西太再收紧房地产放贷标准

来自：star星 0 0 2016-11-23

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随着放贷及监管成本不断压缩盈利，西太银行即将公布新手段来控制本地及海外房地产买家，以回应提高放贷账簿质量的压力。

西太银行的改变将会在本周六对客户公开，这一改变将特别针对在贷款申请中使用了可疑收入的买家，并对持有澳大利亚签证的外国买家施加更严格的控制。

西太银行以及其子公司，包括圣乔治银行和墨尔本银行在过去几个月内已经引入了针对投资贷款和海外买家的措施。

这一新近措施公布之前，该银行就不准确或误导性贷款申请将导致审批拖延和成本增高警告了房屋代理。

该银行称很多申请人没有完全披露给其他金融机构或银行的付款，在其它放贷机构的贷款限制，以及每月还款额和他们的债务总额。

从其他银行对二手房再融资贷款的贷款申请经常没有包括拖延还款罚款的解释，一起其他借款问题，例如违约贷款利率等。

西太银行今年4月就曾经宣布，不再对任何外国住宅房地产买家贷款。

在发现虚假贷款申请广泛存在后，所有放贷机构都对海外贷款，特别是来自中国大陆的海外贷款质量感到紧张。

其它放贷机构也对放贷标准进行了不同程度的紧缩。

例如，澳大利亚联邦银行将不对收入完全来自海外的自雇人士贷款。该银行对在澳大利亚有收入的临时签证持有人的贷款/估值比较大为70%。

澳新银行也不对收入完全来自海外的买家贷款。该银行对收入有一半以上来自海外的买家设置了贷款/估值比上限70%。

在西太银行更严格的标准下，澳大利亚永久或者临时居民，签证剩余有效时间超过12个月的人士将“在某些情况下”才能贷款。具体标准没有公布。

西太银行还收紧了可以使用“低文件”贷款的移民标准，这一标准是针对那些无法提供报税单和银行对账单的移民。

澳大利亚本地买家也必须提供更好的证据来证明他们有办法按月还款。

例如，建筑商提供的手写收据将不再被认可为盖房的首付或者付款。

其他大银行，包括澳新银行和联邦银行，也收紧了他们的放贷标准。

本周早些时候，西太银行试图说服市场，人口增长率增高将会吸收任何短期过度供应问题，长期需求将会对中心商业区以及内城区公寓建筑提供支持。

其他放贷机构，比如Bankwest，对墨尔本和布里斯班的公寓买家提出了比悉尼和珀斯更高的首付要求。