加拿大房地产协会(CREA)的新近数据显示，加拿大10月份平均房价，比去年同期攀升5.9%，至481,994元。尽管加拿大10月房屋均价仅温和上涨，涨幅远低于今年年初的两位数，但交易量打破纪录。
虽然加拿大平均房价的增速放缓，但交易量暴涨。通常，房市会在年初缓缓启动，春、夏季进入旺季，秋天逐渐转冷，冬天放缓。而在刚刚过去的10月，加拿大房市交易不同寻常的强劲，打破了有史以来的10月份纪录，比去年的强势还高出2%，总交易量超过了45,000个住宅。
今年10月份全国最火热的10大卖家市场，全部都在安河，剑桥市(Cambridge)供不应求排首位，贵湖市(Guelph)排第2位。剑桥房市价量齐升，但业界指缺乏供应，买家竞争将推高房价。
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新政策影响
道明银行(TD)经济师佩特拉马拉(Diana Petramala)表示，加拿大大多数房市的住房需求上升，很大程度上与较低的利率和潜在的短期需求增长有关，因为购房者试图在新规生效之前入市。
鉴于加拿大在10月17日正式推行更严的房贷新规，买保险的房贷申请都得通过“压力测试”，CREA称，连锁反应将具长期性。该协会首席经济师科朗普(Gregory Klump)认为，衡量新规对房市的影响，需要更长的时间。至于首次置业者是否会受到挤兑，因房市而异。
六大银行齐提利率
大联邦政府为冷却房市而采取行动，加拿大各家银行对此已做出回应，它们开始提高优良惠房贷利率或对外发布的浮动利率。
据《金融邮报》报导，根据贷款跟踪网站RateSpy.com显示，加拿大六大银行通常的五年浮动利率，已从原来的2.25%上升至2.3%。
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RateSpy.com的创始人麦克李斯特(Rob McLister)称，银行已开始提高优良惠房贷利率或对外发布的浮动利率。因为财政部正通过一些“幕后”政策，如要求各大银行必须增加资本金存储额以应对房市的风险、对银行将房贷证券化进行限制，及实施新的房贷违约保险限制等，使得房贷成本变高。
麦克李斯特说，美国川普当选总统预计也会对利率产生影响，因为债券市场会对更高的通胀预期作出反应。在最糟的情况下，在未来24～36个月，优良惠房贷利率会攀升1至1.5多个百分点，这意味着每10万元的房贷，每年的利息要增加1,400元。
还贷这笔账要细细算
按揭经纪Steve Garganis以20万元房贷额为例比对每月还款及双周还款效果结果发现5年后本金余额相差不大平均每年44元左右大概相等1次的入油费。
大部分银行及房贷商都有提供的加速还款(accelerated payment)的效果则会大许多。以相同的设定来说每月还款额增加至约1,140元5年之后倘余本金168,300元余额相差5,808元。不过他指出实际的效益来自每年额外多付1个月的供款合共5,260元所以真正的得益也只不过是547元。
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如果再进取一些选择每2周的加速还款产品本金额外减少的数额增加至726元。
根据他的见解每2周甚或每周还款并非是提早清还房贷的魔法如果想早一些摆脱房贷实际有帮助的是加大还款额至于每2周的加速还款产品好处在于略为增加每次的供楼金额避免一次性支付大笔的款项。
