去年8月，温哥华推出了15%的外国人税，foreign buyers tax (FBT) ，限制外国炒家在温哥华的倒买倒卖行为。
时间已经整整过去了一年，这个措施的效果如何，我们一起来看一看。
可以看到，独立屋房价(蓝线)在经历的一个大约20%的回调后又继续回头，目前和历史较高价相差不远。而可负担性更强的半独立/镇屋(红线)和Condo / Apartment(绿线)的价格已经完全突破了去年的高点，并爬高到了历史高位。
外国买家的比例，则从调控前的10%，一度跌到了0.9%，而最近一期的报告显示在4%左右。
那么，在外国买家明显减少的情况下，房价为什么还会出现这样的情况？这就是东方不亮西方亮了，外国钱虽止步不前，但国内群众的需求却一点不少啊。
国内群众的需求怎么衡量？来看一看近年来BC省大城市的公寓出租空置率就知道了。
从2009年以来，温哥华（蓝线）的公寓出租空置率就从2%一路下探到了0.7%，随之而来的，必然是租金的上升，和人们对低价房屋渴求度的上升。这个现象，完美解释了Price Chart中红线（半独立/镇屋）和绿线 （Condo / Apartment）的走势。
嗯，多伦多最近的租房市场好像也挺火的。
加拿大统计局的数据还显示，在2016年，温哥华每拆掉一幢房屋，会新盖5个出来。这个比例，在多伦多是1：20，而在蒙特利尔，是1：30。
这说明了什么？城市的发展，只可能是向远处扩，向高处盖，向小了划。这是必然的趋势。普通人要做趋势的朋友，就要持有一线城市核心区或准核心区的土地，并以时间为杠杆，最终必然会产生巨大的成果。（当然，前提是，有持有的实力和决心，哈哈）
那如果持有被套怎么办？我的观点从来都很一致，只要不炒房，就没什么好担心的。如果是手里握有几千万上亿的资产，可以倒腾倒腾，比方卖空加拿大买多英国伦敦什么的。如果手里资金有限，还是别折腾了。只要买得起，hold住，持有一线城市的房产总有升值的一日之内，而深套不动的股票倒是有很大机会会归零。
有人说这可不一定，还给我举了一个例子，他当年的同事，买Nortel从200多掉到7毛，然后把家里所有的钱All In，收关3.5卖出，大赚29万云云。对这样的聪明人，我只能表示，祝你好运，哈哈。
