中国人如何去迪拜买房？

在疫情加经济衰退的危机下，迪拜成为了富人们选择的避风港。据全球房地产咨询机构的新近数据，截至2022年9月为止的12个月里，迪拜的豪宅价格飙升了70.3%，成为该机构编制的全球指数中上涨得最快的城市。指数通常关注一个城市里比较受欢迎，最昂贵的住宅——通常是价值较高的5%的那一部分。相比之下，伦敦、巴黎和纽约的涨幅分别只有2.5%、8.9%和7.3%。

迪拜的整体住房市场也在上涨，上月，迪拜家庭住房的年平均租金达到26.88万迪拉姆(合7.32万美元)，截至2022年9月为止的12个月中租金上涨了26%。

迪拜隶属阿拉伯联合酋长国。

阿拉伯联合酋长国是由阿布扎比、沙迦、迪拜、阿治曼、富查伊拉、乌姆盖万、哈伊马角七个酋长国组成的联邦制君主国，于1971年建国。位于西南亚的阿拉伯半岛东南部，与阿曼和沙特阿拉伯接壤。首都阿布扎比，也是境内较大部族的酋长国领地，阿联酋的国际代码为UAE。阿联酋采用联邦制度。

阿联酋较高委员会由七个酋长国的酋长组成，选举产生总统、副总统、内阁和议会来管理国家。所有酋长部落有自己的世俗和伊斯兰教的法律，用于民事、刑事和高等法院。迪拜是阿联酋七大酋长国中人口最多的酋长国；也是中东地区的经济中心，金融中心，航空中心。 

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迪拜的房产法律非常健全，细则多如牛毛，从方方面面保护了投资人的利益，塑造了良好健康的市场体系。挑几条重点讲下： 

A 资金安全——监管账户 
迪拜土地局规定，开发商针对每一个销售项目，均需申请一个受土地局监管的安全账户。此账户用于确保投资人的资金安全及项目的完工。所有项目的担保账户均不关联，在开通时开发商必须按项目价值存放一定比例资金，用于项目启动资金。所有新房销售款项，开发商只能通过监管账户收取，用于施工。开发商只有在交付房屋后，允许取出资金作为利润。若因不可抗力开发商必须取消项目，投资人资金将在土地局监视下由监管账户安全返还。 

优点：  
1) 安全——投资人资金受迪拜土地局保护和监管，开发商无法利用该资金进行其它用途； 
2) 专款专用，不受开发商任何外在债务影响； 
3) 该机制促使开发商加紧工程，早日交付，取出企业利润； 

B 期房房产证——Oqood 阿库德 
迪拜房产法规No.（6）of 2010规定，所有新房交易合同，开发商必须申报迪拜土地局，注册并公证登记。公证完成后，投资人将得到一份迪拜土地局公证的期房房产证——Oqood 阿库德，涵盖房屋基本信息（如楼栋，单元，面积，合约价格等）。 

阿库德作为新房的拥有权证明，用于在项目施工期间保护并公证投资人的资产权益。获取阿库德后，投资人可以在施工期间进行房产交易或转让，交易同样得到土地局认证。由于迪拜房产首付金额较低，期房交易将极大增加投资人的资金利用率，以较低财务成本获取高额收益。 

房屋交付后，迪拜土地局将颁发现房房产证（title deed），取代阿库德。 

C 交付面积差异仲裁 
若实际交付房屋面积大于合同规定面积，开发商不得向投资人额外索要费用； 
若实际交付房屋面积小于合同规定面积5%以内，开发商无需赔偿； 
若实际交付房屋面积小于合同规定面积5%以上，差异面积开发商需按原约定单价赔偿投资人。 

D 权益维护 
投资人可在以下几种情况下撤销与开发商合约，并获取赔偿： 
1) 开发商无正当理由拒绝交付房屋； 
2) 开发商擅自改变销售合同中规定的建筑材料标准与质量； 
3) 交付房屋后，该房产由于建造原因无法居住； 

4400平方千米 （约相当于上海除去崇明岛之外的面积） 

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现在常驻人口353万人，算上流动人口超过510万人。迪拜是全球人口增长最快的城市之一，以每年7%的复合增长率高速增长。近些年增速尤甚，在疫情、俄乌战争、欧洲能源危机的影响下，大批印度、俄罗斯、英法德等国富豪涌入迪拜。 

约15%本地人口，85%外地人口, 来自全球200多个国家和地区。各个国家都很多，周边阿拉伯国家，欧洲人，印度人，巴基斯坦人，中国人，俄罗斯人都很多。迪拜是一个极度包容的国家，寰球200多个民族及文化在迪拜相互尊重，和谐共处。 

迪拜号称中东的瑞士，社会治安优良。阿联酋一贯采取政治中立的态度，历来是中东各国的避风港和自由天堂，各国人民在此相安无事，和谐共处。根据寰球经济论坛的新近安全国家排名，阿联酋排名全球第二，仅次于芬兰，可见安全程度。 

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迪拜于70年代发现石油，靠石油发家，但与众多石油国家不同。迪拜的领导人早早认清石油经济非长久之计，从石油赚取的首要桶金大力投入城市基础设施建设，依靠其优良的地理位置（亚洲、欧洲、非洲大陆的中心）发展贸易，航空，物流，形成良性循环，逐渐使迪拜成为中东北非地区十亿人口不可取代的物流中心、贸易中心、金融中心。迪拜目前现在基本已经摆脱石油经济，其石油产业仅占其GDP的2%比重。贸易，物流，航空，金融，旅游为其支柱产业，其多元化的经济组成保证了其持续健康的发展动力。 

国际货币基金组织预测，阿联酋的经济在2022年将增长5.1%，而2021年为3.8%。 

对房价有什么影响

作为世博会主办城市，一向力争全球首要的迪拜，聚集了全球最前沿的科技与人才，为迎此盛事，正全力备战，飞速发展，大力提升城市基础设施，力争成为史上最成功的盛宴。在这冲刺的两年间，大量资金、人才涌入迪拜，促成城市的高速发展，经济的腾飞。世博会举办期间，吸引了超过2000万人次游客从全球各国来到迪拜，一睹迪拜风采。在此期间，房价，租金，人工等等大幅上涨。