动荡，割裂，无奈的国际市场
大宗商品价格快速上涨，全球通胀持续高涨！
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英国12月通胀同比上涨5.4%，
美国1月同比上涨7.5%，
澳洲12月同比上涨3.5%，
加拿大12月同比上涨4.8%，
欧元区1月同比上涨5.1%，
均高于各自央行的预期通胀目标，而且通胀有进一步上涨的趋势。
2022年全球大部分央行选择加息中美双轨道
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矛盾的美国经济—强劲的经济 vs 通胀(加息)
即使硅谷大裁员，就业市场依然强劲
2023年1月美国失业率达到1969年以来的新低
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2023年美国就业需求171M，就业供给167M。
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餐饮、医疗、制造行业的就业荒 vs 硅谷高科技行业的裁员潮
2023年5月新增就业33.9万
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摇摆不定的美联储- 通胀 vs 加息
新近消息：6月CPI 降为3%
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预计加息至2023年年中，可能在2024年之后开始降息
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美国首要季度房产市场：健康、稳健、周期性
经过一年的加息，贷款利率涨幅逐步放缓
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销量 2023年5月房产销量远超历史平均值
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租金 高利息催生极强的租赁需求，2022年全美租金增长迅速
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房价 逐步触底回升
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绝大多数房地产高管认为，明年美国房价涨5%左右
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买家数量高于卖家
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市场回暖，但是卖家出售意愿开始降低，卖家惜售
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美国地产市场关心的问题
（1）美国高层高频访华，中美关系可能会怎样？
（2）美国房产基本面没有变：供给远远小于需求
截止2023年1月，美国市场上的可售房屋存量：极低
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（3）关于商业地产，需要十分小心！
商业逻辑改变（1）加息压力（2）在家办公，使得纽约，洛杉矶市中心近一半写字楼空置
（4）美国房产未来的发展和投资趋势
随着VR技术和远程办公的发展，租客需要更大的空间，需要更好的管理，需要科技型的住宅；公寓资本市场逐步受冷，长租别墅火热兴起。
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(5) 关于汇率的问题
美元加息的另一面：美元升值，收割全球
(6) 关于移民家庭为何特别需要配置美国房产
绿卡持有者需要证明自己与美国保持“强联系”
持有美国房产是证明“强联系”的重要佐证之一。
持有美国房产有利于绿卡投资者在美国的信用记录的建立及提高。
美国信用报告的分数对于未来生活在美国至关重要，例如购车、租房、办理贷款等都需要提供信用报告。若持有美国房产，有稳定的报税历史记录、还款记录、或者优质的房屋管理记录，将有利于投资者信用分数的积攒
拿到绿卡身份前配置美元资产 合理避税
拿到绿卡之后再去申报的话，会被认为这笔钱是在获得绿卡身份后产生的收入，作为美国纳税居民需要报税，但是在绿卡前就申报，这笔钱就视为你在非美国纳税居民的时候就获得的收入，美国不会对非美国税务居民时期取得的收入进行征税。
7）美国房产投资的根本逻辑：5%+长期持有
买美房，是投资行为，而并非投机行为
休斯顿橡树湾Pradera Oaks
独栋别墅项目
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Pradera Oaks
休斯顿橡树湾精装独栋别墅
【项目信息】
项目体量：约812套
物业类型： 精装独栋别墅、商业、公寓
总占地面积：250.7英亩， 约100万平方米
户型：3居+2.5卫+2车库；4居+3.5卫+2车库
建筑面积：192平米-204平米，
土地面积：427平米-1073平米
地址：19543 Pradera Meadows Loop, Rosharon, TX 77583
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项目位于休斯顿南部Brazoria郡的Bonney市， Brazoria郡是德州较大的郡；
项目毗邻288号州际高速，被称为休斯顿南部最核心黄金通道，连接核心雇主；
项目距离休斯顿市中心约33英里35分钟车程；
距离德州医学中心约30英里30分钟车程；
距离南部较大深水港Freeport28英里约30分钟；
项目距离Angleton约11英里14分钟车程。
项目所在郡为 Brazoria 郡，是大休斯顿都会区第四大郡。该区域覆盖的城市包括 Pearland, Alvin, Angleton, Lake Jackson, West Columbia, Freeport 等，如下图所示。
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Brazoria 郡面积 1,597.44 平方英里，人口 390,395，12年来人口增幅 24.16%（全美同 期人口涨幅为 6.5%）；
毗邻墨西哥湾，拥有休斯顿南部较大深水港口 freeport，海岸线长达 23 英里，，也是 德州经济发展最快的区域之一。
【项目配套】
一. 德州医疗中心
全球较大的医学城，占地 5.4 平方公里，入驻了 59 家寰球当先的医疗服务及医学研究机构， 集医疗，科研，教育等于一体，距离项目仅 30 分钟车程。德州医疗中心的工作人员数量达到 10 万名，每年有超过 1000 万的病人来德州医疗中心就诊，每年贡献的 GDP 生产总值达 250 亿美元。
其中 MD Anderson Cancer Center 安德森癌症治疗中心全美排名首要，休斯顿卫理公会 医院 Houston Methodist Hospital，常年被 US News 评为全美理想医院系统。
德州医疗城新园区 TMC3, 扩建中的大型医疗商业综合体占地 2.3 万平米，预计建成将产生52 亿美元经济影响，增加直接就业 26000 个岗位。
二. 港口 Port Freeport
墨西哥湾首要深水港，是国际性的自由贸易港，直接就业15,794个，给全德州提供就业约15万个，创造了130亿美元的劳动收入，联邦税收收入32亿美元；
Freeport在美国港口的国际货运吨位中排名第15位，全年1490亿美元的生产总值；
扩大和深化渠道，航道扩容，带来至少16400新增就业岗位;
距离项目28英里，30分钟车程。
除了小区内的商业配套，约15 英里处，开车 13 分钟达到 Angleton 小镇中心，该地有几十家餐饮服务商店，餐厅主要以西餐为主，包括西式快餐麦当劳、赛百味，汉堡、牛排、烧烤、炸鸡店等等。饮品店包括咖啡店、甜品面包店、酒吧酒馆，例如星巴克、shipley Do-nuts、Filipp’sCafé、Brew N bake 等。
10 分钟车程内可以到达的银行有8 家，包括First State Bank, Wells Fargo Bank, Woodforest National Bank 等。
20 分钟车程范围内可以到达的便民超市药店快递服务有 17 家以上，全美连锁便民超市 Kroger 开车13 分钟，沃尔玛 13 分钟，H.E.B 开车17 分钟，T&M 开车 15 分钟，ALDI开车 22 分钟。
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项目附近的大型购物商场有3 个，分别是Pearland Town Center, Manvel Town Center 和 Stanton’sShopping Center。
沿288高速，往北开车距离项目比较近的医院是 Memorial Hermann,开车22 分钟，Pearland Medical Center,开车23 分钟；往南开车距离项目比较近的医院是 UTMB health （TheUniversity of Texas Medical Branch），开车 16 分钟。
此外国家森林公园、国家野生动物园、高尔夫球场、跳伞中心、MRS 赛车场、. 休斯顿动物园、水上乐园度假村Great Wolf Lodge，均在车程30分钟内可达。生活非常便利，满足后疫情时代大多数家庭的生活需求。
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【项目优势】
·休斯顿南部发展最快的区域
位于休斯顿南部，紧邻288号高速，并处于正在修建休斯顿四环的99号高速公路沿线，未来房价升值空间大；
·人才优化产业更新
新流入的人口多为医疗、化工制造等背景优异的青年一代，提出更高的住房需求；
·企业云集，租客稳定
北部：全球较大的医疗中心TMC，南部：化工制造业集群及物流深水港，近30万的就业人口；
·甩手做省心房东
开发商直接管理社区、提供租房合同，免去投资人后顾之忧；
·全美销量明星，投资潜力大
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