买房是人生大事，面对不熟悉的市场情况，不管是自住还是投资，为了买到理想的房产，我们都需要花费很多精力时间去了解其中的门道，但是网上信息纷繁复杂，真假难辨，又是很费精力。
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我在20岁出头的时候就在美国洛杉矶买了自己的首要栋房子，后来又在日本东京、大阪、札幌分别购买了公寓。日本疫情开始后又入手了一套一户建，可以说对于海外买房还是有一些经验可以分享，希望能给到一些对日本房产感兴趣的小伙伴们一些参考。
在日本买房，如果你经常往返于日本和中国，那么很好选择公寓。
这点是出于安全考虑，不要盲目相信日本治安夜不闭户的那种鬼话。
在日本，有物业管理的公寓肯定是比一户建安全得多。
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其次，在日本有种房子我不会买，那就是新耐震前的公寓楼
日本有很多房产都是二手房，而且因为二手房相对于新房而言，价格会低一点，如果是在地段好的地方，无论是转手还是出租都非常容易，所以也非常受到投资者的青睐。
但是，在日本买二手房，公寓楼我们是不建议买新耐震之前的，1981年6月1日以前的公寓耐震性能不如之后的。
到底，日本是一个地震多发的国家。
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第三，如果你考虑到将来卖房的问题，那么公寓房一定比一户建更容易出手，而且小面积的房子比大面积的房子更容易出手。
买公寓的时候，大多数的日本人都会买100平方以下的房子，所以要找100平以上的公寓都非常难找。
第四，地段要比其他任何条件都要更重要。
买房子的时候，我们永远都要考虑的首要要素就是地段。但是大部分情况下，我们会掺杂其他因素，比如周边有没有商场、医院、学校等，这种情况下，就很容易找成了面积很大地段缺很差的房子。
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第五，日本公寓的使用面积不包括阳台。
阳台属于公用面积，所以不可以私自改建，甚至有很多地方都不允许在阳台上晾衣服。在公寓阳台上抽烟、聊天、打电话都有可能被隔邻居投诉，相对不自由。
第六，住日本一户建的人必须比较勤劳。
因为丢垃圾的规则非常繁琐，扔一般垃圾、塑料制品、玻璃瓶子、纸箱都有规定，扔垃圾也有规定的时间，扔错了不仅不会把你的垃圾拿走，还会警告你。
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公寓就方便很多，每个公寓都有垃圾房，并有专门清理垃圾的管理人员。
第九，在日本购房时要找非常信赖的中介和地产商。
好的中介和地产商不仅有市面上的房源，还有没有上市的房源，还可以帮你申请到贷款。
如果是投资房的话，还可以在购买后为你直接找到租房的个人，为你省去很多精力，给你很多专业的建议。
不要因为中介费便宜而去找没有经验的中介，否则你会捡了芝麻丢了西瓜。
以上是我目前想到的几点建议，如果还是有朋友想看到更详细的购房建议，也可以加入海房交流群，大家一起讨论。
