◎ 来源 | 点拾投资（ID：deepinsightapp）
◎ 作者 | 陈达专栏
“曼谷”一词源于潮汕方言，是潮汕人把“濱谷”（Bangkok，k结尾来自于法语）误念成了“曼谷”，于是那个不着边际的“曼”与这个似有还无的“谷”，邂逅了一次略为荒谬的揉捏。
但泰国人并不称之为曼谷，类似于我们不会叫北京为 Peking。泰国人叫曼谷为“恭贴”，意思是天使之城，与洛杉矶是前世兄弟。（PS：洛杉矶的英文名Los Angeles，意思是天使之城。）
所以我与泰人虽然说英语，但提到城市，我就改口为恭贴，以博取他们的好感。当然好感不等于高看，除非你真能把曼谷全名完整讲出来：
กรุงเทพมหานคร อมรรัตนโกสินทร์ มหินทรายุธยา มหาดิลกภพ นพรัตนราชธานีบูรีรมย์ อุดมราชนิเวศน์มหาสถาน อมรพิมานอวตารสถิต สักกะทัตติยวิษณุกรรมประสิทธิ์
(天使之城，宏伟不朽之城，永恒的九宝之城，永不可摧的因陀罗之城 ……）
这就是吉尼斯纪录里世上最长的地名，比明朝皇上的谥号还长 。我们的熊孩子背四书五经，他们的小孩要背曼谷全名。
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▲曼谷大皇宫，画者：莊嘉強
说到泰语顺便讲一句，我听一些国内过去的大老爷们，一口一个萨瓦迪卡加一个无比娘炮的双手合十动作，感觉有点滑稽——
萨瓦迪卡（发音：刷我滴卡~）表示“你好”和“再见”，是女性专用的；
男人们会说 sawadee-krub，b不发音。
所以，如果你听到一个大老爷们“萨瓦迪卡~萨瓦迪卡~”地娇嗔，丫就是人妖。
2
当我走在曼谷时而褴褛、时而如新的街头，我感到整个暹罗正在做着一个大梦。
这个东南亚第二大都市会（metropolitan area）的人口密度是北京的五倍，人流如织，美女如云，雌雄莫辩。1500万人在此围猎着彼此的明天，以肉体化为江河、以人头化为湖海。
冯仑十年前说：你要想找转型的方向，就去人均GDP3000开始往上的地方。这个规律比啥康波理论靠谱多了（波迷勿见怪）。
当然曼谷早已过了 3000 大槛，而为了捅破那层10000美元的窗户纸——所谓的中等收入陷阱——整个泰国已经化身为基建狂魔：
建地建房建机场，修路修桥修河港，尤其是联通昆明与曼谷的中泰铁路，将过桥米线下进了冬阴功汤——我仿佛听到那大红样板戏《智取威虎山》里传来一句悠扬的唱腔：
火车一响，黄金万两。
然而这个大梦吧，目前有个reality check，要让我们看清现实，至今：
北京地铁608公里，22条线；而曼谷地铁45公里，仅有两条线；
北京人均手机保有量是1.94台，曼谷是1.3台；
北京已经开始搭建5G网络，而曼谷才刚刚普及4G。
曼谷以国内三线城市的现代化水平托起1500万人的梦想，让人看到潜力，也同样让人看到短板。
但曼谷同样有不输于北京的互联网渗透率（80%以上），泰国人每天的上网时长为寰球之最，泰国的电子商务渗透率遥遥领先于我们（见下图）。
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▲数据来源：Globalwebindex
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泰国拥有寰球一线国家的互联网普及水平，这也让人颇为遐想。
看到大家如此玩命地上网，谁能想到这是一个军方政变家常便饭到如同当年巴黎人民起义革命的地方？
3
国际上有个“首要都市”（primate city）的概念，与政治上的首都（capital city）不同，指的是一个城市的规模大于同国家第二大城市规模的两倍，或其“重要性”大于两倍，这个城市就是“首要都市”。
寰球上有许多名都——像巴黎、墨西哥城、首尔、布达佩斯、都柏林、伊斯坦布尔、吉隆坡，都属于这个范畴。老大太大，甚至老二还没有老大的老二大。
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▲巴黎
但很明显不是所有国家都有首要都市，中国没有，美国也没有。如果放松定义，那也能说洛杉矶是加州的首要城市，因为她远大于旧金山，但美帝整体而言不存在首要都市。
你可能会发现规律，小国容易出大城，大国一般都差不多。但这规律也不靠谱——比如俄罗斯，地大油博，但莫斯科人口比二至七名城市加起来都多；印度尼西亚，摩肩接踵，但雅加达人口多于后四名城市之和。
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▲莫斯科
所以首要都市的存在是表达资源分配的不平衡。但凡是有首要都市的国家，那首要都市就是一台硕大无比的吸血机器。她是这个国家的政治、经济、文化、运输、医疗、教育、以及潮流、风尚、颜值、乃至梦想、诗和远方、流浪、犯罪的中心，屁民们从八方慕名而至，褴褛的灵魂从中心升华。
首要都市这个寰球上有很多，然而曼谷，却被叫做“全地球最首要的都市”（the most primate city on Earth），因为她比泰国第二大城市清迈（或暖武里），大了整整三十倍。
当然，大梦不仅在于做得大，还在乎于做得奇。
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▲苏泰寺与大秋千，画者：莊嘉強
曼谷大梦交错于认知的矛盾与界限的朦胧。经过猩红色的大秋千门——
当年婆罗门的祭祀会用尽全力摇动秋千，去撷采另一个柱子上的金币，而失手者坠地而亡。
当这种致命的仪式被废弃之后，一部分人要求将秋千拆除，而一部分人要求申遗；正如曼谷的一部分色戒森严，而另一部分醉忘于酒池肉林的金鱼缸（如果你是正经人就不要去google金鱼缸是什么东东）。
曼谷是东南亚最为包容的城邦，同时也是东南亚最为搔首弄姿的花巷。
为啥包容？当年美国大兵驻扎芭提雅，大兵有钱有屌，穷人家的泰国姑娘没钱有逼，自然就完美结合出了支柱产业（然而色情业在泰国并不合法，没想到吧）。
于是村落换华城，城市化带动新农村，有诗云：村里早上鸡叫人，城里晚上人叫鸡。
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所以穿梭于寺庙林立、僧徒肃穆的曼谷，你千万不要有人格分裂的惊悚。
从宗教信仰上看，95%以上的泰国人信佛，但绝大多数都可以说是非常俗家的弟子。
我常见自称信佛的泰人喝着啤酒撸着串（当然泰国人信的小乘佛教本不严格禁止吃肉，但227条戒律总是要守的，喝个酩酊大醉是几个意思？）。他们也不守戒、也不冥想、也不练功，你可能会觉得这都不是正经教徒啊，但他们觉得自己很虔诚。
说到底信佛是个寄托，他们相信karma，也就是因果报应、轮回转世——循环往复之间天地万物既可以是有矛有盾也可以是无矛无盾，纠结个屁。
这样的信仰你看着虚伪，但我认为之于人生大有裨益。没有信仰的人不会抬头看天。既然同样都是抬不起头来看天，那么你与猪头有什么分别？
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4
还是聊聊投资吧。将曼谷与投资揉在一起聊，那我们自然是要聊买房的，说得逼格高一点就叫置业。
道理很简单，泰国股票市场流动性稀烂（虽然已经好于大多数东南亚股市），且大起大落（涨跌停板30%，专给外国人投的外板不设涨跌停），泰国SET指数的估值也不算低，反正我不建议咱守着那俩已经被干趴在地的A股、港股不投，而去投泰股。
所以说来说去，也就买房最省心靠谱最适合普通人。(我个人而言，投资非股既房，因为这两种资产从美国两百年的历史来看，一贯是跑得很好的资产）。
如果你有幸被国内那几家三方平台财富公司骚扰过，你一定见识过这个套路：
这里的人口密度是北京的五倍，这里现在只有四条地铁轻轨，这里正处于逆城市化发展，这里的公寓是永久产权，这里的房子没有公摊，这里的就业率99%，这里没有遗产税，没错的，这里是泰国曼谷——寰球流量较大的城市。
这是真的吗？真的。通过这些三方公司的兜售，中国大军在泰国买房已经是旌旗蔽日。
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但在说曼谷房地产之前，我们先敬一杯给泰人的先祖。
泰国人口近7000万（2018年），泰人大约占75%，华人占15%，年龄中位数 38.3岁，对比中国 37.3岁，日本46.7岁。而曼谷的820万人口（2010年人口普查数据），算上通勤往返于市郊与栖息在整个大曼谷地区的流动人群，总数可达1500万。
泰人的祖先，许多乃是开山涉水的潮汕先民，1828年的统计数据显示华人占据此城75%的人口，到了1950年就降低到了50%。
但无论如何曼谷都是一个华人城市，血统先不论，泰国4500亿的名义GDP里，三分之一来自曼谷，而说曼谷资产基本掌握在华人手中并不过分。整个泰国前十富豪基本都是华人。
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虽然华人主宰曼谷财富，但首要波炒房的肉，基本上全让更加财大气粗入局早的日本人吃了。原因无他，就是因为日本人暴发户得更早，又比欧美更近水楼台；其实不要说泰国，整个东南亚都是如此。
比如2011到2013三年间，日本人占了泰国的FDI（外商直接投资）的一半以上，日企在泰国的收入曾占到泰国GDP的40%。
日本人来了，没走；中国人（含香港人）也来了，并以迅雷之势伸出了大妈的咸猪手。保守估计，现在曼谷每五个买房者中，至少有一个是中国人。
DD Property房地产指数说明，受到泰国经济发展和购买力提高的叠加催化（其实就是海外资金的入场），曼谷房价趋势汹涌，从2015年到2017年都是以两位数上涨。
Nexus Research显示公寓地价一路稳定上扬（见下图上），而泰国的总体房价——根据泰国银行的数据，过去八年总体上涨了40%（见下图下）。
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▲数据来源：Nexus Research，点击加入海外房产交流群
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▲数据来源：Bank of Thailand，点击加入海外房产交流群
曼谷房市给我的感觉，就是没有二级市场。
到处都在大兴土木、平地高楼，无论是首要代CBD沙吞（Sathorn），第二代CBD Asok，第三代CBD拉玛九（Rama 9，为纪念已故国王拉玛九世），所有崭新锃亮的楼盘都透发着一股豪华品的气息。
所以买曼谷房产，不要老想着炒个楼花或卖个二手，你不一定能找到接盘侠。原因很简单，到处都是新房，外国投资者是不会来接二手房的；泰国人更不会接盘，泰国人贷款买新房0首付、50年期，何必要来买你的二手房。
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▲泰国寺庙，点击加入海外房产交流群
在泰国买房置业，心态与目的很重要。
我个人喜欢泰国远远胜于喜欢海南，对我而言泰国之于上海就如同佛罗里达之于纽约，而泰国房产就成了一个令人幸福感爆炸的度假物业。
另外，曼谷房子的租售比比较合理，比如市中心3-4万RMB一平米，Sukhumvit之类的富人区均价5-6万，无公摊面积，租金收益率 4%到5%，它相对的价值/价格比高。这意味着你投资的房产可以用来出租——当然说不上让你衣食无忧，但也能补贴一点比较合理的现金流。
当然，与任何投资一样，投资泰国房产无非是资产配置的合理多样化，没人让你举家all in。你在冲动买入泰国房子前一定要想清楚你需要一套海外物业的目的是什么，是投资还是投机，是住还是炒。到底一个叫资产配置，而另一个叫孤注一掷。
5
收关说说泰国的君主立宪政体—— 泰国有总理，也有泰王。
不要误会，泰王确实不是一般君主立宪下的小透明，他有大大的实权。为啥泰国军方政变暴走比我们过春节还要频繁？就是因为拉玛九世在位期间（1946-2016），每逢他搞不定政局之时，就指挥忠君勤王的将领发动政变让其他人凉凉。
而现任泰王是拉玛十世。虽然这哥
