房放款可能会比之前严很多慢很多。以200万商业贷款贷30年为例，采用等额本息的方式计算。当贷款利率为基准利率上浮10%时，贷款总利息为203.9万，月供为11218元；当贷款利率为基准利率上浮15%时，贷款总利息为215.2万，月供为11532元。可以看出，利息总额相差11.3万元，而新的政策背景下，月供上涨了314元。
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房贷利率上浮对于购买首套房的刚需们来说，很容易被误伤，还贷压力的增加，增高了他们的购房门槛。
“那之前买的房，如果房贷利率上浮，是否意味着自己的月供也要增加了？”相信很多人都有疑虑。
一般来说，银行对房贷会有两种方式。一是固定利率，就是说好了5%的利率，雷打不动，无论基准利率，银行贷款利率怎么调整都不会变化。另一种就是浮动利率，其中利率会随着央行基准利率而变化，是现在比较普遍的还款方式。
可以确定的是，银行上调房贷利率对之前买了房的人是没有任何影响的。但央行上调了基准利率，那就不一样了，上调基准，意味着还款额度随之增加。
通俗点说：有央行加息的时候，你的月供才会多。央行降息的时候，你的月供就会少。
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现在的很多年轻人都觉得被房子捆绑了人生，房子更成了削减社会消费能力的较大因素。买房之前过畅快人生，买房之后紧衣缩食是很多年轻人的写照。
有数据显示，美国中产阶级在2008年金融危机里损失惨重，大约占到了总财产的四分之一。但是，在这十年间，中产阶级财富收入在下降，而富人群体的财富却在增加。主要原因是中产阶级的财富大部分用于买房，将财富过多地配置在房产上的风险。
经济危机尤其是房地产引发的危机对中产财富的洗劫远大于富人。因此，西方社会出现了“中产陷阱”的趋势，我们国家现在也出现了类似的情况。
房产，对富人来说是财富、投资品，对中产来说，却只是具有投资属性的刚需“消费品”。
很多人愿意捆绑未来几十年的收入来购买一套房子，是因为大部分人是出于自住需求，购买前已经做过关于承受能力的考量。
也有很多人觉得一生被房子束缚会透不过气，宁愿花很多钱把出租屋打扮的温馨一些也不愿意买房。
透支未来，实现住房梦，个中的酸甜苦辣，在别人看来也许是一出戏，而对身处其中的人来说却是一段人生。值与不值，相信每个人心中都有自己的答案吧。 
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