专家简介｜Peter（Peterteam88），海那边美国分公司总经理，德第三大古老大学“罗斯托克大学”经济学硕士，10年海外房产投资经验，成功服务千余位高净值人士置业海外。
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人民币贬值17%，明年恐见7.4
近期，人民币连续大幅贬值，离岸市场一度跌破6.91，创2017年5月以来较低。对此，业内人士分析指出，美元走强、国内多项经济指标呈现疲弱态势可能是导致近期人民币贬值主要因素。
而多数机构和个人对人民币汇率未来的走势，持悲观态度，比如大华银行。
日前，大华银行已调整人民币预期，认为2019年可能贬值到7.1。大华银行认为，根据人民币兑贸易加权货币篮子的下跌，以及人民币近期的连连下滑，中国央行可能正在进行有计划的贬值，预计到2019年中旬，人民币将跌至7.1左右。
而央行也于8月3日出手，发布公告称：自6日起将远期售汇业务的外汇风险准备金率从0调整为20%。消息传出不到半个小时，就上涨527个基点。但即便如此，人民币汇率下跌趋势依然明显。
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▲点击加入海外房产交流群德银预测：尽管考虑到中国央行可能会设法减缓人民币贬值速度，但预估中国上半年可能出现1998年以来的首次半年度赤字，经常项目赤字将在150亿美元左右，人民币下跌趋势难以打破。
据悉，德意志银行日前已将在岸人民币兑美元年末汇率预测从6.8元下调至6.95；并将2019年底人民币汇率预测从7.2元调整为7.4。
人民币贬值，中产或受损最多
不管怎么说，人民币贬值已成事实，势必会对我们的生活造成一定影响。而这影响之中，又分为三个阶层：
对于富人，几年前甚至十几年前，就已经开始进行海外资产配置，对数富豪手中持有大量美元资产。这一波人民币贬值，对他们而言损失很小，说不好还能大赚一笔。
对穷人来说，人民币贬值一定程度上可以提升就业，而他们对于牵涉到人民币兑换方面的消费相对较少，损失也不大。
收关剩下的中间阶层，恐怕就要承担大部分的损失了。
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首先，人民币资产受损，股市楼市首当其中。人民币持续贬值的情况下，很容易令投资者产生悲观预期，进而造成国内股票和房产被大量抛售，导致价格持续下跌，资产缩水。
其次，留学、旅游等成本增加，生活品质下降。外币在生活上的束腰用途，无非是海外购物、海外旅游以及留学。而中产阶层是这些消费的主要承担者，成本被拉高之后，要么加大预算，要么降低品质。
国内高净值人士：超八成表示担忧汇率
根据胡润研究院发布的《2018中国高净值人群财富管理白皮书》显示：84%的高净值人群会有“人民币贬值”的担忧，并打算加大海外资产的配置比例。其中，60%以上的人看好海外房产投资项目。
胡润表示：“目前中国大陆有134万千万富豪，按6成计算，有80万人有可能在海外配置投资性住宅，而这一投资人群正在不断扩充。”
以往国内投资者的目光多集中在欧美各国，尤其是美国，但多认为美国房产的投资门槛高。
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如今，泰国、马来西亚等东南亚国家的房产项目正成为国内投资者的新选择。泰国房产多数价格在2-4W之间。而从过去10年的统计数据来看，曼谷中心区公寓平均每年涨幅大约12%，加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。
同时，随着投资者对美国房产市场了解的加深，一些低投资门槛的美国房产项目也成为了近年来的热门投资地，比如美国只此一个得到政府认可的短租度假屋所在地——奥兰多。该地购房只需首付百万左右后续慢慢还款即可获得一套房子，而这里部分房源出租率超过80%，实际净租金回报率甚至达到15%。
