在房地产领域，有一句很流行的话，那就是房价的走势，短期看政策，中期看土地，长期看人口。
2016年实行了全面二胎后，一个权威机构的专家预测：放开二胎后，出生人口会飙升到4995万人左右。结果当年出生数据1786万，2017年下降到1723万，去年又降了200万，中国生育率在近50年内极速下滑，目前不孕不育患者超过4000万。
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90后的父辈那一代，每家每户都是好几个，改革开放后的迅猛发展可以说很大程度上跟人口创造的价值脱不了关系。
而现在，口号讲的再好听也动摇不了很多年轻人不结婚不生育的决心。
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人口的衰减，带来的结果是房产的空置。到底房子是卖给人的，一个地方发展好人流量大，住房需求量就大，楼市就有发展的可能。
有钱人感受不到买房的难处，因为他们在很早的时期就已经上了车并且因为赚到了红利，而有刚需的年轻人在当下买不起房却是常态。所以，这些房产卖给谁呢？
近几年，各大城市开启了“抢人”风潮，就拿深圳来举例，本科生落户深圳能领15000，研究生25000，博士更高。甚至在某些区还有额外的奖励，而十年前想要落户，出钱出力还要托关系。
各大城市抢人的背后，其实有一个重要原因是城市里的房子没有人买了。
不光在在大城市，连小城市都存在房子空置率严重的问题。有年轻人反应，在大城市要租房，老家的房子也一样不便宜。对于房价如何走这个问题，大概是大家最关心的问题。
前几个月国家反复提出“住房不炒”这个定位，现在来看并非虚言，现在的房地产市场尽管有反反复复的波动，但是都基本没有偏离这个中心，也就是说市场的稳定大局没有变。
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有人说房价马上就要下跌，要等到房价下跌再买房，那房价真的会下跌吗？
的确，房地产事业之前发展到了一个接近高峰的地位，那么接下来的就是一个必然的衰退，日本之前的泡沫经济就是很好的例子，相比前几年的火热，现在的买房和卖房的人确实都渐渐回归到了理智。但随着国家对于房地产进行的一系列调控，全国各地的房价都处于了一个稳定的状态，虽然表面上说没有上涨，但是看看一线城市数据就知道了，房价根本没跌甚至还在偷偷的上涨中。而且大多数价格涨幅似乎都是由中国四大城市北京，上海，深圳和广州的增长推动的。统计局在一份声明中表示，4月份到现在实现0.2％上涨。 其次，房地产本来就不是纯粹按照经济发展规律而发展的，它的发展因素十分偶然且不可控。先不说未来楼市市场内部会有何调动，光是国家也不会看着它衰退，即使现在是处于一个调控的状态，但是并没有进行压制，到底房地产仍然是我们国家的经济支柱产业，一旦出现了问题，整个国家的经济链都会出现卡壳。
所以说，期盼房子价格下跌的人还是醒一醒，如果刚需要买房，或许最近就是一个好时机，但是对于买房是为了投资的人来说，尽管房价并不会下跌，但是它的这种不明朗的忽高忽低的走势，对于投资者来说，风险还是比较大的，一定要慎重起来。
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一言以蔽之：“市场可以进入一个温暖的'春天'，但政府不可能让它进入一个充满活力的夏季。”
所以，想要指望房价下跌才买房，那肯定是不现实的，对于购房者而言，要认清形势，不要听信一些传闻。怨天尤人没有用，改变不了寰球，那就改变自己，根据自己的能力来选择不同的居住形式。 
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