如果你有300万投资海外房产，选日本还是美国？说点大实话

来自：海房君 0 0 2022-12-02
如果我手头有300万，考虑在美国或者日本置业的话，我应该选哪里？

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那么为什么锚定目标是300万？
先说美国，按当前的汇率，300万人民币也就是40多万美元，而40万基本就是美国房价的中位数。

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我们拿奥兰多这个项目举例子，标准的学区房，周边还有众多医疗机构，奥兰多本来也就是一个娱乐康养之城。

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起售价是406990美元，月租2900美元，我们全按较低的来算，一年租金大概是34800。
当然了，美国的房子是有持有成本的，房产税HOA等等，我们算上他一万块，那么租金净收24800，核下来一年的收益是6%。

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再说日本，按当前的汇率，300万人民币算下来是6000多万日元，而只有这个价位的房子用来长租，扣除掉持有成本之后的净利润，是可以支持经营管理签证的较低续签要求的。
还是举个例子，这是栋位于大阪港区的物件，当前售价是5980万日元，钢筋铁骨造4层，共十个房间，除了一楼有个空缺，其他满租……

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我们可以看到未满租的情况下租金收益是40万，但日本的房子也是有持有成本的，扣除所有要交的费用后，净收入在36w日元左右，收益也是6%！
相信你也看出来了，收益确实不高，美国日本都在6%的样子，所以我想告诉你，这就是这两国不动产行情最真实的样子。
当然也有一些确实不错的项目，收益更高，到8或10，但这得下功夫认真淘。

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市面上大量的不动产，收益基本都是我说的这个区间。
如果有人给你允诺更高的回报，要么就是他真的神通广大，要么你就自己掂量一下……
那美国、日本投入产出比差不多的情况下，该怎么选择呢？
如果你有要出去的需要，那么日本更适合你，这个收益正好符合经营签的较低年收要求。

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如果只是想要一份现金流，而且想要一个大房子给自己或孩子未来做准备，那么选美国。 

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