房产投机末日到了？
近几个月，简直是国内房地产市场的地震期，大消息一条又一条地爆：
中美贸易战打得红红火火、人民币对美元持续贬值、定向降准释放7000亿资金、长沙出台房产新政、杭州拒绝公司购房……
如今，更是有了住建部联合7部对北京、上海在内的30城出手，加强房地产市场的调控。
与以往不同的是，这次调控态度强硬，且直指房地产市场投机乱象，整顿对象也非常明确——炒房团、黑中介、违规房企。
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人们纷纷猜测，难道中国房价的上涨到头了？
经济压力下，房地产调控势在必行
不得不说，本次房地产调控其实是势在必行。最根本的原因，就是房地产威胁到了中国经济的持续稳定发展。
近十年来，中国房价涨得太快了，以往房地产泡沫有快速发展的中国经济撑着，还能消化掉不少，但现在中国经济发展速度滞缓，恐怕托不动这么高的泡沫了。
根据新近公布的5月数据来看，中国经济的三驾马车——投资、消费、出口三项数据均有下滑，但国内房价却不降反升，如此一来房地产泡沫破灭的可能性就极大地提高了，这对中国经济发展的威胁是非常严重的。
详细内容，请查看海房君早前写下的分析文章：
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为何政府选择了投机乱相？
在今年一系列的宏观调控措施中，本次严打市场乱象可以说是较高调的。
与以往只出现几条新闻报道不同，中央电视台近期连续推出多期节目对楼市楼市投机乱象进行披露，这种罕见的宣传态势透露出的信息不言而喻：政府要严打。
至于选中市场投机行为的原因，海房君以为，首先是因为打击乱象对抑制房价上涨非常直接有效。
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我们以房地产公司的投机行为为例，和大家简单分析一下：
假设，房产商A开发了100套房，根据市场情况每套100万是比较合理的价格。但是A想多赚一笔，怎么做呢？
直接定价200万一套往外卖。如果没有人购买，那就想办法弄一批身份证，然后自己付首付还贷款，总之自己先买一部分过来，并且把房子已售出的消息放出去。
身份证怎么来呢?公司职员七大姑、八大姨的信息都借来用用，实在不够，还可以出高价买一批信息过来。
接着，和公司大老板控股的另一家公司M签合同，把所有的房子都抵押给M公司。M公司就可以拿着这些抵押的房子去找银行贷款。
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因为房子是以200万的高价卖出的，因此银行对房产的估值就是200万，M公司将拿到150万左右的贷款。
除此之外，买下来的房子卖不出去就出租，于是房产商又得到一笔钱。两笔钱就用来支付A买房子的首付和贷款，于是A可以慢慢等房价上涨，然后以200万的价格卖出去。
因为A自己买了不少房子，还把房子卖出的消息放了出去，市场就会形成一种房子紧缺、房价上涨的假象，那么无论是刚需还是炒房的人，都极有可能跑过来抢房子，甚至让房价涨得更高一点。
可以想见，如果对房地产商的非法违规行为进行打击控制，那房价的上涨趋势就可以明显抑制，本次涉及的炒房团、黑中介也是一样。而对违规广告信息的打击，则可以减少普通百姓的跟风参与。
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更为关键的是，打击投机行为是非常可控的一件事。
要知道，当前的房价不仅牵涉到房地产公司，还牵涉到银行，进一步关联到整个中国经济。政府需要控制房价上涨，但也不能让房价一落千丈。比起其他金融等调控手段，打击市场乱象的可操作空间显然更大，也更好掌控。
海房君推测，政府本轮调控估计会将房价稳定在一个可控的范围，在抑制房价上涨的同时，不会出现房价大跌的情况，后期政府才会逐步将房价控制在更低的水平，彻底实现“房住不炒”。
对投资者而言，国内房地产市场恐怕已经不适合炒房了，想通过房子实现财富的快速囤积，难度只会越来愈大。
与其在国内市场和政府对着干，不如将目光放到广阔的海外。
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如需了解海外房产投资相关讯息，可添加海房君微信HF-hnb，与海房君和其他投资者共同探讨。
