准业主，给开发商写了一封信
10月12日，南京的胜科星洲府开盘七个小时，328套房源就一次性清盘了。
这批别墅房，精装销许均价为37844元/㎡，首付8成（288万起），验资280万。
这批中签的准业主们，对于房子十分满意，纷纷美滋滋地退出其他购房群。
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图片来自楼市南京，
不过，他们心里也有点愁——这个装修怎么想都不放心啊。
为什么不放心呢？因为最近的精装修变成“惊装修”的案例太多了，甚至因此爆发过千人维权事件。
当时，超过50个楼盘的1000多名业主们，全都围在成都市房管局大厦门口，要求政府给主持公道。
他们宣称，开发商向业主们收取了3000多元/平米的装修费，交付的却是三五百元/平米的劣质装修。
也就是说，实际房价比售价涨了2000-4000元/平米。折算下来，一套100平米的房子，要平白多付20万元。
这能不火大吗？然后就爆发了这场千人规模的维权大战。可怕的是，牵涉其中的楼盘，还有不少是中海、融创、万科、绿地等知名开发商开发的……
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你说，这种大局势之下，买房子的人能不担心吗？于是，这波准业主为了以防万一，想了一招——给开发商写联名信：
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这封《致胜科》的信里不仅就装修标准、产品标准、服务标准等提出了明确要求，连厨房、卫浴等配件使用的品牌都一一进行说明，而且字里行间透露着“不配合就维权大闹”的意思。
要说准业主的心态，海房君是十分理解的——先给开发商打一剂预防针，让他们不敢乱来。到底，路人买个瓜还会问商贩甜不甜呢！何况是购买大几百万的房子呢？
但令海房君痛心的是，为什么业主们维权的首要反应是围攻售楼处而不是诉诸法律？甚至连威胁开发商都是“你敢耍滑，我就把事情闹大”的痞子气？
为什么国内买房频频出现质量问题、装修问题，国外却很少有这种纠纷？
国内：大闹大解决，小闹小处理
还记得万科白鹭郡的退款事件吗？
因为万科的降价促销——从450万-500万一套降到300万元，导致此前购买的业主觉得亏了，内心愤愤不平。而万科怕业主们闹起来（当然也可能有一定商业竞争考量），承诺给业主退款，每户退款近百万。
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所以你说，在中国闹事维权有没有用呢？
有时候，我会觉得中国人的契约精神极其欠缺，反而信奉“大闹大解决，小闹小处理”，正因为这样，业主们才更愿意围攻售楼处，而不是诉诸法律。
国外：制度健全，开发商不敢赚黑钱
再说装修问题。
对国人来说，以往买房都是毛坯，近几年才出现精装修的说法。而国外多数国家并没有所谓的毛坯房、精装房概念，只有较低交房标准的说法。
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虽说国家鼓励精装修是出自好心，一方面将房子的时候就装修，可以避免很多不必要的浪费，而且更环保绿色；另一方面，房子本身建筑和装修设计也能更匹配。
但坏就坏在，开发商以次充好借机牟利，而我国的房地产制度又不够完善，让他们钻了空子。在制度这一点上，美国的房地产确实值得我们学习：
开发商要给装修清单，还得保修
在美国买房，会有一个基本价格和基本装修标准。买房的时候，开放商会给一个详细的装修清单。
这份清单会列出每一项装修费用，拿家电来说，清单上会明确写出购置的家电品牌、型号、费用等信息，绝不会像国内一样只给一个笼统的价格“3000元/平米”。
当然，这是美国的行业规范，根本不需要业主特地写封信来提出什么要求。
在美国，业主真正需要提出要求的，是自己在基本装修的基础上要升级的部分。
比如，我要求把地毯换成全木地板，或者将中档厨具更换成高档厨具，甚至于换一个大的浴缸。这时候，开发商会按照业主要求进行采购和装修，并给出一份同样清楚的价格单，业主只要补足差价就可以了。
不仅装修费用清楚明了，而且开发商还得承担修职责。一般来说，在美国买房之后，开发商给房子配备的家私家电保修1-2年，房子则要保修十年。
房屋检查不合格，开发商就拿不到钱
在美国购房时，业主交付的所有款项都不是直接打进开发商账户的，而是打进一个监管账户。而开放商要拿到这笔钱，就得先过房屋检查这关。
在进行房屋检查时，开放商会陪同业主一起“查房”，业主如果认为自己不够专业，还可以聘请专门的验房师帮助检查。
如果在检查过程中，发现房子有任何问题，开发商必须免费进行整改；如果问题严重的话，业主甚至可以申请退房退款。只有房子验收合格之后，款项才会转入开发商账户里。
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在这样严格的制度规范之下，如果开发商偷工减料，那等待他的只此结果就是亏本。
所谓“杀头的买卖有人做，赔钱的买卖没人做”，所以美国开发商多是尽职尽责，建出来的房子品质也极好。
据统计，美国房子的平均寿命是74年，而且很多百年的老房子依然坚固如初。而我国房子的平均使用寿命，官方数据是50年，民间调查数据是30年左右。
想来，我们的进步空间还有很多。
