或许是因为投资，或许是因为工作，又或许单纯只是喜欢这里的生活环境，很多朋友都希望能在日本买一所属于自己的房子。
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01 首先，在日本买房不受国籍限制，也没有限购，所以外国人是可以咋日本买房的。 但是，在日本买房需要满足一定的条件，并且房子买在个人名下还是买在公司名下，需要准备的资料不一样。 （点击图片，加入海房交流群） 如果在日本买房是以个人名义持有，那准备的资料仅仅需要你拿着个人身份证去做公证即可。 如果是通过公司名义持有，那首先需要在国内做印章公证，然后在日本设立公司，这样就可以用公司的名义去购买日本房产了。 在实际操作过程中，如果是大量投资日本房产的话，一般建议以公司的名义来持有房产。因为公司投资房产后，房产的收益是算作公司的收入，而公司可以用很多成本去抵扣这部分收入产生的所得税，这样每年缴纳的税会少很多。 （点击图片，加入海房交流群） 但是，如果买在个人名下，增值税要缴多少呢？ 举个例子： 如果你4000万日元买了套房，持有5年后以5000万买房，那你赚的这1000万需要缴纳39%的增值税。 02 第二个问题，外国人在日本买房贷款吗？ 答案是可以的，日本购房贷款分为自住用贷款和投资用贷款。 01 自住用贷款 申请自住贷款，银行将会审查申请人提供的各种信息，比如年收入情况、职期间表现等等综合讯息，但最重要的是申请人是否拥有“永住权”。 （点击图片，加入海房交流群） 不过，日本在贷款这一块的限制在逐渐放宽，如果申请人有日本籍配偶，或是已经在日本居住且正在申请永住，都是可以参与贷款。 另外，不需要永住权就能够申请自住房贷的银行也在逐渐增加，只是审核的条件会更加严格，主要体现在以下几点： 6、日语能力：沟通上没有问题并且能够理解契约的内容。 （点击图片，加入海房交流群） 如果没有永住权而无法由日本本土银行申请贷款，也可以考虑咨询外资系银行或是在日本有分公司的「申请人国内的银行」。但是，与日本银行相比，一般利率较高且需要支付更多首付款。 02 投资用贷款 比起全球其他地区的房产价格不断攀升，日本目前的房价相对比较便宜，且有上升空间，如果投资在大都市区，甚至能够有4~8%的良好回报率。 如果购房者是出于投资目的购买日本房地产，则无法申请低利率的自住房贷，需要考虑房地产投资贷款。 （点击图片，加入海房交流群） 和自住房贷一样的是，大部分日本金融机构都以‘永住权’作为重要申请条件。如果申请人是居住在日本的外国人，申请的条件大致囊括：必须能够准备一定额度的资金、在日本居住了一定的时间、拥有一定的工作年限和年收入。 相同的，有一些金融机构即使投资者没有永久居留权，也能提供贷款。审核条件也各有不同，如有需要，欢迎大家加入海房交流群协助咨询。 （点击图片，加入海房交流群） 收关还有一种情况，如果申请人没有永住权且不住在日本国内的话怎么办？ 大多数情况下，没有永久居留权且不是日本居民的外国投资者，会直接用现金一次性地支付买房费用，当然也有一些外商金融机构会提供房地产投资贷款。 此外，如果投资人在日本设立了一家以房地产投资为目的的公司，一定程度上可以使用法人贷进行贷款操作，贷款利率也是仅仅会比日本人稍高一点点而已。 （点击图片，加入海房交流群） 以上就是关于日本房产的分享，如果还有其他海外房产问，欢迎加入海房交流群，详细咨询。
