导语：
随着国人越来越丰厚的资本积累，以及逐渐开放的国际视野，让很多人把新的目标瞄向了海外。
特别是在限购令全面实施后，更多财富充裕的国人开始选择在海外购置房产。
并以此作为自己投资的一种全新的模式。
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1
出国渊源
受访者：梁学刚，1976年生人，2011年在美国休斯敦购置房产。
“你看《中国合伙人》了吗？”聊到为何在国外买房时，冯学伟开门见山地问。“我是70后，我在新东方听过徐小平的课，学过红宝书，考过托福。”
“看《中国合伙人》的时候，那时的留学移民梦想如在眼前，不过当那首《海阔天空》响起的时候，我一下子就哭了，想想这些年，我失去的，*真是我的所有。
说起来，如果当初没有那样热切奋斗过的留学海外的情结，没有对美国文化和环境的基本了解，我也不会那么快就决定在休斯顿买房，而且买的比较成功！”
我一瞬间忽然明白了梁学刚埋在心底的梦想是什么了...
2
自由自在美国梦
梁学刚是地道的湖南人，在长沙多年做着小生意人的他，一心梦想去美国享受自由自在的商人生活。
对的，就是自由无拘束，这是他心中对国外生活的界定。
00年研究生毕业前，他满怀热情地奔向新东方，通过埋头苦学，考了托福、GRE、GMAT，成绩不错，接到美国接收函时的狂喜心情，却在申请签证被拒时跌到谷底。
在大起大落的现实面前，无奈的他，毕业后到了北京一所中学教书，校址在很远的郊区。
但是一有时间，他依然喜欢挤着4号线的地铁去中关村的新东方总部听听俞敏洪的课程。
他觉得，这是接近梦想最近的方式。
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此后，父母身体不好被他接到北京照料，原来信誓旦旦要把自己的孩子生在美利坚土地上的誓言，也随着5年前孩子在北京呱呱坠地而变成泡影。
出国留学的心渐渐被岁月打磨得失了色彩，深埋心底的梦想让他始终觉得他在北京也不过是个过客。
分的房子够住，所以他几乎从来没有动过在北京买房的念头——
他觉得房子该买在能拴住自己心的地方，便自己不去住，想想那里有个家，也是好的。
3
休斯顿，心的念想
2010年夏天，一位在休斯顿医学学医的朋友回国聚会，让梁学刚获得了意想不到的信息：
那时休斯顿的房价还很低，身边朋友仅仅花了约10万美金就在当地买了位置很好的独栋别墅。
想想自己这几年辛辛苦苦攒的钱也就七八十万，在北京加上贷款也就能买套稍微像样点的公寓，如果拿这些钱去休斯顿买房呢？
他的心立马又复活了。
他知道移民美国非常困难，但是在那里先买所房子也不错啊。
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抱着激动的心情和朋友说过自己的想法后，朋友鼓励他卖出关键的一步——直接在那边买房，然后开展新的工作生活。
一番了解后他发现，休斯顿虽然不是美国经济最发达的地区，没有太大的名气，但是当地的寰球500强公司总部数量仅次于纽约，失业率比较低，经济前景不错。
在这里买房的话出租很容易找到租客，要是什么时候想卖，也能方便出手。
另外，当地不收个税，东西比较便宜，生活水平很高，房价也不贵，像他这样的普通人在那买房的有不少，当时休斯顿已成为美国第三大华人聚居地。
如果购买房子作为手段，休斯顿买房性价比比北京高不少，自然环境也比北京好。
“想想，便没有当年的梦，如果你耗尽半生积蓄、花数百万元在北京这样的一线城市购买一套公寓的钱，能在美国低的时候买入买一座别墅，你会怎么做？”
他自问自答，“自然是选择毫不犹豫地去买了。”
以前，很多人认为海外买房是富人的选择，但现在不同往昔。
据他从朋友那了解到的信息，在国内房价持续走高、生活环境日渐恶化的情况下，很多来自大众的普通人，已成为海外置业的主力。
4
海外置业，其实不难
想起几年前决定拍板买房时的情景，梁学刚至今还记忆犹新。
当时自己没有时间去美国实地考察看房，他就委托国内一家在休斯顿有公司、资质和信誉都不错的房产中介公司，帮他找寻找当地的房源。
很快，一栋邻近休斯顿长廊金融和购物区以及市的商务区，土地面积400平的双层独栋别墅进入了他的视野。
他仔细研究了房子的具体位置、外观、房前屋后的情况、交通、周边街区、环境等状况，发现小区经过了精心规划及绿化设计，环境幽美。
房子的地理位置也很优越：
距离休斯顿市仅15公里约20车程，交通便利，周边1公里内有方便的超市。
这样的地区，人口比较聚集，经济状况良好，作为性购房，会有比较稳定的租客来源，区域房价也会稳中趋升，有的升值空间。他当决定买进。
梁学刚英语底子不错，也知道买房不是儿戏，要是上当受骗不是小事，所以自己对此也很上心。
他通过查资料研究了休斯顿当地买房需要注意的各种问题，然后找信誉良好的专业过户公司签署了相关合约，把钱汇入了过户公司的账户。
“整个交易过程非常顺利，交易费仅仅花了1000美金，这笔费用中包含了产权调查费和产权保险，这个费用不算贵。
而且买了产权保险后，在拥有房子的期间，出现任何与产权有关的纠纷，都会有保险公司进行理赔，个人就没有什么产权风险了。”他解释说。
5
国际房东，梦如夏花终有时
“有人说在美国买房便宜，但是买完跟着会有数不清的账单纷至沓来，是这样的情况吗？”
我问出了心中的疑惑。
“没有。德州的休斯顿位于美国的中南部。在美国，越往北，房子和相关服务费等越贵，还有就是公寓的服务费比别墅的贵。
休斯顿的房子在全美来说不管房价还是管理费都是比较低的。
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我的房子买完后我就委托给了当地的房产中介公司代为出租，因为是长租，不太高但是很稳定。
比如当时签的是月900美金，扣除房产税100美金、中介管理费90美金(的10%)、租客险62.5美金，每月的净是648美金，这钱每月会按时打到我的账户上。”
正聊着，梁先生的太太和女儿回家了。
梁学刚笑道：“住在休斯顿的中国人越来越多，今年7月，北京就会有直通休斯顿的航班了，我想到时候带全家去美国看看。”
那个微笑，我感受到了他由内散发的开心。
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国人的看法
“中国人对于房子的问题看得很重。所谓‘先成家，后立业’，从中已经不难看出房子在国人心目中的重要地位了，何况房产也是家业中的一笔资产，能把房子买到国外去，这本身就证明了中国人现在的生活条件确实得到了质的改变。”
——任职北京某广告公司副总的王鑫说，她身边朋友有不少都已经在国外购买了房产。
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“除非是真正的富人，否则就是你在国内算是个中产，去国外购房置业也得花掉差不多一生的积蓄了。
可是接下来怎么生活？怎么适应一个全新的环境？怎样为自己和家人的去奋斗？所以国外再好，也未必适合自己。”
——多年从事技术工作，个性严谨的赵鸿昌对中产想通过海外购房进而移民的想法并不看好。
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“原来国内在房价、教育、医疗、养老、饮食安全、环境保护等方面就一直存在着众多问题，现在就是有钱买房了也要被限购，还要增收那么高的个税，那我想买房、想咋办？
这不是逼着我们去国外买房么？”
——曾经因为做工程得到三套顶账房的贺波，在想为儿子买套学区房时，发现自己被“限购”了。
