投资海外房产，其实就是在看一个国家的国运。
不赚中国人的钱，就是为了不想新西兰变成中国的样子
新西兰可能是全寰球对炒房最恨之入骨的国家。
几年前，一位新西兰华裔撞到了这个枪口，结果被全体新西兰人口诛笔伐，要不是当地人比较宽容，换在傲慢的美国，早就有人拿枪指着他的头，叫他：“从哪里来，滚回哪里去”。
这位华裔其实也没做什么太过分的事，只是把他在新西兰炒房赚钱的生意经做了个分享，对象是几十个慕名而来学习炒房的华人。
据说，这位被尊为“华人炒房教父”的人，多年来利用新西兰人不懂炒房的“弱点”，已经成功获利千万，而且形成了自己的一套“炒房秘笈”。
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这个“炒房秘笈”的精华被总结为七个D，要想赚钱，就必须找到这七个D的人下手：
Deceased estate：不幸去世的人
De-Bank(MortgageeSale)：变故家庭
Deadline ：付不起贷款的人
Divorces：离婚的夫妇
Dummies ：压根不知道自己房子能卖多少钱的笨蛋们
Developers：生意上出现资金链断裂的房产开发者
Desperate：陷入绝望的人
本来这样的“生意经”自己关起门来说说就行了，可他面对媒体的镜头，居然也说得唾沫横飞。好了，这下子新西兰人都知道了——原来有一帮华人时时刻刻盯着自己，哪一日之内手头紧了，遇到麻烦了，他们就要把你的房子抢过来。
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那个时候，新西兰已经开始推动限制外国人买房的法案了，这个事情出来后，原本投反对票的人也倒戈了，把中国人在新西兰“炒房”的历史也终结了。
在这项法案宣读后，有当地居民在接受采访时说：“这些年来，来买房的外国人越来越多，拉高了当地房价，而我们勤勤恳恳工作的人已经买不起房了，我知道，中国的房价已经是全寰球较高之一，我不想新西兰的房价变得和中国一样，也不希望中国炒房团再来炒房”。
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新西兰：把炒房者的暴利从摇篮中掐死
炒房误国，实干兴邦。新西兰人看来是深知这个道理的，别看炒房能一时暴富，但在这背后，是多少七D家庭的妻离子散？在不断拔高的房价背后，是多少人穷尽一生也买不起房的悲哀，是多少被高昂的房贷碾压的人生。
所以新西兰才会出台了一些列政策来限制外国人买房，和提高海外开发商取得土地的门槛。
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针对个体外国人买房，新西兰有如下限制：
1、只有拿了新西兰PR（永居卡）和拥有新西兰国籍的人才能在新西兰买房；
2、有了PR但不满足居住条件的，既一年内在新西兰不到183天的，不能买房；
3、拿工作签证、学生签证的外国人，不能买房；
另外，新西兰对购房不满两年出售的房产须缴纳较高33%的所得税，如果售出的房源是自住、婚房，或者遗产继承所得，则可以豁免缴纳这一所得税。这对于侥幸获得购房名额的炒房者来说，无疑是很大的限制，把房子捂在手里两年，到头来还不够交税的。“杀头的买卖有人做，赔本的买卖没人做”。
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对于海外开发商，新西兰更是增加了审核手续，在他们购买开发用地的时候，必须经新西兰当局严格的审核调查，这样的审核无疑将增加海外开发商的时间和成本，也是用这种方式阻止他们在新西兰开发地产。
连续出台的法案，是新西兰对炒房者的宣战，将“炒房”从摇篮里掐死。保卫这块“地球上收关的净土”，不要陷入全民炒房的狂热之中。
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成熟的美国，转型的东南亚，更适合中国投资者
新西兰、澳洲，对于想炒房的中国投资者来说，基本是凉了。即便是你通过了严格的审核，在新西兰和澳洲买了房子，要面对的是高昂的税赋。
那么，想要投资海外房产的朋友，我建议可重点考虑两个地方，一个是美国，一个是东南亚。这两个市场也正好能分成两类投资。美国准入门槛高，适合资金雄厚的朋友，东南亚相对低廉，适合新手投资者。
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首先说美国，因为它成熟的市场，从来都不怕被外国人把房价“炒崩盘”，美国的经济和体制是保证房价的基础。
当然，美国那么大，也不是随便哪个州都适合外国人投资的。在选择的时候看三点，一点是学区，一点是人口流入，一点是当地税率。
只要全寰球的家长还把孩子往美国送，只要全寰球的精英还在往美国跑，只要找靠谱的律师帮你讲清楚房产税是个啥，在美国买套房，把手上的钱换成美元资产，还是一件很稳的投资。
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美国房产投资门槛高，也是相对来说。比起北京500万的过道学区房，他们还没有高到这样的地步。乡下地方我们不说，来说一些美国大城市的购房门槛吧。
旧金山：房价中位数$770,300；
洛杉矶：房价中位数$458,900；
纽 约：房价中位数$381,000；
华盛顿：房价中位数$370,400；
迈阿密：房价中位数$286,700；
芝加哥：房价中位数$208,600；
达拉斯：房价中位数$210,100；
休斯顿：房价中位数$208,000；
奥兰多：房价中位数$207,600；
西雅图：房价中位数$383,100；
数据来源：美国房产网站Zillow2016年调查报告
这里说的房价中位数，是指能够住下一家四口的房子，也就是说至少为三室两厅，面积在100平以上的，才能算是一个标准的美国中产之家。这其中，旧金山的房价较高，中位数达到了$770,300，那是因为这里有硅谷和加州伯克利，汇集了全寰球最聪明的企业和人才，让这里的生活成本也相对升高。
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美国的房产税率一般在1%-3%，每个州甚至每个市、每个县都不一样，所以在美国买房子，请个律师很重要，他会帮你搞清这些税率和杂七杂八的费用，省不少事。当然，胆子大的可以不必。
然后说东南亚，大家都在说，东南亚就是十年前的中国，正处在改革开放飞速发展的时期，所以去那边炒房大有可为。但我不看好一些国家，即使房价再涨也没用，因为政治的腐败，到收关你可能连一分钱也拿不走。
我推荐的是泰国，别看这个国家是近20年全球军事政变最多的之一，但那都是“神仙打架”，泰国人民该怎么生活还是怎么生活，对私有产权的保护也做得很到位。而且，泰国经济正处于转型期，想要从对旅游的依赖中摆脱出来，短期内不能靠高科技产业，也靠不上密集型制造业，到底抢不过越南。只能靠房地产开发。
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泰国有很多尚未被开发的土地资源，而且因为非常配合“一带一路”政策，也成为中国的重点合作国家，等到中泰高铁通车，两国之间的交流将更加频繁。
投资海外房产，其实就是在看一个国家的国运，我相信美国的国运还将持续繁荣，也看好泰国的国运正在冉冉升起。
泰国买房我只推荐曼谷，除此之外清迈和芭提雅不是不可以考虑，但要清楚自己的目的。如果你是去海边玩的时候有自己的房子，可以带着朋友去开趴体，那没话说，如果你是想要有所收益，那么曼谷确实是泰国的首要选择。
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曼谷的房价最近几年也涨了不少，但相对国内还真是算便宜的。如果手头资金不够宽裕，宽裕考虑购置精装的小公寓。不久前我还见过一套市中心区，离轻轨只有十分钟路程的小公寓，50平、精装、永久产权，费用全部算上60万人民币。
这样的小公寓不但可以自住，还可以作为民宿长期出租，曼谷是全球最知名的旅游城市，每年要迎接4000万游客，位置这么好的公寓不会愁入住率的。
按照法律，外国人本来是不可以再泰国购置地产的，但那仅限于别墅类的房子，有土地的。所以这个法律只限制土地买卖，不限制不包括土地的公寓买卖。只要购买泰国公寓，不管你什么国籍，都是永久产权。
有朋友还会关心，在泰国买房，外国人还需要交哪些税呢？好消息是，泰国没有房产税，只有过户税、特种商业税、印花税和预扣所得税。其税率如下：
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收关，别再想着“炒房暴富”了！说实话，这个寰球上最“暴利”的房地产市场，各位在前十几年都见识过了，就在中国的一线城市。海外房产投资，想要像中国几年前那样“一夜暴富”，基本属于幻想。稳健投资，分散风险，这才是海外房产投资最精髓的地方。
