据说，李嘉诚叱咤地产江湖60多年，却从没做过亏本的投资生意。人们将他成功投资的秘诀归功于他的两个投资习惯：
一是低买高卖，下手快准狠；二是不赚收关一个铜板，该退就退毫不留恋。
而贯穿于这两点之中的，是他的选房基准，也就是他那句房产投资的名言：
“决定房地产价值的因素，首要是地段，第二是地段，第三还是地段。”
这一点，我在美国从事房地产事业的十余年间，深有体会。
地段的优劣，决定价格的高低
2000年的时候，我到旧金山留学，后来留在加州经营房地产事业，直到现在。而美国房地产市场给我的较大感受就是，不同地区的房价差距很大。
美国绝大部分地区的房价很亲民，比如德州，你花二三十万美元就能买下一栋300平米的大别墅；如果你愿意再增加三十万美元，那你就能拥有一个豪华的大庄园。
但是，美国也有很多房价昂贵的地方，比如旧金山，60万美元只够你买一套公寓。
如果按照等级划分，那美国东西海岸就是一等，一套房子要七八百万人民币；美国南部地区是二等，需要200万人民币；而美国中部是三等，海外投资的人几乎都不会考虑这里。
那时候，我就意识到美国和北京一样，甚至可能全寰球都是如此：每一块土地都是明码标价的，地段的优劣决定着它最终的价格。
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旧金山，美国最贵地段之一
我们拿美国的旧金山来举例，这里的土地/房产其实就是一种稀缺的资源，当然这里的房价也很贵。
旧金山湾区就是传说中的硅谷，也被称为“财富湾区”。据说，曾有人请了大师去看旧金山湾区的风水。这位风水大师跑到山头上，从山上往下俯瞰整个海湾，发现这里四面环山，中间是一滩水，就像聚宝盆一样。于是断言，这里是风水宝地，必能财源广进。
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虽然这则传闻的真实性无法考证，但这里的确富裕，并且形成了一种良性循环。
首先是旧金山的教育环境，这里的教育资源比整个加州都好，不仅有美国最知名大学之一的斯坦福，另外还有伯克利、加大、旧金山艺术大学、旧金山州立大学等众多当先学校。
优质的教育资源为旧金山输入源源不断的高端人才，这里博士、博士后的比例居全美前列，湾区人口素质极高。
这些高端人才最终被旧金山的三大支柱产业——科技、生物制药、风险投资所消化。这里的企业，如谷歌、苹果、脸书、推特等，可以给予年轻人优越的薪资待遇和发展平台；而风险投资的兴盛则给年轻人的创新发展提供了更多的机会。
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所以，尽管很多地方，比如北边的西雅图，都想复制这里的发展模式，但完善的产业链和人才聚集的特性，导致旧金山成了无可替代的地区。
据统计，在旧金山从事科技产业的工作者，不仅有高额的工资收入（工程师收入十万起），更有众多奖金以及公司股票等资产，以至于这里的家庭贫困线上升到35万美元/年。这也是整个湾区房价坚挺的重要原因。
而在这上面加了一把火的，是当地的土地资源并不充裕。四面环山，中间海湾，可发展利用的土地非常有限，但人才不断涌入，而且都是高收入群体，所以土地供应不足，需求旺盛，加速推升了房价不断上涨。
位置是所有的一切
这就回到了李嘉诚那句话：地段，地段，还是地段。说白了，地段意味着你的房子是资源还是商品。
如果把土地和房子做成资源，那么资源的价值是不可用价格来衡量的。比如旧金山湾区，因为土地供应小，但人口多而且收入高，所以大家都去争夺这个土地，在这种一房难求的情况下，土地就会成为一种资源。而资源一旦稀缺，价格就会不断被推升。
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相反，如果土地和房子（美国土地私有）成为一种商品，那它就可以随时生产，甚至可以量产。这样的结果就是越生产越便宜，你将永远没办法创造高昂的价值。比如德州，因为土地供应量大，价格涨得非常少，越盖房子越体现不出土地的价值。
其实并非只有旧金山湾区，全寰球都是如此，比如中国一线城市的核心地区、日本东京的核心地区，甚至泰国曼谷等，他们的高房价都是基于这一个原理。
而从投资角度来说，能把土地/房子做成一种稀缺资源的城市，都有很大的增值和保值效应。
就像美剧《纸牌屋》里，弗兰克总统说：“权利就像房地产，位置是所有的一切，你离中心越近，你的财产就越值钱。”
