上世纪末90年代，当时的日本经济还处于极峰时期，随便找一家公司工作都能拿到18薪，而且还是高薪。
01 虽然当时的房价很高，但对很多人来说，只要愿意拿出工资的大头去还月供，也还是能买得起房的。 事实上，很多人也确实是这样做的。 虽然大部分收入用来还房贷，生活相对拮据，但所有人都相信自己有个美好的未来，工资会年年涨，房价也会年年涨，现在的压力对于以后来讲都是小意思。 （点击图片，加入海房交流群） 但也有一部分人，他们总觉得房价涨得不正常，迟早要崩，所以这部分人坚决不买房，手里留着钱，想等房价崩盘后再去低的时候买入。 结果到了1991年，日本房价真的崩了。 顷刻之间，日本房价暴跌50%，直接影响了整个日本的经济。 （点击图片，加入海房交流群） 而且之前由于日元升值，日本国内物价下降，整个日本的经济全部都有内需拉动，金融行业非常繁荣，很多企业眼红投机的高额利润，都放弃了原本的实业跑去搞投机。 02 但那些之前一直不买房等着低的时候买入的人，这个时候进场了吗？ 然而并没有。 （点击图片，加入海房交流群） 人性本就是买涨不买跌，面对房价暴跌的局面，之前涨的时候不敢买的人，跌的时候就更不敢进场了，当所有人都在观望的时候，房价就自然而然陷入了越低越等，越等越低的循环。 并且，当时日本的楼市、股市带动了整体经济全部全线崩盘，失业率暴涨，大量企业破产，很多人连工作都没了，哪还敢去低的时候买入买房。 （点击图片，加入海房交流群） 另外，房价大跌还导致了日本的地方政府没了卖地收入，地方财政面临崩溃。 于是，在1992年，日本出台了房产税。只要有房产，每年都要交房产税。 房产税的出台，对于本就崩溃的房价来说简直就是雪上加霜，断供的人也越来越多，房价也开始了新一轮的大跌，而且这一跌就跌了十几年。 （点击图片，加入海房交流群） 而且，因为房产税的出台，以前买房子才能享有的福利不再跟房子挂钩，而是直接跟房产税挂钩，也就是说买房子和租房子享有同样的权利。 这样一来，之前等低的时候买入的人就更不愿意买房，到底一个房子最有价值的部分并不是房子本身，而是跟房子绑定在一起的福利。 （点击图片，加入海房交流群） 既然租跟买所享受的权利没区别，那就没了买房的理由。 到底买房的话需要一次性支付大量的现金，而租房只需要每月付租金，想换的地方发展也不用考虑卖房子的事情，直接拍拍屁股就走了。 这也就是为什么，当年日本房价崩盘受，最终真正去低的时候买入房子的人非常少。
