自2019年至今，随着大环境的裹挟各行业进入寒冬，有的人被减薪裁员甚至丢了工作，有的人依然被房贷车贷等各种负债追着跑...
而还有一部分人，反而没有被现今的特殊环境所压制，而是在基于原有较高的收入水平上，真正实现了“提前退休”...
其实，他们早已对这场资本的“战争”，做好了充足的准备...在当前的特殊环境下，很多人面临着消费降级，他们变得不敢乱花钱，也不敢多花钱，甚至连曾经没有理财意识的许多年轻人，也开始存钱了。但是仅依靠单一的储蓄手段，想必并不是一个稳妥的办法。保存货币这种商品从长期来看，是会贬值的。而反观那些能“提前退休”的人们，他们的“底气”在于，在把握部分存款之外，还能得到源源不断且稳定的“税后收入”。而其来源，主要是基于知识和眼光之上，将投资的目光放眼海外。而“低的时候买入”日本房产，成为了不少海外投资者聚焦的重点。
从经济观念学来讲，首要是“有限商品”，第二则是其会保值或价值不断上升。“有限商品”是指在市场上提供能力有限，即使能被产出，也是低产能和需要长时间产出。例如国内的房地产市场，六环外存在着大量可以开发的土地，所以说是无限产品，价格不会上升的很高；但二环以内就是有限产品了，土地已被政府占用使用了，即有限供应，印证“location”的道理。那么让我们再看向日本，本就是寸土寸金的国家，政府对土地则更是物尽其用，较大程度上发挥价值。
而东京和大阪这两个重要的经济发展中心，其房产就好比是中国的北上广，一线的重要地位自然产出高质的”有限商品“。众所周知，商品的价格受到供求的影响。当它的供应量已限定，且持续被越来越多的人认可和追求，那么该产品则会保值或持续升值。这也是国内经济学的认可价值。当把它放进投资房地产市场中，最典型的例子就是，有的人愿意在10年前投资当时还未占上风的地段，并等该地段价值逐渐变高时，再将其高价格卖出。
其实日本的房产市场也正是如此。就好比如今日本那些地处都心区域的老房子，由于优越地段的土地资源有限且价值稀缺，自然这里的房价居高不下。这也说明了，为什么现在会有这么多海外投资者偏爱投资这些老房子了。当然也不是所有老房子都值得投资，还要具体分析和评估。
基于保值之上，要买未来价值认可的有限商品之外，这些“有限商品”的升值潜力在哪里？
升值潜力需要看商品的有限性，而人们对它的观念将决定有限性的因素，即它的观念能够短缺，则就能升值。
其实不同的地段反映观念不同，因此要看“有限商品”的价值持久性，即看到该产品所含观念的持久性。所以说看商品保存下来之后，价值是升还是降。根据美国大型房地产服务公司世邦魏理仕（以下简称CBRE）在2022年4月发表的名为「2022年海外投资者需求依旧强劲」的报道中显示：海外投资者占到日本房地产投资市场的30%，这一比例高于2015年至2019年的24%，创下了新纪录。根据CBRE在2021年12月公布的「2022年日本投资者意识调查」显示：74%的海外投资者认为他们将在2022年加大对房地产投资的占比，相比日本投资者数量占到54%，增加日本房产投资比例的海外投资者占比要高出近20%。
与其他国家相比，即便是在新冠疫情蔓延期间，海外投资者对日本房地产投资依旧很感兴趣，日本的楼市经济前景也将一片大好。任谁也没有料到，如今的全球房价*开始争相进入了“比惨”阶段。据统计调查，在瑞典，房价比高峰时期下跌近一成，而在新西兰、英国、德国等国的房价也从夏季开始下滑至今。当大部分国家地区的房地产市场正在迅速收缩。但此时的日本，却成了例外。
如今，已经有越来越多的人涌入日本购买房产，如此高涨的投资热情，也使得日本房地产市场似乎“重现繁荣”。如今，随着国际资本纷纷重压日本房产的趋势，日本因为房价持续飙升成为了海内外的热议话题。据报道，美国黑石集团在日本拥有超过一万亿元的不动产，包括投资公寓、办公楼和数据中心，之前斥资600亿日元收购京都八条都酒店等8处酒店措施成为话题；新加坡投资资金QIP于6月上旬推出了以日本大城市住宅为投资对象的基金，投资总额达4千万美元；香港基金基汇资本2022年春季，完成收购主要位于日本东京及其他主要城市的32项住宅项目，今后两年将在日本投资4700亿-5000亿日元以上......
受美联储加息的负面影响，导致全球多个国家货币贬值。其中由于日本坚持宽松的货币政策，美日息差持续扩大，日元受冲击下跌尤为明显，刷新32年来的新低！
日元在U型曲线的左侧，日本房价在U型曲线的右侧，两相叠加，日元资产在底部，正是“低的时候买入”入手的好机会。2022年7月13日，据《日本经济新闻》刊登了一篇题为「日元贬值，房地产投资蓬勃发展，全球收益率上升」的文章所介绍：外国人正在源源不断地投资日本房地产。同时，日本对于外国人购买日本不动产时，并没有限制他们的身份，履行其他特殊规定以及收取额外的税金。据日本不动产经济研究所调查，截至10月份，日本首都圈新建公寓的平均价格，已连续两月增长至6787万日元（约合人民币350万元），东京23区新建公寓的均价，更是达到9365万日元（约合人民币482万元），与去年同期相比涨幅超过了10%。
随着日本楼市的逐渐“涨潮”,而我们也意识到，美联储加息见顶，日元即将快速触底反弹。所谓早买早享受，赚的不仅是房价的低开高走，还有日元止跌回升过程中的“汇率差”。目前，日元才刚开始逐步回弹。正值日本房产“窗口期”，想要搭上尾班车，建议争取尽早入场！
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