大流行前后，身边有什么变化？
我觉得较大的变化还是大家普遍对未来没那么有信心了。疫情过后，经济并没有恢复的迹象，很多人都表示接下来的几年要捂紧钱袋子过日子。
如果这时能有一份或者多份确定性的被动收入，那就手有余粮，心中不慌了。
如果有一只或者多只会下蛋的鸡，每个月能提供至少3~4万的现金流，那么经济形势好与不好是并不会影响生活品质的。
那去哪找会下蛋的鸡呢？很关键的一点是要保住本金，有了本金才能有现金流。
首先，纵观全球市场上，即便是在金融危机之下或者疫情的这几年，房地产仍然是最稳健的投资产品。
（点击图片，加入海房交流群）
疫情的这三年时间里，尽管全球经济在走差，但是各国的房地产市场却反其道而行，出现了暴涨，土耳其、韩国、俄罗斯、美国、新西兰无一例外。在各国货币宽松的政策下，资金需要寻找出口，需要寻找安全的避风港，而房产无疑是最强的避险工具之一。
房子作为有形资产，它的土地和建筑物本身都是有价值的。相比其他金融投资品，房产的波动性比较小。投债、固收、股权等金融类产品也许会爆雷甚至归零，但房子能够穿越不确定的周期，能够给你提供稳定的收益。
（点击图片，加入海房交流群）
其次，为什么是日本？
因为日本是目前全球房地产市场中的价值洼地，对于海外投资者来说，你仍然可以以三年前的价格买入日本房产。
首要，2020年到2022年期间，发达国家经济体的房产市场全部出现了至少30%以上暴涨，有些地方甚至翻倍，唯独日本没有涨那么多。
第二，人民币对日币现在处于24年以来较高值，相当于此刻购买日本资产打了七五折，也就是即便是买在了东京那些涨比较多的区域，由于汇率的贬值，我们付出去的钱仍然是差不多的。
（点击图片，加入海房交流群）
第三，美元区加息，欧元区顶不住压力也加息了，日本银行终将转向，这个窗口期不会很长。
第四，即便是外国人在日本买房，也有可能申请到日本本土银行2.8%左右的贷款利息，这在全球范围内，对于外国人买房贷款这一领域来说都是较低利率，但是如果日央行一旦加息，利率就将上升，红利期将会消失。
第五，全球知名外资近两年都在疯狂的购入日本房产。我们都知道资本是逐利的，外资正在低的时候买入日本房产，这个就是事实。
（点击图片，加入海房交流群）
收关一个问题，日本房产能够带来稳定的现金流，让我们具备躺平的条件吗？
投资多少本金可以躺平呢？我们都知道，投资房产带来的现金流能够立竿见影的就是房租。我终认为日本整栋公寓是投资日本房产的理想打开方式，因为整栋公寓不仅能够拥有最多房间数以及带来获取尽可能高的租金收益，最关键的是完完整整的拥有了下面的土地。
土地永远是最值钱的，就像红酒一样，越久越香。
（点击图片，加入海房交流群）
我们看一下整栋的公寓楼能够每年带来多少现金流吧，以我去年入手的一栋楼举例。
该楼位于东京，一共3层9户，总价798万，首付80万，现在处于满租状态，2022年整年租金收入48万。
这个被动收入躺平貌似真的不难。
（点击图片，加入海房交流群）
要知道，七八百万在国内一线城市仅是上一套三房的价格，而租金收入确是国内的几倍。在如今内外夹击、国内经济疲软的状况下，置换一些优质资产对冲系统性风险，就显得尤为重要。
