最近，很多中国买家盯上了一栋楼的投资，因为在日本投资一栋楼可以贷款，租金足够覆盖房贷还有结余，以租养贷。
今天就来讲讲日本「一栋楼」投资的一些特点——
什么是一栋楼的物件投资呢？
在日本，自住一般会买塔楼、一户建等等；投资的话，一般会买民宿、公寓，资金充足会考虑一栋大楼。
（点图片入群，海外房产在线看）
一栋楼物件投资就是把一整栋楼连带土地一起买下来。
如果购买的是公寓，则拥有的是土地的相应份额；比如一栋大楼盖在300平米的土地上，大楼有40户，那么你就拥有这块土地1/40的份额。
而如果购买一栋楼，拥有的就是一块完整的土地，房东可以在法律允许的范围内，按照自己的需求重建大楼。
（点图片入群，海外房产在线看）
从这点可以看出，买日本的一栋楼是比买一套公寓，可获得的社会资源更多。
虽然无论是在国内一线城市买房，还是在日本买一栋楼，都只是为了可以赚取收益。但是和北上广深的房价比，国内半套房的价格就能在日本买到一栋楼，这何乐而不为呢？
除此之外，为什么那么多人选择在日本投资一栋楼呢？
01 拥有一块完整的土地 日本房子升值，并不是因为它的房子在涨，而是土地在不断升值。 （点图片入群，海外房产在线看） 日本的土地和建物一般都是所有权，跟公寓不同的是，公寓的土地是按照持分比例来计算的。 而投资一栋楼的话，去能拥有一块完整的土地，完整的土地在大金额交易中是投资家最看重的。未来房子需要推倒重建的时候，在法律允许的范围内，房东有自主权！ 02 收益比较灵活 如果你买一户建，基本上是以自住为主，如果你要做民宿还要去申请牌照。 （点图片入群，海外房产在线看） 而买下一栋楼后，你就是房东，这栋楼的所有决定权都是你做自己，想要改造做民宿、公寓或者商铺都可以，灵活性和操作性都很强。 03 可以减少管理成本 一栋楼是集中管理，不需要物业公司的存在，减少了管理费修缮费的支出，以及物业公司的成本，让收益较大化。 04 贷款更轻松 对比公寓和一户建来讲，银行更愿意贷款给一栋楼的买家。因为他看中的并不是回报率有多高，而是这个楼的整体价值。 （点图片入群，海外房产在线看） 在东京买一栋楼，多数是700、800万人民币起。相当于北京一套房的钱，可以在东京买一栋楼。所以，这个时间节点投资的话，汇率能省上不少。 外国人想在日本贷款购房，最多可以得到50-70%的贷款比例。 以50%计算，差不多三四百万人民币可以贷款买一栋楼。 （点图片入群，海外房产在线看） 并且，如果你现在用现在买一栋楼，那么将来如果你想要再投资一栋楼，那么你可以将这栋楼抵押给银行。一般来说抵押的话，银行至少会给你当初购买价格的50%~60%，等于你就放笔钱来做杠杆了。 以上就是我对日本一栋楼投资的一些看法，如果还有哪些疑问或想了解更多海外房产信息，加入海房交流群，详细咨询。
