会有很多人认为在加拿大没有一套属于自己的房子，觉得没有安全感。我们不去讨论这个观点，但必须要说，犹豫纠结冲动都不可能成大事，买房亦如是，只有理性买房的人才能笑到收关，才能在买房之后不会遭遇因考虑不成熟导致的各种后果！
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特别是买首套房，首套房应该注意什么，买首套房请学会对以下4点说“NO”：
这套房子里生活一辈子
调查表明，大多数人在自己购买的房子生活也就7至10年，然后又发生各种因素换房或卖掉。
因此，没必要买首套房时想着要一辈子住下去，必须怎么样怎么样，看远点做好规划，给自己一些空间。
冲动买房
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如今，加拿大房市牛气冲天，首次买房的人往往会受市场影响，受经纪影响，或者旁边朋友的影响，冲动是魔鬼，别被市场影响迅速做决定而忽略了客观评估，并没考虑到房子的整体条件、升值能力、自己未来5年内的打算等，某一日之内你才会叹息，一切都源于当初的情绪化！
叫价就是成交价
多伦多抢房的故事100W抢成200W的最近一个比一个牛，和国内完全不一样，叫价不是收关累积的成交价，所以不要觉得存款刚好有叫价的钱就够了，必须多出一些额度以备不时之需。
当然，买首套房的人可以享受税额减免的优惠，但比起多伦多、温哥华目前的抢OFFER程度，那都不算啥事。
需要整修的便宜房
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买首套房很好避开待拆或者需要整修的房屋，除非你是非常有经验。
别看身边好多人都买套便宜过市价的townhouse或者什么，然后通过几个月的大翻新大整修房子焕然一新房价还翻值几倍，实际上哪有那么简单，没做好耗费大量时间和花钱的准备，收关还不一定改成什么样呢，建议别去尝试。
对自己提问后，再按照下面的步骤加入买房大军，fighting！
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做功课、问朋友
一定要提前做买房的相关准备工作！通过Google或者多伦多地产协会的MLS会解决你大部分的疑问，在网上找不到答案的，先列出来，询问卖家和经纪人。
特别是要多问问买过房有经验的朋友，他们的建议才是最没有利益关系的实质建议，会对你买房起到非常好的帮助！
房子的潜力
刚前面也提到，买房有自住和投资两种情况，即使是自住，也没有多少人能住进去一辈子不换房，所以终归要面对换房、卖房等情况，这套房子的潜力和投资价值就显得尤为重要。
多伦多市区繁华地段的房子价格已经很高，如果经济实力差点，在有眼光的经纪帮助下选择非繁华地的潜力股房源，根据自己的情况做好完善评估，这样的首套房买完多久以后你都不会后悔！
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靠谱的经纪
房子买得好不好地产经纪太重要了，这不用多说。身边太多朋友买到了好房而收益于经纪的推荐和贴心服务，很好让买过房有经验的亲朋好友推荐靠谱的经纪给你，无需去网上看评论，找广告，朋友的口碑就是很好的结论，省你太多事！
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在加拿大，一个优质经纪应该明白你购房的想法，结合你的自身情况，给你推荐最适合你的房子，用他多年来的职场经验和对市场的敏锐嗅觉，在日新月异的房源中为你抓房源、抢offer，共同加入买房战斗，像队友一样陪着你直到拿下心仪的房子！
另外，也多次说过，经纪因为职业环境会认识贷款经纪、信用顾问、验房师、装修设计等，甚至有些经纪会一条龙为你安排好，既让你省事，也做了人情，当然前提是这个经纪一定要靠谱！
了解自己信用级别
如果没有预批按揭，有些房地产经纪人会拒绝帮你寻找合适的房子所以流程顺序别搞错，在房市大海里好不容易抢到OFFER，收关发现信用不够贷款通不过！
有些买家并不清楚自己的信用等级，没有去提前看下信用报告，信用等级今可是申请贷款需要考虑三个因素之一，另外两个因素分别是收入和预付定金，如果这些不具备条件，找房等于瞎忙！
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贷款金额准备预批按揭
对于购买首套房的人来说，通常要付20%的预付金。如果你想要避开CMHC的房贷违约保险，那就需要好好计算一下自己的首付金额了。
首付越多，贷款利率就越低。好的贷款经纪也会帮你争取到很好的利率，也非常重要！
理性评估买房资金
一定不要将所有的积蓄都用于买房所以要给自己留有余地。买房的时候量力而行，如果将还贷金额设定的过高，又将所有的资金都用在买房上面，自己的生活方式大大改变不说，还发现几乎不能承受买房并没预估的高额贷款，没有还贷能力的例子比比皆是！
综述以上，希望每个人都能买到心仪且永不后悔的首套房！收关，祝大家今天情人节快乐！
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来源：ehouse411
