作为东南亚核心城市，曼谷人口一直在涨，从2007年的800万，到2010年1200万，再到现在的1800万。
人口的持续上涨，带来了巨大的购房需求。
（点击图片，加入海房交流群）
不过投资买房是个技术活，在你出手之前，你很好了解下真正的曼谷是什么样的？未来的发展重心在哪？哪些区域能入，哪些地段别碰，哪些地段升值，哪些片区不赚钱？
01
曼谷投资地图
曼谷主要包含素坤逸区、曼谷外延区域、是隆/沙吞区、中心隆披尼、湄南滨河区、RAMA9区域。这里面投资价值比较高的，主要是素坤逸区、曼谷外延区域、RAMA9区域。
素坤逸区是曼谷较大的住宅商业区，占据曼谷市区面积的31%。这个区域的特点是三多——商场多、日本人多、房子多。
这里有EM、Terminal21、Gateway等商场，是正在快速发展的CBD；同时聚集着泰国当地精英人士、跨国公司高管以及日韩金领，租房需求旺盛，年租金回报率大约在6-8%。目前该区域内房价在4-6万元/平米,年均涨幅在8-10%。
（点击图片，加入海房交流群）
素坤逸外区主要是素坤逸44-76巷和 65-115巷之间的区域。受素坤逸区的影响,这里的城市生活配套也日渐完善，开发商拿地的竞争也愈发激烈，未来房价上涨已是必然。
RAMA9区域是曼谷新CBD区域，也是中国大使馆所在地，华人很多。
02
素坤逸及其外延地区投资攻略
说到素坤逸，我们必须说一下曼谷的交通路线。
泰国目前主要有3条轨道交通，一条MRT地铁线，两条BTS天铁线（浅绿色和深绿色）。两条天铁线在Siam站交汇，这里是全曼谷的中心，也是曼谷最繁华的商业中心。
（点击图片，加入海房交流群）
Siam站也正是素坤逸三个地段的一个分界，从Siam站到Thong Lo站是整个素坤逸线最繁华的地段，所以开发也比较早，土地资源所剩不多，现在Thong Lo站附近还有部分可投资的房源。
Mo Chit-Ratchathewl和Ekkamai-On nut站，是第二发达的地段，也是目前开发商竞争最激烈的地方。这个地段主要是日本人、欧洲人、美国人居住，所以是个租售两旺的好地段。目前价位在2.5-3.5W元/平米，出租回报率都在6%以上。
03
曼谷好盘推荐
01
Nue Noble District R9诺博天玺
Nue Noble District R9诺博天玺位于RAMA9核心区黄金地段，中国驻泰大使馆、泰国文化中心、辉煌华人居住区（第二代唐人街）、尚泰百货拉玛九等均在此区域，繁华便捷、华人众多，一直是中国人最喜欢投资的曼谷区域之一！
（点击图片，加入海房交流群）
该项目离Rama9地铁站仅350米，距离项目3分钟步程。Rama9地铁站曼谷蓝色循环线第2繁忙的地铁站，2019年高达 23,500,000 人次使用，同时亦是首5个最繁忙的地铁站中只此一个没有中转站的，足见该区人流兴旺，也会有大量的租房需求。
02
素坤逸·华府
素坤逸·华府位于曼谷素坤逸62巷，项目距离BTS Bang Chak仅500米，地处曼谷BTS素坤逸沿线，交通方便，四通八达，生活便利，1站到On Nut商圈，近日韩区，生活配套设施齐全，娱乐生活丰富。
（点击图片，加入海房交流群）
项目EIA已经通过，并且这也是一栋低密度的公寓，居住体验感高。
科技园区距离项目仅1.7km；泰国EEC东部经济走廊是曼谷联通外府发展的重要门户。
周边知名国际学校环绕，均在15分钟车程内，2分钟即有一所优质国际学校。
