木林城市的月供，还没还完
自从，马来西亚首相马哈迪公然喊话：
“禁止外国人购买由中国房地产商碧某园开发的木林城市房产，政府也不会给已经买了的外国人发放签证。”
碧某园的木林城市，从此就开始了不太平的日子，已经买了的人是悔青了肠子，甚至有人问我：
“我买了木林城市，8年期月供一万二，现在付了3年了，你说怎么办才好，我是继续付完，还是不付了？”
这可真是难住我了（PS：鉴于答复的内容比较敏感，我就不放出来了）。
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但是，广大投资朋友们，马来西亚那么大，你怎么就看上新山了？还买中木林城市了呢？
虽说房产投资比股票、P2P之类的投资项目风险小，收益也不菲，但也不能这么任性啊，好歹了解一下市场情况嘛。
错的不仅是木林城市，还有新山
现在买了木林城市的，多在抱怨上了碧某园的当，想着自己当初要是买了别的项目就好了。
但实际情况是，你买错的不仅是项目，新山这个地方也不对啊。
虽说新山是南马较大的城市，还是寰球文化遗产城市，但新山房产的投资价值和自住价值都不够看啊。简单说，想买新山的房子大赚一笔——难。
新山位于马来西亚最南端，在房产投资上，只有两个亮点：一是离新加坡近，二是新山是马来西亚设立的特区。但这两点，都只是噱头，有名而无实。
别指望新加坡人接盘了
有的销售在推销新山房产的时候，是这么说的：
新山房价便宜，新加坡很多人买不起当地的房子，就会到新山买，就像国内不少人在北京上班却住在天津一样。所以买了房子以后，出租和转卖都不成问题。
对于这种说法，我可以直截了当地告诉你——假的。
新加坡人的住房是有政府兜底的。新加坡从1964年就开始推行“居者有其屋”政策，为所有无力在住房市场上购买私人住宅的居民提供公共住房（也叫组屋）。
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所以呢，新加坡人真正去新山买房的很少，只有一部分蓝领会过去买房。这是因为新加坡和新山正对的位置上，有一大片工业区，对他们来说是比较方便的。但问题是，蓝领可没钱买木林城市两万一平的房子哦。
说起工业区这个事情，这就涉及到新山是否适合自住的问题了。
在新山地界上有各种工业区，而新加坡正对新山的地方，除了工业区还有造船厂，这样的地方，你觉得适合生活，适合养老吗？
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再说出租，新山正在建设或者即将建设的楼盘，只算中国上市公司开发的就已经超过35万套，如果再加上其他小公司和马来西亚本地开发商建设的，保守估计至少40万套房子。
马来西亚在房地产开发上有明文规定：签了购房合同以后，开发商必须4年内交房。
也就是说，2020-2021年期间会出现集中交房的情况，想象一下数十万套房子同时出现在市场上，那房子的出租和售卖……
特区未必值钱，首都比较靠谱
我们再来说说新山的第二个噱头——特区。
有的销售就喜欢拿这个说事，把新山和新加坡类比成中国深圳和香港，吹捧新山未来的发展前景好，房子的增值潜力大。
但实际上，这全完是两码事。就这么说吧，今年已经是新山被设立为特区的第十二年了，高楼建了不少，但基础设施还是不咋地，只此拿得出手的成果大概就是建了一个大学城。
为什么呢？因为中国深圳的发展，是得到了中央和全国大力支持的。而新山只得到了新山市政府的人力物力支持，马来西亚政府对此并没有什么表现。
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相反，吉隆坡倒是得到了马来西亚政府的大力扶持：
规划上，有政府的大吉隆坡计划扶持；
经济上，大力招商引资、吸纳人才，不少外资企业在吉隆坡设立分公司甚至总部，比方说马云就把阿里巴巴的东南亚总部建在了这里；
资源上，交通条件、教育资源、医疗资源都是整个马来西亚很好的。
拿教育来说，吉隆坡国际学校的数量不仅是马来西亚最多的，而且还是北京的3倍之多，但价格却只有一半不到。
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所以说，你干嘛放着首都不买，买什么新山呢？
有人要来撕X了，吉隆坡贵啊，新山房价才2W-3W元/平呢。好吧，表面看新山房价只有2W-3W元/平，比吉隆坡主流房价3W-5W元/平便宜不少。
但吉隆坡是首都啊，整体来看，房子的租金收益和房产增值都稳定在5%以上，是马来西亚各个城市里投资回报较高的。更何况，2W-3W元/平的房子吉隆坡也有，只是比较少而已。
所以说，你放着安全系数高、增值潜力大的首都不买，买什么新山呢……以后投资马来西亚的房子，还是先找我了解一下实际情况吧
