卖了国内房子去美国买别墅，赚了350万！

去美国买别墅

2015年，我和妻子刚在北京定居，那时我们有一套北京的房子、月供2W，还有两套苏州的房子，其他的钱投在基金和股票里。

为了买美国的房子，我们卖了一套苏州的房子——130W人民币，转头买下奥兰多的五房别墅，总价33W美元，当时折合人民币200W左右。

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我们选对了

从我买了美国房子之后，身边的同事朋友就时不时有人问我“赚了吗”？

从钱上来看，我们当时的选择是对的。

先说房价涨幅：

7年间，我们买的奥兰多别墅从33万涨到56万美元，增值23万美元，折合人民币160W；而我们卖掉的苏州房子，增值了93万人民币。

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再说租金收益：

美国别墅的租金收入扣除贷款、房产税等支出后，租金净收益20W人民币；而苏州的房子如果不买，两年的租金最多10W。

算上当时支付别墅首付之后剩下的50W人民币，我们7年间赚了350W。这个结果，我和妻子都是出乎意料的。

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实际上，我们当时并没有期待这样高的现金流和收益，我们更在乎的是“值不值”。

2015年我买美国别墅的时候，正赶上人民币贬值。关注投资的人应该都有印象，2015年8月开始人民币持续贬值，一直到年底贬值了5%左右。

那时候，身边朋友谈论最多的就是美元资产。那些提前买了美国房子的人尤其得意，很有一种“全球资产配置者”的优越感。不过，他们确实更有底气，至少他们在美国篮子里的鸡蛋保住了，而且还有增值。

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20%的人赔了

当时一起在美国买房的人，80%都赚了，这大概就是所谓的“大方向正确，大概率赚钱”。但有20%的人还是赔了，主要是白搭了不少养房费用。

大家都知道，美国房产增值不会像国内那么高但胜在稳定，一般会有6%以上的租金收益，而国内只有1%-3%。相应的，美国房产的持有成本也高。

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在美国，有了房你就要交一大堆钱：房地产税、房屋保险、小区费/物业费、出租管理费、房屋维修费、贷款本金及利息等。但如果房子的出租率比较好，这些费用往往可以用租金收益抵消掉。

像我们购买的奥兰多，较大的特色就是短租度假屋，境内有全美面积较大、主题最丰富的迪士尼乐园，每年吸引7000多万游客，因此迪士尼周边房子的出租率非常高。

但这也意味着，如果房东自己管理房子将会非常麻烦，因为短租多是一到两周的租赁周期，而大部分国内投资者是没有时间和精力去料理房子的。

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这就需要有专业的公司帮你处理。因此，在美国买房需要注意下面几点：

选择在国外有办事处或分公司的中介公司，这能保障他们对美国房地产市场的熟悉度和专业度更高；

选择美国大型开发商推出的房子，以确保你能享受完善的售后服务，包括房屋租赁；

选择距离迪士尼车程短、社区氛围好的房子，保障你的房子有更好的出租率。

收关，补充一句：买一个城市的房子，其实就像是买那个城市的股票，抓着城市的发展动力去买，往往就会抓住风口。