最近很多人都在泰国买房，无意间听说还有人在曼谷做民宿，请问曼谷民宿现在好做吗？有没有什么风险？
——提问者 @雨打芭蕉
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近3年曼谷楼市发展蓬勃，很多投资者都在曼谷投资物业作出租用途。不过，由于供应充足，加上传统租赁因楼价上升，以致回报率开始下调。部分业主考虑以民宿形式出租，以赚取更高的回报。
这一点从构思上绝无问题，但大家需要留意下列几个可能令你失败的因素:
首先是物业选址。
一般背包客在挑选住宿地点时，除价钱外，还非常重视物业的可达度，他们更愿意选择靠近BTS或MRT沿线的地方。同时，由于曼谷天气酷热，如果遇上交通挤塞，走几步就会汗湿衣服。因此，背包客一般都会选距离BTS或MRT站步行不多于10分钟路程的地方，很好是在550米以内！
其次，背包客喜欢目标明确的位置，如大马路旁的高层建筑物等。在位置上，我们要尽量避免横街或胡同区内物业。因为此类物业对于不太熟悉曼谷的旅客来说，会出现地方难找的问题。
收关，横街或胡同一般晚上都没有街灯及照明系统，对夜归的旅客来说也会存在一定的安全风险。
除了物业选址问题，做民宿还要考虑清楚以下问题：
• 短租的入住率如何？
• 短租的打理费用有多少？Airbnb, Agoda, Booking 的费用有多少？
• 物管是否能尽到责任？
• 当周遭都是短租房时，你的价格与房型配套是否能吸引客户？
这些都是需要慎重考虑的问题，所以如果做民宿，海房君建议大家：
• 做长租，这样就不需要考虑入住率的问题，直接把房子交给当地中介即可!
• 近期曼谷政府加大力度打击违规及票控非法民宿经营者，所以大家需要特别留意自己物业的可行性状况为佳。
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