现在的90后，已经开始开挂了：最近认识了一个90后，人长得漂亮，还很会买房投资，银票大把……
首要次见面，她说有三套房
薇姐是我们今天的主角，虽然比我小，但我觉得必须要叫姐，以传达我的经意。
我首要次见薇姐，是在公司楼下的咖啡厅。当时，她想咨询高性价比的外国房子，做投资用。
薇姐的套路很是干净利落，寒暄三句之后，甩出了一张寰球地图——上面标记有红红绿绿的圆圈、对勾、叉，以及不知名的数字。
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这张地图是她自己做出来的投资地图，红色圆圈表示感兴趣，对号表示投资价值OK，叉表示雷区。她兴冲冲地指着泰国问我：
“两年前我就买了曼谷，现在再买一套，划不划算？”
这风淡云轻的两套房口吻，差点以为对面是四五十岁的人……
我试探了一下：“你都投资了哪里？”
答约：曼谷一套、美国一套（后来知道，她在深圳还有一套自住房）。
可能我的表情没有管理好，她略一迟疑，有点无奈地解释，“钱总是在贬值，除了房子，实在也没什么更靠谱的投资了。”
好吧，话很在理。
这个狠绝的丫头，拿嫁妆买了首要套房
不得不说，薇姐真的是个“狠角色”。
985研究生毕业后，直接入职深圳某知名互联网公司，顺手办了深户。紧接着，薇姐盯上了深圳的房子，“与其交房租，还不如还贷款。”
虽然起薪很高，但问题是刚工作手上没钱，于是她死气白咧跟爸妈纠缠了三四个月，最终达成协议——提前支取嫁妆，自己买房去。
房子选在了宝安中心区，50多个平方，2个卧室，总价260多万。自己住一间，出租一间，每个月租金3K左右，当然还有1W左右的房贷。
“虽然辛苦，但买房之后，有了很多底气。”对于这一点，我是非常认同的，我认识的很多年轻女孩子买房之后，她们在做各种决策的时候，有了更多的勇气。
但没赶上深圳房价上涨的高峰，这让她相当不爽。2016年买房之后，第二年涨了不少，但今年市场又不景气了，“如果不是自住房，恐怕要疯。”
不过，2017年深圳房价的涨幅，还是极大得刺激了她投资房产的意愿，“国内不行，那就国外呗！”
用深圳厕所的钱，投资泰国公寓
入职一年左右，部门团建“泰国七日游”，她忽然发现很多同事早就买了泰国的房子，“大多买在曼谷，少部分买的清迈、普吉岛，曼谷的租金和增值更好一些，普吉岛的话就是自己度假方便，另外赚外快。”
于是，薇姐开始打探泰国房产，前后去曼谷考察了五六次，现在说起曼谷很有如数家珍的感觉，甚至朋友去曼谷玩都直接找她咨询。
当时因为资金有限，加上泰国办不了贷款，薇姐盘算了一下自己的资金情况，最终在素坤逸买了一套2W/平的公寓，二十多平、没有公摊、带全套装修和租约，全部办下来50W人民币。
后来的租金和增值都非常不错，算下来年收益20%。只是当下曼谷主要还是新房市场，长期持有更为有利，直接套现机会不多。好在租金回报在5-6%，而持有成本几乎没有，可以保持正向的现金流。只要曼谷城市发展向好，也没什么好担心的。
薇姐有自己的看房选房标准，比如：
自己从BTS站走到楼盘，感受一下实际距离，到底在曼谷的夏天，走路超过十五分钟就会崩溃了；
观察周边的配套，生活是否便利，不便利的话谁愿意租你的房子呢；
看看路上走的什么人、附近住着什么人，人群也决定着你房子的价值；
开始的时候，薇姐也觉得自己看房着实辛苦，但后来她找到了乐子，也尝到了甜头。
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所谓的乐子，就是认识一群新的人、新的文化，“如果你不出来走走，你不仅买不到好房子，也看不到真实的东西。”
比方说，薇姐第二次去曼谷的时候，发现曼谷男人说“你好”的发音，并不是萨瓦迪卡，而是“sawadee-krub”，b不发音。事实上，只有萨瓦迪卡（发音：刷我滴卡~）是女性专用的。
再比如，泰国信佛是大家都知道的，但亲自过去才知道他们的信奉和我们想象中的差别很大。你会在路边看到自称信佛的泰人喝着啤酒撸着串，甚至喝到酩酊大醉。他们不守戒、不练功，只要内心虔诚，就是信佛。这也是泰国能够包容多元文化的原因之一。
一边看房，一遍看这个城市以及里面的人，也是不错的体验。我推测，也许过不了多久，薇姐就会找到新的天地了。
至于现在的曼谷房产，还是具有很高的可投资价值的，只是市场目前有些混乱，挑选好的项目比较耗时耗力。
美国的房子，原来这么便宜
薇姐的第三套房，在美国南部。无论是国内房产还是泰国房产，都不如美国房产更让人安心。
拿贷款来说，目前外国人买房和本地人买房能申请到的贷款机会差不多 ，外国人基本能做到贷款六成。
而纵观整个美国当地产市场，房价高的主要是西海岸，比如西雅图、旧金山，当然纽约也是极贵的。但南部和东部相对便宜，比如奥兰多、亚特兰大等地，一套别墅在30-40万刀，折合人民币200-300万元。这跟北上广的房价相比，实在不值一提。
美国城市的发展模式和中国完全不同。中国城市更讲究集中化，一线城市集聚很好的资源，包括教育、医疗等；而地方的市区又占据了地方很好资源，所以你想过舒服的生活，必须要去市区。
但美国城市的发展更加分散，他们将不同城市赋予不同的功能，很少会出现整治、经济、教育、文化中心多个职能合而为一的情况。而美国乡村的教育配套也非常完善，一般来说社区里就会有健身房、泳池等。
薇姐去年年末买了奥兰多的别墅，买下的时候标价28W，每年的租金净收益可以覆盖所有贷款之后实现5%以上的净收益。这是非常可观的收益。对此，她非常满意了。
如今的90后，已经拼这个地步了，你还有什么道理不努力？
