日本，作为一个高度发展的资本主义国家，近年来火爆到不行。
相信有不少朋友在投资日本房产之前，或多或少地会自行做一些功课，而这里面大家最关心的就是在日本买房，到底要交多少税。
（点击图片，加入海房交流群）
我首要次在日本买房的时候，完全不懂，中介给了我一个总支付费用，只告诉我现在核算不出来，需要司法书士核算要等签约后才能知道具体金额，当时就非常疑惑。
后来随着自己对日本房地产的了解加深，在税金这方面有了清晰的认知，今天就来和大家聊一聊，希望能给到想要去日本买房的小伙伴一些参考。
01 印花税和登记免许税是购买阶段需要支付的费用。 01 印花税 印花税是对日常经济交易相关的合同和收据等特定文件（应税文件）征收的税。简单来讲就是日本不动产契约书上的印纸，这个印纸的费用是由买方支付的。 印花税的税率是根据合同金额来定的，具体可见下图： （点击图片，加入海房交流群） 比如，四千万的房子贴一万日元印纸即可。 如果是贷款买入这套房子的话，除了和卖主的契约书要贴印纸外，和银行的契约书上也需要贴，比如银行贷款四千万，那就贴2万日元的印纸。 所以贷款买四千万房子要付的印花税一共是三万日元。不过，如果采用电子契约的银行，那就不需要2万印纸，印花税就是一万日元，也算是一个省钱的小技巧。 （点击图片，加入海房交流群） 02 登记免许税 购买房产时，需要在法务局进行土地或建筑物所有权保存、转移登记及公示，也就是对外表示“此房产归我所有”，登录免许税是指在办理此登记手续时向国家缴纳的税款。 税额计算方法： （点击图片，加入海房交流群） 税率因登记种类而异，分为以下4类： 如果贷款购买的话，也是要支付登记免许税税率为贷款额*0.4%。 （点击图片，加入海房交流群） 以现金购买4300万中古公寓为例，咱需要支付的登记免许税为： 家屋评价额*2% 不过，如果是自住房，符合一定条件能减2%~0.3%的税。 02 那在房子持有阶段，需要交哪些钱呢？ 房子持有阶段需要交两笔费用：取得税和固都税（固定资产税和都市计划税总和）。 01 不动产取得税 不动产取得税是指通过买卖，赠与，交换，新筑，继承等方式取得土地和建物时要给国家交的一次性的税金，注意这个税只用交一次。 取得税税率本来是4%，但在令和6年3.31之前取得的话都是3%。 （点击图片，加入海房交流群） 取得税 = 土地评价额的二分之一 * 3% + 家屋评价额 * 3% 但是，现在购买50-240平米内的自己居住用的新耐震住宅，可以进行税务控除和减额！ 平成9年4月1日以后建的房子可享受较大控除额1200万日元，取得税是0的情况也是有的。 02 固都税 固都税每年四月交一次，税单会邮寄到房主登记的地址。 都市计划税 = 课税标准额 * 0.3% 课税标准额每三年国家会更新一次，所以固都税会越来越低。 （点击图片，加入海房交流群） 以上就是在日本购入房产需要缴纳的税款种类，前期了解详细才能更加有条不紊地进行安家置业，做到心中有谱，脚下有路！
