凭什么说曼谷房价一定会涨？
01
泰国买房
有人买一栋，有人不敢动
关注房子的人都知道，泰国房产火了。而最早挑起这波热潮的，是去泰国浪的中国游客。
大家应该对电影《人在囧途之泰囧》还有印象，这部电影在2012年12月上映，票房高达12.67亿，是当年的爆款。
而《泰囧》之所以能火，除了电影本身的品质过硬，也得益于当时赴泰旅游的热潮。要知道，2012年正是泰国游开始火爆的时候，当年中国赴泰旅游数量达到了270万，比前一年翻了一倍还多。
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《泰囧》的爆红也为泰国游的持续火热加了一把火，曾有一位泰国政府官员说：“《泰囧》对推动中国人赴泰旅游发挥了不小的作用。”到2013年，中国赴泰游客量从270万增长到了470万人次，令人咂舌。
对此，泰国方面很是很乐见其成，2014年主动开放落地签，于是游客量激增到530万。此后，中国赴泰游客量年年增长，到去年已经突破1000万人次了。
为什么泰国这么看重中国游客？
因为中国人去泰国不仅旅游，还消费。我们不仅消费日常用品、消费豪华品，还消费不动产！不仅买房，还投资房地产。
简单点说，只要中国人来玩，泰国就能大赚一票。
前段时间，我去曼谷考察，正巧碰到一个广东家庭来泰国旅游。这家人买起曼谷房子来，简直就像买白菜。
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早在两年前，他们就在曼谷买了3套公寓，后来又陆续买了几套。这次过来是替家里亲戚们打头阵——他们家族打算凑钱一起买一栋，而他们是考察先锋队。
当然，泰国房产限制外国人份额只有49%，所以他们只能把这部分尽可能都买掉，然后统一做出租管理。曼谷每年的租金收益在5%左右，若是管理得当或市场行情更好，超过5%也是可能的。
这两年，像他们这样到泰国扫房的中国人不在少数：
据统计，泰国的外国投资者中37%来自香港，31%来自中国大陆，其他投资人主要来自新加坡，台湾，和日本。中国已然成为泰国房地产的主力军。
但也有部分中国人对泰国房产投资持怀疑态度，观望着不敢下手。他们的主要疑虑是：
曼谷房价已经能涨了好几年了，现在买入会不会是高位接盘？曼谷的房价以后还会涨吗？
关于这一点，我可以很明确地告诉大家：一定会涨！
02
曼谷房价必涨
动动脑子就能想明白的事儿
我凭什么说曼谷房价一定会涨？你只要动动脑子想一个简单的问题：
十年前甚至二十年前，中国一线城市的房价就开始涨，房地产从新手房市场发展到二手房市场，房价一直蹭蹭蹭地涨。而曼谷现在还是新房市场，凭什么房价涨不动？
想明白这点，你就应该明白，曼谷房价必然还是上涨。那么从专业角度来说，判断房价是否会持续上涨，要先看透当前房价上涨的本质。
去过曼谷的人，应该对曼谷拥堵的交通很有印象：20分钟的路程，一旦堵起来就得四五十分钟。
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实际上，曼谷有三条轨道交通——BTS（捷运）、MRT（捷运）、机场快线（捷运），当然整体交通建设还在进一步完善中。
虽然曼谷交通条件比不上国内，但也还算凑合。导致交通极度拥堵的根本原因是人口。这也正是曼谷房价上涨的核心。
曼谷是一个拥有千万级人口的国际性大城市，人口密度超过1万/每平方公里，和北上广深差不多。
曼谷的常驻人口有1600万，其中外国人口有400万，而中国超过1600万人口的城市只有北京、上海、重庆。
这些外来人口，要么是全球各大企业外派至泰国的工作人员，要么是赴泰旅游的各国游客。无论是哪一种，都是钱包鼓鼓的高消费人群，他们将为曼谷带来巨大的经济效益和人口红利。
同时，根据联合国的统计，泰国2025年左右将会迎来人口的极峰期。而泰国有近31%的人口都集中在曼谷等几个少数的大城市。
就像十年前的北上广深，随着曼谷城市化进程的不断推进，曼谷的虹吸效应将越发明显，未来本地人的购房需求也将因此而扩充起来。
这期间，曼谷人口将以每年稳定的增长率增长，同时会有大量外来人口涌入，曼谷楼市将获得扎实的人口支撑，长期的房价上涨已成定局。
03
供不应求
稀缺的必然昂贵
在房产投资上，有一个有意思的现象：
如果我有充足的钱，在寰球范围内买房投资，一定会选纽约，因为全寰球只有一个纽约；
如果要在国内买，那一定是北上广深，因为一线城市就这几个；
如果要在国内其他城市买，那一定买市中心，因为市中心就那么点。
道理很简单，稀缺意味着无可替代，它们更靠谱、更值钱。而曼谷房产也处于这个阶段。
作为泰国只此一个一线城市，曼谷现在已经是开发强度非常高、土地极度匮乏的地区。不管是土地，还是房子，都处于卖一点少一点的阶段。
今年开始，开发商还想要有大量的土地供应，几乎是不可能的。这一点，看土地价格的涨幅就能感受到：
往年，曼谷的土地价格增长在5%~10%，但近年来由于土地供应的紧张，地价涨幅明显拉大，2018年开始已经变成了10%~30%。
面粉贵了，面包的价格自然也得涨，尤其是供应不足，需求还特别旺盛的时候。
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▲曼谷公寓供应
近20年，曼谷人口增长了六七百万，但是投入到市场的公寓大概有60万套。这说明市场供应的公寓远远满足不了曼谷人口的居住需求，短期内房价上涨已是必然。
已经在曼谷买过房的，你该暗自庆幸，未来的投资回报会给你惊喜；还在观望的，现在还有低价买入笋盘的机会。
现在你想在曼谷买房投资，80万人民币还能稍微挑选一下地段和项目，过不了多久，可能一年后，这个价位就没有可选择的余地了。
