在美联储不断加息的情况下，美国房贷利率大涨，房价也开始下跌，现在还能买美国的房子吗？
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考虑这个问题的朋友，他们的顾虑点就是担心在较高点入手，等买了房之后房价就会暴跌。
那美国的房价真的会暴跌吗？
01 首先，我们来聊下利率。 利率是影响房价或者房地产市场的一个非常重要的因素。从今年3月份开始，美联储不断加息，截止到这个月，利率由3%上涨到了7%左右。 （点击图片，加入海房交流群） 利率上涨，那买房的人就必然减少了。 对于投资者来讲，这增加了他们的投资成本，这也必然导致投资回报率的降低。所以，很多投资者在这个时候采取了观望的态度。 对于刚需买家来讲，因为利率上涨导致月供增加，负债比例就有可能超出了原来常规贷款要求的负债额度，那这样就会有一部分买家退出房产市场。 （点击图片，加入海房交流群） 买房的人少了，即便在库存没有增加的情况下， 也大大减少了买房的竞争力。在过去的几个月里，因为需求量变小，美国房产市场开始从狂热走向降温，房价也就自然降下来了。 02 那目前美国房地产市场的供需情况是怎样的呢？ 能反映房地产供需情况的一个很重要的指标叫做库存的月数，也就是说在这个库存月数内，市场上现有的房源会卖完。 （点击图片，加入海房交流群） 自从七八月份以来，美国房产市场库存明显增多。根据德州房产协会统计数据来看，截止到2022年8月份，市场上库存率达到了2.2月，对比去年同期的1.2个月，增长了69%。 很多的房源也开始不断地开始降价。 根据德州房地产数据统计，在2022年的五月的整个地区出现了向下的拐点，从原来的中位价50万降到了八月的42.5万。 （点击图片，加入海房交流群） 03 根据现在的数据，那接下来到年底这几个月的时间，美国房地产市场会是一个怎样的趋势？会不会出现暴跌的可能？作为普通买家，是入场的时机吗？ 这个还是得具体情况具体分析。 （点击图片，加入海房交流群） 我个人觉得现在到明年的首要季度，可以说是一个很好的时机。 因为房价在降，房源库存也不断地增加，这就意味着对于买方来说选择更多，也就不需要像以前那样去加价抢房或者竞标。 即使未来两年，房价可能会有波动，但是只要选择的地区经济发展以及人员流动都是正向的，就不用太担心房价会跌。 （点击图片，加入海房交流群） 其实这主要的出发点是对风险的评估，不管是房地产市场还是其他金融产品的投资，只要你心里有疑虑的话，就需要把眼光放的长远一点，涨和跌的基点放在比较长的一个历史长河来看，比如未来的20年、30年，那你现在的这个顾虑就变得非常微不足道了。 房地产市场都需要经过扩张、繁荣、衰退和萧条四个周期，只有经历这四个周期的市场才是健康的市场。
