随着澳洲大选的结束，澳洲近17个月来持续走低的房价也将慢慢会被扭转，对于投资者来说，现在是入手澳洲房产的理想机会。
莫里森在联邦大选前承诺，将为年轻人提供15%的政府担保，符合条件的首次置业者仅需投入5%的首付，就有资格获得贷款。
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随后，澳大利亚宣布从2020年1月1日起，莫里森的5亿澳元计划将以每年1万笔贷款为上限，来帮助年收入不超过12.5万澳元的单身人士和年收入不超过20万澳元的夫妇。
所以很多人想等到2020年以后再购买，但专家建议准备进入市场的首次置业者很好现在就买房，而不是等待澳大利亚总理莫里森的援助计划生效。
因为据房地产数据显示，过去10年，澳洲平均每年有超过10万名首次置业者作出融资承诺。
这意味着“只有大约10%的首次购房者能够享受这一援助计划”。那些参与该计划的人仍然需要通过一定的信用检查，才有可能获得援助。
而且申请贷款变得越来越困难。正如提议的那样，该计划不会让所有目前无法获得抵押贷款的人申请到贷款。
这还可能增加低端市场的购房需求，进而推高房价，从而对人们的住房负担能力产生负面影响。
所以已经储蓄了一定存款的首次购房者应该放弃等待莫里森的援助计划，现在就买房。
但是对于许多不熟悉澳洲房产的中国投资者来讲，跨国投资难免感到困难重重以及不确定性，今天庄主 就给大家总结一下中国买家投资澳洲房产的攻略。
如果买全新的房子，或者期房。需要向“海外投资审批委员会”（FIRB）申报并获批，一般审批时间在30天左右获批。
如果要买二手房，只能购买一套作为自住房，必须向澳洲“海外投资审批委员会”申报并获批。
而且你必须要有12个月或以上的澳洲有效签证，并且在搬离房子以后的3个月内要把房子卖掉，否则政府可能会采取高额罚款或拍卖等措施。
拥有12个月以上学生签证的留学生是可以在澳购买二手房的，但必须自己使用该二手房作为居所。
在购买二手房前，该学生必须向澳大利亚外国投资与审查委员会递交购房申请并支付相应申请费，在获得批准函后才可合法购买二手房。
不得在澳购买任何二手房作为投资或出租目的。因此，在购买二手房时可能需要更多的技巧及准备工作。
主要是独立别墅，公寓，联排别墅。
独立别墅有独立地契，不予其他人共享土地使用权。在澳洲，别墅不需要交纳管理费，只需交纳一年一次的市政费即可。
公寓与其他人共同拥有土地使用权，但房屋使用权归自己所有。澳洲的公寓则需交纳管理费，一季度约为500-800澳币不等。较为高档的公寓，物业管理费更高。
联排别墅为分契式地契，单独分割后的土地和房屋使用权归自己所有。
在澳洲，别墅的产权是永久的，且无遗产税。一些公寓会有产权年限，在悉尼，一些公寓只有99年的使用产权，这些需要跟每个公寓开发商去确认清楚。
在澳洲房产市场，都分有土地项目、期房项目、现房项目。
土地项目意为买家购买一块土地，买家可以自行寻找建筑商建筑，也可以通过开发商的合作建筑商来建房。
期房项目意为该项目为空地，处于正在建造或者准备建造的阶段。现房项目意为房屋完全建造完毕，可以拎包入住的状态。
对于有稳定收入的想在澳洲置业的PR人士来说，可以申请到物业价格70%-80%的贷款。
学生这边的收入是不够的，通常只有从海外收入证明入手或父母收入担保。如果合同上的名字是孩子，贷款人是爸妈也可以，只是要多一些步骤比如爸妈要先做担保人银行才认同。
在澳洲购房产生的额外费用额外费用包括：印花税（海外11%）、海外投资委员会申请费用（FIRB）、律师费、产权转让费等。
若海外买家有贷款需求，支付费用含有贷款审批、估值等。
在新洲，印花税现在已涨至12%，在维州，印花税为全澳较高的12.5%。
FIRB是指海外人士买房许可证，如果是外籍人士，不是澳洲永久居民，一定要请律师去澳洲设定的外国投资审核部申请买房许可证。
并且在澳洲买卖房产必须通过有资质的中介参与，全程需要有律师介入。
澳洲的购房合同涉及到多方面专业知识，一般业主或销售人员是无法完全掌握的，所以找个靠谱中介非常重要能少走很多弯路。
而且买卖双方必须有律师，即使没有合同的因素，通过律师买楼也是强制的。
一般在澳洲只能买新房，买二手房的申请会比较困难。律师还会帮我们审阅购房合同。
如果选中的楼盘的购房合同已经有FIRB的批准，不用再申请就可以买这一楼盘的房产。不用担心，澳洲鼓励外国人投资。
墨尔本是近年来的热门城市，它是澳大利亚南部滨海城市，也是寰球盛名的旅游城市，寰球盛名的国际大都市。
除此之外墨尔本优秀的教育资源吸引了众多了留学生。在墨尔本的南部这一区域的居住人口结构年轻，一半以上是单独居住的年轻人，大多数都在墨尔本市中心工作。