伦敦租房市场没有显示任何放缓上涨的迹象，过往极罕见平均月租水平高于2000英镑，本月不仅高于2000英镑，而且创造了有史以来的平均月租较高金额，2039英镑，约合人民币18840每月。
全英房屋租金水平较低的英格兰东北地区出现了租金下滑，显示租金水平与地点相关性较大。但总体来看，可供出租的房屋供应量远低于租房需求，导致许多潜在租客面临更严峻的租房情况，可能必须与众多其它租客进行竞争。因此在未来数月，租赁市场将继续面临租金进一步上涨的情况。
在2023年5月，全英租金水平持续上涨，达到了1213英镑的新高点，约合人民币1.1万元。环比上涨1.2%，与去年同期相比，同比上涨10%。其中苏格兰地区租金涨幅尤为亮眼，平均租金比去年同期上涨13.4%。
根据英格兰分区域表现来看，租金同比涨幅较高的仍然是大伦敦都市圈，达11.6%，由于初夏旺季即将到来，预计伦敦区域租金涨幅将进一步抬头。
如果采用地图来直观表达全英租金水平的现状，可以看到英格兰岛上租金水平较低的东北区域房租在回落，而租金水平较高的大伦敦区域租金一路领涨，这是地点与租金相关性分化的重要表现。
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伦敦平均房屋租金水平已经达到了新的历史高点，2039英镑/月。伦敦的21个区域内，有18个区在五月份录得房租水平上涨，整体环比上涨幅度1.8%，同比上涨11.3%。本月表现很好的是Bexley and Greenwich，录得同比涨幅高达16.9%。这也符合目前的伦敦发展趋势，在过去一年内，伦敦的东北、东部、东南区域在租金方面的表现很好，显示未来整个伦敦东部的人口和经济增长趋势。
将这一趋势落到地图上就更加清晰，由于过往涨幅分化仅设计为6%及以上，而目前几乎全部区域同比涨幅都大于6%，本次租金涨幅地图的颗粒度不足。但仍能看到，只有市中心及Camden区域租金涨幅低于6%，其原因可能与后文将解读的租房可负担能力有关。
在过去五年内，房屋平均租金涨得最快是威斯敏斯特，涨幅达42.5%。而从区域颜色不同可以看出，五年前仅有市中心和西部两个区域租金超过2000英镑，目前基本一区和二区范围内租金都超过了每月2000英镑。
从租金涨幅情况来看，显然伦敦东部是本次租金暴涨的大赢家，前五名中只此西部区域Ealing已经到了三区，证实租客人群对租金的可负担性在下降，只能向外围搬迁。而租金涨幅较低的市中心及Camden区域也有4.8%的同比涨幅，换算成租金上涨数额约为105英镑，跑输东部区域的200+英镑年度涨幅。
在上述报告中，多次提到了房租的可负担性，接下来我们将对此展开解读。从2017年到2023年期间，房租支出占收入的比例始终在扩大，特别是伦敦都市圈，这一比例从2017年的31.4%大幅抬升到目前的36.2%。
伦敦红盘推荐
如果对伦敦有所了解的人都知道，目前伦敦有一个地方正在冉冉升起，那就是伦敦新金融城“金丝雀码头”。
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金丝雀码头位于伦敦东二区，紧邻泰晤士河，历经40年发展，如今这里矗立着英国数座高楼，各大跨国公司在这里扎堆，堪称伦敦版“陆家嘴”，是全球新贵们最钟爱的投资地之一。
而今天推荐的项目THE ASPEN坐落在伦敦“新金融城”金丝雀码头的核心区，与闪耀的泰晤士河为伴。【项目简介】
地 址：50 Marsh Wall, London E14 9TP 伦敦交房时间：2023年Q4季度
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项目位于伦敦寸土寸金的伦敦金融中心——金丝雀码头，目前该区平均房价£751,370，而拥有有名品质物业配套的THE ASPEN起价仅£57.7万，价格极巨竞争力。
付款方式也非常友好，THE ASPEN首付仅5%，也就是£2.89万起（约人民币25.6万），就可买进金丝雀码头。
伦敦第二大金融中心金丝雀码头（Canary Wharf）吸引着全球高净值人士与金领新贵在此聚居，是伦敦人均收入较高的区域之一。它是欧洲最重要的城市升级计划的典范，仅用了30年就从边缘之地成为与伦敦老金融城并肩的“新金融城”，一跃成为伦敦的黄金地段，并收获全球投资者的目光，是伦敦最重要的“流量密码”之一。
（点图入海房群，免费领取楼书）众多有名投资银行总部、商业巨头总公司、媒体机构等众多寰球当先公司齐聚于此：汇丰银行、花旗集团、摩根大通、美国运通、BP、德意志银行、巴克莱银行等。
先进便利的配套周边和生活设施也在这里发挥着它们的活力：超过300间商店、酒吧、餐厅等休闲场所，20英亩的公园、绿地与户外场地在繁忙的工作节奏间插入自然、绿色、放松的间奏；四通八达的公共交通满足金领人士差旅出行的多样选择。
依托于丰富的金融资源和完善的生活设施，金丝雀码头现在已经成为现代、高档的舒适生活方式的代名词。这里的住宅更是创造了房价升值的奇迹，90年代中期，金丝雀码头的平均房价£85,887，2022年均价£547,947，增幅高达537%。
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比邻金丝雀码头的伍德码头Wood Wharf锋芒毕露，现已成为伦敦创业活动的新枢纽。拥有高达500万平方英尺的优质新住宅、办公、零售和社区空间，为全球创业灵魂提供开阔的“孵化土壤”。预计将创造20,000个新技术和创意工作岗位，创造20亿英镑的收益。全球众多头部企业和开发商纷纷抢先登陆这块“宝地”。
由于大量工作岗位的落地和拓展，即将有大量工作人士入驻伍德码头。
THE ASPEN的居民只需步行数分钟即可享受金丝雀码头及伍德码头一系列令人兴奋的便利设施和工作空间。这些设施和工作空间对企业家、专业人士和追求精致生活的家庭都极具吸引力。金丝雀码头所在大区Tower Hamlets在过去十年中，Tower Hamlets 的人口增长率为 22.1%，是伦敦所有自治市镇中最快的。
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另外，本区也拥有最年轻居民的自治市镇，此片区的居民平均年龄为 30 岁。而在金丝雀码头精致生活的居住优势吸引了众多年轻人群，62% 的居民年龄在 35 岁以下。
近一半的居民在此租房（45%），远高于伦敦 30% 的平均水平。年轻的租客群体为这里带来了无限的潜能。金丝雀码头备受全球租客的青睐。租房需求十分强劲，准租户数量在过去 12 个月内增长了18%。金丝雀码头区从业人员平均年薪超过10万英镑,而伦敦的平均年薪仅约3万镑。大量的高薪人群保障了该区域房价以及房租的稳定增长。
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总的来说，该区域的投资价值回报率非常高，大公司高管以及专业人士对金丝雀码头附近的的房租租赁需求非常的强劲，尤其是高级奢华公寓，租赁回报可谓是相当理想。
不仅如此，租房需求的增加也推动了租金的增长，新开发楼盘和现有库存的高规格公寓的租金都在上涨。目前，金丝雀码头的平均月租金为£2,120 英镑，仲量联行预计明年将上涨21.5%，保守估计5年上涨34%。Aspen项目距离金丝雀码头地铁站仅11分钟的步程，可搭乘朱比利线（JubileeLine）轻松前往伦敦桥、威斯敏斯特、牛津街等盛名目的地。
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距离HeronQuays和DocklandLight火车站仅6分钟路程。
此外，泰晤士河快艇交通进一步丰富了与伦敦标志性地点的联通，如格林威治、塔桥、泰特现代美术馆等等。伊丽莎白线（Crossail）距离ConortPlace不到15分钟，仅需13分钟即可到达邦德街。伦敦拥有众多备受寰球瞩目以及留学生亲睐的知名高校教育资源，从项目出发步行14分钟即可到UCL管理学院。多所伦敦知名大学均在30分钟内可以到达。
15分钟：格林威治大学 University of Greenwich20分钟：伦敦雷文斯本大学 Ravensbourne University23分钟：伦敦商业学院 LondonSchool of Commerce25分钟：伦敦传媒学院 LondonCollege of Communication25分钟：玛丽女王学院 QueenMary University34分钟：伦敦国王学院 King's College London36分钟：伦敦大学学院 UniversityCollege London
THE ASPEN多样化的出行方式，深受全球学子与家长的青睐。在金丝雀码头有四个购物中心，那里拥有300家商店，餐馆咖啡酒吧,300家零售、餐饮和生活服务类店铺、3家超市、3家健身俱乐部、4家医疗服务中心,以及多个室外活动场所。
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该地区的文化和休闲设施非同凡响，全年活动超过100场,涵盖艺术、喜剧、舞蹈、时尚、电影、音乐、体育和戏剧等领域,其中大部分是免费的。
THE ASPEN致力于打造活力新城氛围中的现代化高级公寓，多样的一、两居室房型满足年轻人的不同需求。
如果你对该项目有兴趣，或者对海外房产还有疑问，欢迎加入移民交流群，详细咨询。
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