如果我告诉你，有这样一个城市它的房产租金回报率能达到7%，而且只要5万首付，月供3000元左右就能上次，你可能觉得是天方夜谭。
但是这样的房产市场确实存在，它就是菲律宾的马尼拉。
作为菲律宾的首都，马尼拉不仅是菲律宾较大的城市，也由于那段殖民历史而更富风情，结合了东南亚的传统和西方的特色，成为亚洲的电影之都。
那为什么菲律宾马尼亚房地产可以做到7%的租售比呢？
一个城市的高租金、高租售比，最本质的原因就是因为人多房子少。
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马尼拉这个城市的人口情况是怎样的呢？
首先，马尼拉人口多且年轻。
当中国和西方国家面临人口老龄化问题时，菲律宾现有人口1.03亿，要知道全球人口过亿的国家只有14个。并且菲律宾人口平均年龄是24岁，拥有75%的劳动人口，是经济可持续发展的核心力量。
目前，菲律宾只有一个核心城市，那就是首都马尼拉。这一个亿的人口，基本上1/4的人都集中在马尼拉，所以马尼拉拥有2400万左右的流动性和本地人口，这个人口规模和上海差不多，但人口密度却是上海的10倍！
长期拥有巨大的人口红利，这是房价房租上涨的基本盘。
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其次，土地严重供不应求。
马尼亚人多地少，房产资源比较紧缺。整个马尼拉只有50万套住宅，目前98%已全部售空。
按照马尼亚每年5万套的建设速度，要赶上上海现有房子存量水平，至少要100年。
严重的供不应求，房价、房租水涨船高是必然。
而在菲律宾买一套50万人民币左右的公寓，只需5万首付月供3000就能上车，而年租金能达到4~5万，这样的房子难道不心动吗？
