炒楼的注意了，税局可是火眼金睛的！
加拿大税局其实早就开始紧盯楼花转卖现象，但这次是动真格的了——拿到了法院指令（court order），地产开发商就必须上报楼花转手交易中每位客户的个人信息。
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联邦法院法官已经颁布了至少一个法庭指令，要求BC省地产开发商向税局上交其客户的个人信息，尤其是在地产项目完工之前进行楼花转手的客户。与此同时，法庭还在审理几个类似的案件，很有可能也颁布同样的法庭指令。
这反映了联邦政府在预售市场上打击潜在的欺骗行为的努力。
早前联邦政府曾要求BC省地产开发商提交楼花转卖交易参与人员的信息，但当时以Concord Pacific协平世博为代表的地产商表示客户信息属于客户隐私，地产开发商有责任保证客户隐私，除非联邦政府得到法院的法院指令，否则地产商不会随意透露。
上个月（9月），联邦再次针对Westbank的Telus Garden开发项目和另外一家发展商协平世博集团（ConcordPacific）的One Pacific大楼项目，要求预售买家的信息。
这些申请来自联邦国家收入部门于今年夏天寻求法院命令，强制从PCI发展和Executive Group发布相关楼花预售信息。
联邦法院文件显示，CRA的商业智能和质量保证（BIQA）部门在确定“潜在的不合规交易”之后，强烈关注楼花的转让协议，一些预售者在公寓完工交楼之前将所购单位转给其他买方，而没有向CRA申报收入。
CRA的发言人AmandeepSandhu表示：“BIQA已经确定了温哥华一些发展商的预售楼花涉及相关事项。”
CRA的这一举措是来自对发展商披露的楼花预售者合同转让的审计，以及网站如www.vancouverpresales.com为这些炒楼花提供网上广告服务所获得信息。
CRAR指：“类似广告也可以在其他网站找到，如www.craigslist.ca，当CRA确定这些转让人没有遵守相关税法上报收入，CRA将采取适当行动，包括对转让人所得税和/或GST / HST退货进行重新评估。”
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加拿大税局近期加大了监管楼市中偷税漏税现象的力度。很多地产项目在完工之前楼花都会转手多次，而一直以来，只有最终购买物业的买家信息才会在BC省土地局登记。也就是说，税局无法得知楼花转手期间参与者的个人信息，也就无从得知在楼花反复进行交易的过程中是否会有漏税现象。
举例来说，如果最初购买楼花的是非加拿大居民，这位购房者在楼花转售时所得的利润就应该缴纳代扣所得税（federal withholding tax）。但由于税局并不知道这位最初购房者的个人身份信息，这位购房者就完全可以“漏缴”这部分税款，而税局也就损失了一大笔收入。
另外，上报交易参与者的个人信息也可以帮助税局监察是否有人谎报主要住房、炒楼利润等信息。目前法院已经开了准许税局收集信息的先河，未来狠抓买卖楼花的日子也是指日可待。手里还攥着好几个楼花准备大赚一笔的各位，是否赶紧想好退路呢？
