前不久，日本几家主流媒体纷纷聚焦“中国人赴日购房”，其中一家媒体还用了这样一个夸张标题——《中国人疯狂买房推高当地房价，日本人哭了》。
报道说之前席卷悉尼、温哥华和美国的中国人扫房热潮如今蔓延到日本，一辆又一辆大巴满载中国的购房者络绎不绝来到日本，看好房型，直接扔下一叠叠日元买下。
01 听起来挺夸张的，现在中国人去日本买房真的这么多吗？ 由于日本非常保护客户的隐私，无法获得具体的数据，但是很多侧面的数据也能说明不少问题。 （点击图片，加入海房交流群） 在日本，即便没有日本签证，甚至你都不用去日本，就可以在日本买房。当然，日本政府今后可能加强这方面的管控，因为中国的富豪真的是太多了。 根据日本数据统计，仅仅东京一个城市，在投资买房的外国人中，有80%的人是来自中国，剩余20%的人来自欧洲与东南亚。 而且东京地段的房价相比去年提升了47.9%，增长速度已经高过了日本经济泡沫前的事情。 （点击图片，加入海房交流群） 中国人在日本购买房子的金额大部分在1亿日元到2亿日元之间，折合人民币600万到1200万人民币。 同时，京都一个房产中介也提到，一个月会收到20个来自中国客户的电话，在这些客户中能成功卖出五六套房子，这还只是京都这么一个小城市。 02 这些惊人数据的背后，为什么那么多中国人会在日本买房呢？ 01 日本房产的投资回报率相对比较高 在日本，租房人群依旧远超买房人群，因此在日本的商圈或者热门地段买房，确实不愁租，每月的租金回报非常稳定。 （点击图片，加入海房交流群） 中国的大城市圈的房地产投资的平均收益率是2%左右，而东京往期收益率能达到6%-10%左右，所以收益性也很高。 在国内买房还要满足不少硬性要求才能有资格买房，但在日本，外国人和日本人买房的资格一模一样，不限购。 02 日本房价比国内便宜 北京2022年新房的平均价格为356万元（70㎡、约7265万日元），日本首都圈（东京、神奈川、埼玉、千叶）新建公寓（70㎡）均价约为6518万日元。 （点击图片，加入海房交流群） 不仅成交价格比国内便宜，而且日本的房产在价格中也包含了土地的所有权、没有公摊，可以说是便宜不少了。 03 移民日本 日本不是一个传统的移民国家，并没有买房子就能移民的政策，但是通过买房子确实能够达到移民日本的目的。 日本买房移民，通常是指通过经营管理签证办理日本移民。 （点击图片，加入海房交流群） 这里面有几个条件： 首要，要在日本注册公司，开办生意，要有稳定的经营场所，也就是说要有办公室，可以租赁办公室，也可以买卖，但不可以是住宅。 第二，公司的注册资本金要超过500万日元，相当于25万人民币。 第三，公司每年的收入要超过200万日元，也就是说要超过10万人民币。 （点击图片，加入海房交流群） 也就是说，想要取得经营管理签证，就要在日本开设公司有具体的经营行为。那么直接买房子便满足不了经营目的，但是可以通过投资民宿，产生持续稳定的收入，作为在日本经营一家公司的部分收入，来申请经营管理签证。 譬如购买几套一户建或者说几套小型公寓用来做民宿出租，那么租金收入就是公司的营业收入。 通过这种方式去申请，一开始拿到的是一年期的经营管理签证，以后每年都可以续签经营管理签证，五年后可以申请日本身份，十年可以申请日本永居。
