美国奥斯汀新近房价数据：核心区躺赢，这个区再现低的时候买入机会！
来自：clearlove777 0 0 2023-09-27
9月13日美国劳工部发布新近报告显示，油价飙升导致8月消费者价格指数上涨0.6%，创14个月来较大涨幅达3.7%。同时住房指数的持续上升也推动了8月核心CPI的反弹。目前通货膨胀率仍高于美联储2%的目标，或促使美联储在年底前继续加息。
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根据奥斯汀Austin Board of REALTORS®发布的市场报告，大奥斯汀都会区（Austin-Round Rock）8月新上市房源和成交量与去年比几乎持平。房价中位数同比下降7%，为$460,000。平均上市时间为60天，库存为3.8个月。
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8月奥斯汀市区房价中位数、新上市房源以及交易量与去年同比持平达到$541,000。在利率持续升高的压力下，奥斯汀市区一枝独秀，彰显出了房地产核心区的优势！8月新上市房源仅1,191套。共759个Pending Sales，同比下降5%。住房库存量为3.9个月，销量总额为5.94亿美元，同比少3%。
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Travis County 8月房价中位数同比下降4%为$534,500，新上市房源与交易量同比持平。库存量为4.1个月，销售总额9.41亿美元，同比减少7%。
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再来看看面积较大的Williamson County，8月房价中位数同比下降8%为$435,516。交易过户971套，同比上涨1%。Williamson County作为人口净增较大的区之一，虽然中位数有下降，但新上市房源也大幅降低（-14%）。8月共有906个Pending Sales，同比增长5%。库存量为3.2个月，销售总额为4.94亿美元，同比减少4%。
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8月份房价中位数为$394,990，与去年同比下降10%。交易过户417户，同比上升5%。新上市房源586户，384个房源进入Pending Sales，同比上升8%。
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相对偏远的卫星城Bastrop County8月房价中位数下降15%为$339,990，。不过交易量随之也上升了29%。新上市房源不多仅244户，活跃房源数为586，同比上升28%。146户进入Pending Sales，同比上升19%。总销量为0.58亿美元，与去年8月比上升15%。
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Caldwell County 8月房价中位数为$299,990，同比下跌6%。交易量同比下降17%为42个。92个新上市房源，同比上涨61%。45个进入Pending Sales，同比上升4%。
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35号、45号及10号高速公路连接德州黄金投资三角区，将达拉斯-休斯顿-圣安东尼奥-奥斯汀的德州四大都会区连接起来圣马科斯交通便利、基础设施配套完善、营商环境优越，距离奥斯汀市中心仅34.3英里（车程35分钟）;距离圣安东尼奥市中心43.3 英里（车程44分钟）。德州州立大学，超过38,000名在校生，同时与政府、企业合作进行人才培训，特别在材料科学、生命科学、信息技术领域提供充足人才储备，助力城市发展，距离项目仅7min车程。
（点击图片，加入海房交流群）220余个品牌，占地超过120万平方英尺，两家奥特莱斯共计员工数量3140名；每年游客超过1400万人次，忙时带动城内人口翻3倍，贡献城市超过40%的消费税 （每年1500万美金以上的税收贡献）。
项目户型：3房2.5卫2车库 / 4房3.5卫2车库
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特斯拉于2021年底宣布将投资百亿美金至位于奥斯汀东南部的超级工厂，并创造20000个工作岗位。特斯拉的入驻带动了奥斯汀东南部新房市场，给周边区域带来了众多住房需求，其租房及购房需求持续高涨，Easton Park就是这一热潮中不可不提的大型规划社区。Easton Park是奥斯汀东南部较大的总体规划社区之一，预计在未来的10至15年内，Easton Park将建造约1万套住宅，包括独立屋和公寓。Easton Park将拥有约300英亩的公园和开放空间，以及10英里长的道路小径。
（点图加海房群，免费领项目资料）奥斯汀东南部的迅速增长不仅增加了住房的需求，还为南奥斯汀创造了一条新的交通走廊，William Cannon Dr和Slaughter Lane都将延伸至183号州高速公路。目前William Cannon Dr已完成扩建工程，为East Park住户提供了一条可直接进入183号高速公路和35号州际高速的便捷道路。
因此，Easton Park能够为特斯拉等制造商或其他寻求落户的公司持续提供其所需劳动力的住房。
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