你可能想不到，我在海外买了套公寓，仅仅只花了一顿饭的钱。
公寓位于菲律宾马尼拉，总价52万，面积不大只有24㎡。
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当时看中后直接付了5000定金，后续服务费加首付也就3万不到，月供2000多点，算是我在海外买的较便宜的一套房子了。
房子虽然便宜，地段和配套都非常不错。
这套公寓位于马尼拉CBD奥迪加斯核心地段，5分钟步程到邻近三个地铁站，由于地理位置非常优越，吸引了数十万的白领前来租房，所以投资收益还不错，去年每月收租3908元，一年算下来租金达到了4.6万，这个收益率，比存银行或买债券要高出太多。
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现在国内基于住房不炒的大环境，国内房产投资真的是太难了。
如果买一线城市的房子，对于普通家庭来讲，掏空6个人的钱包也很难上车，更别提限购又限贷。
如果是在二三线买房，行情不跌已经是万幸。
比如我自己手上有一套沿海四线城市的房子，虽然地段还不错，但是依旧很难出手，卖了好几年都没卖出去。
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再看看去年的全球房产，即便在疫情的大环境下，房价涨幅创下了近十年来之最。
就拿我在美国买的一套房来讲， 去年差不多涨了近20%。
今天就来和大家分享下我投资马尼拉的原因，希望我的经验能给大家拓宽一些思路。
海外房产投资，如果你的资金不多，那建议你真的可以直接参考下我的马尼拉购房经验，因为门槛真的很低，最重要的是马尼拉是很有发展潜力。
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目前东南亚的房市正处于一个红利期，疫情前其实马爸爸在那边也扫了不少货，跟着大佬的步伐走，总是没有错的。
在这些国家里面，我之所以会选择马尼拉，因为菲律宾的人口过亿，但平均年龄只有23.5岁，因此大多是年轻人口，而年轻人口代表着什么？劳动力、生产力、消费力！在房产市场中更是刚需！
而它的首都马尼拉，和上海差不多的面积里容纳了2400万人，人口密度达到上海的10倍，而这个数字仅仅是当地人，作为全球国际大都市，又有多少不以数计的外来人口？
地少人多、庞大的刚需群体，这完全符合了房价快速上涨的条件。
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根据Global Property Guide 的报告显示，近五年来菲律宾房价增长63.9%，年均增幅达到12%以上，首都马尼拉的房价涨幅甚至达到20%以上。
有人说，菲律宾马尼拉的房产，相当于15年前上海的房产，是一个绝佳的投资赛道。
不仅如此，在住房供不应求的现象下，菲律宾的房产空置率极低，即使再贵也有人买和租，更何况相比较于国内一线城市的房价，马尼拉的房价要低得多，入手也更容易。
总的来说，良好的升值空间、可观的租金回报，是我投资马尼拉房产的主要原因。我们常说种一棵树很好的时间是10年前，其次是现在；所以对于投资菲律宾房产来说，理想入手期就在当下！
