◎ 来源：地产知识局 （dichanzhishiju）
◎ 作者：局姐
刚刚，放水了。
央行公告称：中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。
大概释放1.5个亿的资金。
中午，中国政府网就挂出消息，总理罕有接连考察三大银行普惠金融部，并要求加大宏观政策逆周期调节的力度，进一步采取减税降费措施，运用好全面降准、定向降准工具，支持民营企业和小微企业融资。
开年的7000亿果然只是“开胃菜”，接下来，财政＋货币政策的逆周期调节要来了。
局姐看了一眼，今天早上开盘后，从券商到银行、保险及参股金融、金控平台、期货概念全面爆动。地产股涨势相当凶猛，申万房地产指数收盘上涨接近3%。
房价的走势，是否又要重回暴涨的老路？
01
央行的公告是这样写的：
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大概意思就是说，中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。同时，2019年一季度到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。
央妈解释说，这样安排能够基本对冲今年春节前由于现金投放造成的流动性波动，有利于金融机构继续加大对小微企业、民营企业支持力度。
并且强调：
当前中国经济持续健康发展，经济运行在合理区间。
中国人民银行将继续实施稳健的货币政策，维持松紧适度，不搞大水漫灌，注重定向调控，保持流动性合理充裕，保持货币信贷和社会融资规模合理增长，稳定宏观杠杆率，兼顾内外平衡，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
而在今天中午，中国政府网就挂出了消息，消息很短，只有几十个字。
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但是信息量非常巨大。
从紧迫度来讲，一早上，总理就马不停蹄，接连考察中国银行、工商银行和建设银行普惠金融部，并在银保监会主持召开座谈会，行程特别紧张。
从重要程度而言，总理强调并透露了，接下来要进一步减税降费，支持民营企业和小微企业融资，同时，罕见提出“全面降准”。
中午总理刚刚提出降准，下午就全面降准了，这个效率，确实的中国速度。
02
这次降准，大概释放了1.5亿资金，净释放约8000亿元长期增量资金。
在最近这个经济周期里，降准并不是件特别稀奇的事情。
在今天之前的一年多时间里，央妈已经降准五次了。
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一眼看过去，虽然降准释放了大概几万亿的增量资金，但是，基本都是普惠金融的定向降准，小微企业是这一轮降准的较大赢家。
到底，小微企业确实是最缺钱的一群……
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当然了，这笔钱，收关到底通过什么渠道，进入了哪些小微企业，局姐没有调查，不敢妄言，如果有身在实体经济的小伙伴，可以在文后留个言，八卦一下真实的效果。
03
但放水是为了救楼市吗？
当然不是！
为什么在这个时候全面放水？
一是春节前确实缺钱。华创证券屈庆团队测算，今年春节前基础货币存在4-4.5万亿的缺口，需要央行采取货币政策工具进行提前对冲。
二是经济增速持续下行。这恐怕是当下中国最迫在眉睫的事情。所有的数据都在下滑，刚刚公布的12月PMI已经跌破荣枯线，为29个月来首次，反映出经济下行压力进一步加大。没有一定的经济增长速度，结构调整、经济体制改革等长期问题无从谈起。
在经济持续下行的时候，企业家对经济基本面的现状和未来信心继续下滑。央行四季度调查报告数据显示，企业家信心指数为 67.8%，环比下降 3.4 个百分点。
即使是全面降准，目的也很明确，就是要遏制经济下滑，保证市场的流动性，主是小微企业的流动性，是希望向实体经济注水，绝不是为了什么救楼市。
当然了，既然是“水”，就没什么滴水不漏的可能性，到底房地产不稳，经济很难实现稳增长。
所以，能看到的是，地方针对房地产的信贷确实在渐渐放开……
1、首套房贷利率折扣出现
利率下调好像已经不是什么新闻了。融360更新于2018年12月24日的数据统计，包括上海、广州、成都、重庆在内的多地，部分银行提供的较低首套房贷利率已低于基准利率。
上海媒体的消息显示，工行、农行、中行、建行、交行五大行以及招行、兴业等股份行对首套房个人贷款利率都可在基准利率基础上打9.5折。
2、贷款年龄记录被打破
杭州一个银行近日悄悄调整了房贷政策，规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁，一举打破了贷款人较高年龄纪录。
80岁啊！中国人的平均年龄是多少岁来着？
然后，钱就算进了小微企业吧……也未必收关落在实体经济。
知乎上有这么一个回答：
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04
收关，复盘一下2014-2015年的楼市。
确实越来越像了。
2014年，中央经济工作会议指出，目前经济运行存在下行压力，部分行业产能过剩问题严重。政策基调是稳增长，明显宽松。
次年，十几次降准降息，2015年，房价大涨。
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2018年中央经济会议，时隔4年重提“下行压力”，政策的核心是“逆周期调节”，宽松力度超过2015年是必然。
但是，不会像2015年那么宽松。
首先，房价没有出现2014年那么大的回调。
其次，从政策表述上来说，2019 年“稳房价”是基调，强调房住不炒。
房地产金融环境最坏的时候一定是过去了，将来房价肯定会比最坏的时候好，但怎么走，涨多少？
业界前辈张大伟先森说得好：
2019年房地产市场走势，归根结底看各级银行行长。
