日本因为租赁市场庞大，回报率高，并且区别于国内拥有房产永久产权、无公摊面积，再加上日元汇率不断下降、政策利好等因素，吸引了大批中国人前往投资。
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01 首先是房屋购买阶段所要交的税。 购房阶段主要有三项税费，分别是印花税、不动产取得税和登录免许税，如果是二手房还有中介费。 01 印花税 印花税也就是国税，是对日常经济交易相关的合同和收据等特定文件征收的税，根据合同金额需要缴纳的印花税也不同，像房产销售、土地租赁等合同都需要缴纳印花税。 （点击图片，加入海房交流群） 目前市场主要成交的价格区间都在5000万到1亿日元，需要缴纳的印花税也就是3万日元，约合1500人民币，所以印花税是很少的。 02 不动产取得税 就是以出售或赠议的方式取得不动产或新建、扩建不动产时，督导府县征收的地方税。取得不动产所有权后，需要在20到60天以内向不动产所属都道府县税事务所申告。 （点击图片，加入海房交流群） 税事务所会在申告后六个月到一年内发送纳税通知书，通知书内会标明缴纳期限，征税的金额也是根据房产的评估价来定，计算公式： 取得税 = 土地评价额的二分之一 * 3% + 家屋评价额 * 3% 03 登录免许税 登录免许税就是在进行产权名义变更，也就是过户或登记时所要交的税，银行在向贷款账户转账的同时会扣除。 （点击图片，加入海房交流群） 登录免息税的税额是土地和建筑物评估价乘以税率因登记种类而异。登录免许税的税率分为以下四类： 土地所有权转移登记，税率为2.0%； 新建住宅所有权保存登记，税率为0.4%； 中古住宅所有权转移登记，税率为2%； 如果贷款购买的话，也是要支付登记免许税税率为贷款额*0.4%。 04 中介费 购买二手房所缴纳的各项税费约为房价的6%左右，新房在房价的3%左右。因为二手房的6%还包含房价的3%的中介费，而新房则没有中介费。 02 持有阶段的税费包含固都税和物业管理费。 01 固都税 固定资产税和都市计划税统称固都税。 固定资产税是对固定资产包括土地、房屋折旧资产等向房主征收的税金。每年都要交一次，计算方法为固定资产评估价乘以土地、建筑标准税率。 （点击图片，加入海房交流群） 固定资产评估每三年评估一次，一般来说就是土地、建筑物等不动产买卖价格的七成左右。都市计划税都市计划税简单理解就是向所在城市地方交物业费，用于推进地方道路、下水道、公园等设施建设，也是每年交一次。 二者税费标准如下： 固定资产税 = 课税标准额 * 1.4% 都市计划税 = 课税标准额 * 0.3% 02 物业管理费 如果购买公寓就需要交物业管理费，不同公寓的收费规定都不一样。 （点击图片，加入海房交流群） 03 那么房产卖出时需要缴纳什么税呢？ 答案是资本增值税及对房产增值的部分收税。 根据买房时间来算，五年内的税率是房产增值部分的35%；10年以上税率是房产增值部分的15%。 （点击图片，加入海房交流群） 不过这里需要注意的是，日本房产在计算增值税的时候可以进行相应的抵扣，凡是这套房屋产生的费用，比如律师费、会计师费、房屋折旧费、业主往返日本的机票和酒店等都可以进行抵扣，所以收关要缴纳的增值税并不多。 以上就是在日本房产需要缴纳的税款种类，前期了解详细才能更加有条不紊地进行安家置业，做到心中有谱，脚下有路！
