近日，由Solifi集团编写的《2023寰球租赁年报》已正式发布。报告显示英国仍是欧洲较大的租赁市场，2021年融资租赁新增业务额919.7亿美元，较2020年增长14.3%（以当地货币计算），稳居全球第三。
01 2023年英国租赁市场火爆 英国住宅租赁市场已经火热了2年，住宅租金让人有一种一直在涨的感觉。 由于生活成本危机和不断上升的贷款利率，许多人仍然无法负担房价，因此出现了前所未有的大量人群选择了租房的方式。 这一现实情况导致英国各地租赁市场的竞争加剧和价格上涨。2023年4月也不例外，Rightmove报告称，伦敦以外的地区平均租金达到创纪录的1,190英镑/月，首都的月租金首次超过2,500英镑。 （点击图片，加入海房交流群） 与此同时，虽然市场上可供出租的房产数量在过去12个月中增加了6%，但仍比2019年低46%——这表明高租金将持续存在，而且实际上很可能将继续很长一段时间。 Rightmove的董事蒂姆·班尼斯特（Tim Bannister）表示：“虽然我们已经看到今年供不应求的水平有所改善的一些早期迹象，但目前并没有大量新房源可供出租，这种不匹配/平衡的情况将继续持续下去”。 （点击图片，加入海房交流群） “许多代理商不得不为他们在当前市场上出租的每套房产管理大量的租户咨询。在当地可负担的租金要价范围内的热门区域的房产几乎是被‘秒空’的状态，总体而言，房屋找到租户的速度同比2019年要快得多”。 02 曼彻斯特租赁市场 英国按揭贷款机构Aldermore公布，2023年英国理想投资收租城市前5位。结果显示，曼彻斯特以平均5.5%租金回报，名列榜首。 Aldermore分析了五个影响投资收租的关键指标，分别是平均租金，租金回报变化，过去十年楼价变化，空置率及租客占城市人口比例。收关得出今年理想投资收租城市前5位，分别是曼彻斯特（排名首要）、伦敦、布里斯托(Bristol)、剑桥及彼得堡(Peterborough)。 （点击图片，加入海房交流群） 曼彻斯特以市中心公寓为例，租金涨幅在2022年下半年超过了外伦敦的所有地区，并且还在持续上涨中。这种情况下，在曼彻斯特买房出租自然成了很多置业者进行资产配置时的好选择。 曼彻斯特租赁需求，价格持续增长的两大关键原因： 高校毕业生保留率和对曼城之外的毕业生的吸引力：根据对购房主力军年纪的统计，超过45%的人在35岁以下；英国广播公司最近的一份报告发现，超过3/1的千禧一代将租房作为首要选择；另一份报告中称：曼彻斯特60%以上的大学毕业生选择留下来发展。 （点击图片，加入海房交流群） 快速增长的人口和经济：曼彻斯特的人口增长率是英国其他地区的两倍且百强企业也纷纷将总部落户曼彻斯特。 近年来，许多房产投资客都把投资重心往伦敦外移动，曼彻斯特也是其中一个重点投资地之一，不论是自住还是学区房，都是非常受到欢迎的。在销售方面，曼彻斯特平均房价落在于25.7万英镑，而在每个月的租赁价格落在1404镑，也就是说曼彻斯特房产投资平均租金收益率常年保持在6%区间。 （点击图片，加入海房交流群） 所以，要问在英国置业，除了伦敦之外哪里好？从经济发展和人口涌入情况来看。曼彻斯特就是更好的选择。 那在曼彻斯特买房，当然是买地段很好的，买流通性最强的，买品质较高的，无论出租自住皆可。借力政策，享受城市发展福利，买市中心是很好的选择。所以，我们给大家推荐这个楼盘。 03 曼城红盘推荐 曼城凡雅中心1号Viadux 公寓由英国本地知名开发商倾力打造，资本实力雄厚。 （点击图片，加入海房交流群） 40层的凡雅都市高端定位，紧邻希尔顿酒店。地处市中心地带，紧临Deansgate火车站。铁路，公交，轻轨三线交汇，交通四通八达。 家门口火车40分钟直达曼城机场，2小时抵达伦敦。通往利物浦，谢菲尔德，利兹等主要城市，只需1个小时。步行到曼彻斯特大学北校区12分钟；出行十分便利。 从项目大楼出发，步行到金融区Spinningfield以及市府大楼只需10分钟；步行到China Town 8分钟；楼盘配备酒吧，健身中心，瑜伽，桑拿，泳池，SPA以及空中花园等，这将是曼城最为瞩目的住宅楼。租客众多，回报率高！ 01 稀少地段 英国工业革命的摇篮Castlefield，坐落在曼城最贵的区域Deansgate。作为曾经的纺织厂聚集地，Castlefield从17、18世纪就是思想、物流和财富交汇的枢纽。 （点击图片，加入海房交流群） 如今，Castlefield早已成为曼城转型为数字中心的范本，高端商圈汇聚，是英格兰北部最繁华的地方。 楼高40层的Viadux凡雅都市位处Castlefield卡斯菲尔德保护区，就建在英国二级保护建筑卡斯菲尔德高架桥上。 02 项目周边 地处曼彻斯特市中心，项目步行可达曼城CBD、市政厅、曼大等地标。 （点击图片，加入海房交流群） 项目与曼城地标Hilton Manchester Deansgate一步之遥，步行 1 分钟即可抵达Metrolink铁路站及Deansgate火车站。 居住在凡雅中心，步行15分钟就可以到达市中心大多数地方。 行车5分钟即达曼彻斯特及曼彻斯特都会大学，学术气息浓厚。 （点击图片，加入海房交流群） 有名商业区Spinningfields及New Bailey，5至7分钟步行就可以到达。 驾车8分钟就是曼彻斯特联队的主场，Old Trafford足球场——寰球各地球迷都会到此打卡。 公共轨道交通完善，地铁直接从Viadux办公楼地下穿过，步行可到达Deansgate-castlefield地铁站，Deansgate火车站，方便前往机场以及周边城市。 03 投资优势 曼彻斯特繁华的中心地区: 市中心始终是工作、休闲和娱乐的理想去处。居住在市中心意味着将享受曼彻斯特提供的通勤便捷. （点击图片，加入海房交流群） 如果居住在曼彻斯特，上班&上学路上花费的时间短。商业区+娱乐区+生活区，三位一体，理想选择。 04 室内景观 室内全景大落地窗，保证光照的同时还能享受曼彻斯特的绝美景观。 （点击图片，加入海房交流群） 住户专享的恒温泳池、设备齐全且先进的健身房、桑拿、瑜伽房等等都对住户免费开放。更有景观花园，电影影院和公共会客室。 （点击图片，加入海房交流群） 虽然经济体量不如伦敦那么大，但是曼城这些年的高速发展，全寰球都有目共睹。斥资几百万的“Northern Powerhouse”，从废弃港口拔地而起的英国媒体城，以及多产业发展的健康经济形态，使得曼彻斯特成为整个英国北方最核心的城市。年轻人口保持流入的同时，房价也在年年水涨船高。 发展过快，而新房供给量却远远没有跟上。统计显示目前曼彻斯特的住房市场上，每一套2016年以后建成的新房项目都有10个租客在竞争。年轻态的高新产业增加，使得市场上的高端楼盘严重供不应求，房价更是连年上涨！低预算、高回报、买这里就对了！ 如果你对这个项目或者英国房产有兴趣，欢迎加入海房交流群，详细了解。
