年薪百万，不如躺着收租
经常在知乎上看到这样的问题：
某某在国内打拼多年，已是中层管理者，虽然有房有车，但还有房贷要还、孩子要养，年薪百万还是过得苦哈哈，到处弥漫着中年焦虑的气息。
为什么年薪百万了还焦虑？关于这个，也有广为流传、深得人心的答案：
你焦虑的原因，不在于收入的高低，而在于收入的方式。
如果你年赚百万的组成是工资90万、基金股票10万，那你过得未必踏实；
但如果你的收入组成是：工资60万、理财10万、另有四套房子收租30万，那就不慌了。
所谓“打拼十年年薪百万，不如一房在手躺着收租”，大体就是这个意思。
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有人说了，中国一线城市的房子太贵了，我能买一套自己住就很了不起了，哪还有余力再来一套收租？
这你就错了，要说房子增值，国内自然靠前，但要说租金回报，国内远不如国外。再加上今年房住不炒的各项政策，国内房子的投资价值已经缩水不少。反观海外，却有不少总价低、收益高的房子。
美国房东的潇洒生活
我们不妨简单对比一下中国和美国的房产投资成本、租金回报率。
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整体来看，美国一线城市的房产投资成本都在100万美元以上，即680万人民币才能考虑投资，但租金回报率都在3%以上。
这与国内动辄千万起步，租金回报率却只有1-2%的北上广深相比，已然划算了许多。更何况，美国的房产还是永久产权，且兼有土地。
简言之，若是投资预算充裕的，可考虑美国一线城市：
预算在100万美元左右的，可以考虑西雅图和洛杉矶。
西雅图是目前全美房价涨幅很好的城市，住宅地产未来的增值值得期待；洛杉矶是最受华人欢迎的美国城市，尔湾地区即可投资也能自住；
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预算在200-300万美元甚至更高的，可以考虑寸土寸金的旧金山。
旧金山的房价最贵，有的需要300万美元以上，但当地有有名企业、有名人才、有名教育，房产的保值增值必不会差。
小预算，也能当美国房东
难道美国房子都那么贵？
当然不是，三四十万美元也足够我们投资美国房产了，甚至还能获得更高的现金流。
比如，美国的二三线城市——奥兰多、休斯顿、亚特兰大，这些城市的房产中位数都在30万美元以内，当地新房项目多是三四十万美元，但租金回报率却在8%以上。
我的一位朋友，就投资了奥兰多的短租度假屋。
房子总价58万美元，他当时一共付了28万美元，包括贷款、过户费、家具包等。2017年的租金收入总共有11.4万美元，扣掉当年持有房产的全部成本后还剩下4万美元的净收入，相当于净赚35万人民币。
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所谓短租，就是租金按天来收，一次出租少则三四天，多则七天半个月。由于租期短，所以单天的租金就高。而奥兰多，是全美只此一个政府批准经营短租度假屋的。
奥兰多有较大很好的迪士尼、主题公园、环球影城，每年游客量高达6000-7000万，所以度假屋的出租率能达到70%以上，因此全年的租金收益才能达到8%。
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据统计，今年首要季度奥兰多游客量已经超过了3000万人次，明年还有新主题乐园开放，游客量将会进一步增长，回报率也会随着入住率的提升而提升。
但这并不意味着长租不如短租。若要把长租和短租相对比，大概就是下面这个样子：
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长租省心稳定，净收益略低于短租，只有4-5%。短租要求多，入住率受游客量影响大，有一定风险，但年租金净收益一般能达到8-10%，都比国内房产的租金回报率要高出很多。
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